新築一戸購入について

質問

よろしくお願いします。

職種：自営業
年収：？00万円（確定申告300万円）一期分しかない。
年齢：20代
期間：1年半（親が数十年経営していた）
物件：新築一戸建て
場所：政令指定都市
坪　：30坪以上
自己資金：300万円

上記の状態で3500万円の物件を欲しいなぁと思っております。
諸費用200万円と物件に100万円の頭金を入れて、3400万円の
借入希望です。
上記の状態で「？」がいくら位の場合は実態をみて融資してくれるでしょう？
そもそも融資は難しいでしょうか？

回答No.3

yukiyuki30

確定申告が300万だと、3400万の借り入れは難しいですね・・・。

サラリーマンの場合でも、400万以上ないと借り入れができない金額です。
さらに条件を付けるなら、カードキャッシングの履歴が無いこと（完済済みなら大丈夫かな）、車とかの他のローンの残債が無いこと、持っているクレジットカードの種類・勤務年数（短いとだめだったりするので）、借りる際の健康状態を知るために健康診断の診断書、税金等の滞納が無いこと、等が融資の条件になってきます。

回答No.2

nonbay39

無理です。

　申告分しか収入しては見てくれません。本当に住宅を取得したいのであれば、きちんと３年間は納税してください。結局住宅ローン控除で返ってくるので家を建てるつもりならば今多少節税しても意味はないです。

　とりあえず６倍としても最低３期５００万円以上の収入が必要となる借り入れ希望額ですから、本当に新築したければ、今年の分から修正申告したほうが良いでしょう。それでもフラット３５を利用することが前提とはなるでしょうけど。

　申告分が少ないというのは、単なる貧乏人としか見てもらえません。

回答No.1

tarotaro001

自営業の場合、年収の４倍くらいが上限と思ったほうがいいです。
青色申告なら、青色申告控除の６５万を引いた額を年収と見なします。
（但し、減価償却していない資産分も多少加味されます）

また一期しか期間がないと多分門前払いです。ただ親の経営からの引き継ぎなら多少加味はあるかも知れませんが・・・
結局普通のサラリーマンと同じで働き出してから、カウントするという考えですので、多分１期分として見なされますのでほぼ無理です。

確定申告時の収入（青色申告の６５万を引いた額）が３００万だと仮定すると、１２００万が上限でしょう。

いずれにせよ１期しか働いていない＋年収が３００万ならほぼ融資は絶望だと考えておいた方がいいですよ。