融資期間

質問

例えばRC造の場合、耐用年数は４７年なので築２０年の建物を購入しようと思うと、ローンは耐用年数（４７年）ー築年数（２０年）の最大２７年となるのでしょうか？

回答No.1

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

＞ローンは耐用年数（４７年）ー築年数（２０年）の最大２７年となるのでしょうか？

違います。耐用年数とはお国が勝手に決めた「税金をかける時に必要になる評価額が築４７年で最低になる（ゼロではありません）」という年数で、決して住宅ローンの融資可能期間ではありません。

住宅ローンは現在殆どの金融機関が「最大３５年」です。
また、金融機関によって違いますが、概ね「完済時年齢８０歳」となってます。
つまり、７０歳でローンを組んだら新築でも「最大１０年」しかローンを組めません。

あと、大手都市銀は「築年縛り」を設定している事があります。
たとえば「築年縛り５０年」の場合、築３０年の物件でローンを組もうとした場合、「築年縛り５０年」－「築３０年」＝２０年←ローンを組める最大年数

と、いう事になります。

あと、この他に「年収・勤務先・返済比率等」様々な要因を「総合的に判断し」融資額・返済期間が決定されます。

ご参考まで。

お礼

安心しました。ありがとうございました！