銀行返済の滞りについて

質問

私の父親が貸しアパートを経営しております。
5年前に購入し残りの返済があと2年の状態です。
去年から空き家が目立ち始め現在は６割程度空き家の状態です。
銀行への支払いは８割程度入らなければ支払うことが出来ず、
今２ヶ月の支払いが滞っています。一度銀行に支払い計画の変更を
相談しにいったのですが、聞き入れてはくれなかったそうです。
　私は購入時連帯保証人になっています。そのときは銀行は支払いがきつくなれば支払い計画を変更しましょうと、いっていたのに手のひらを返された思いです。

そこでこのような問題は誰に相談したらよろしいのでしょうか？
父親が６７歳と高齢なので銀行が相手にしないのであれば、息子の
私が銀行に行くべきなのか、又は他の銀行から借り入れをし今の銀行と手を切るようにしたらいいのか。どうしたらいいのかわからない状態です。

当方全く無知のためよろしくお願いします。

回答No.1

mobilekame · ベストアンサー

宅建主任です
連帯保証人とはつらい立場です
銀行はお父様の支払い能力に関係なく連帯保証人に返済を求める
ことができます。その場合連帯保証人は拒めないのです。
通常の保証人とは大分異なりますね。

さて、５年のローンで建てられた
頭金を大分入れてローン残高も半分ぐらいと推測します
彼方が今の銀行に相談に行ってみてください
それでもだめなら他の銀行に相談に行ってみましょう
スタミナを要する対応になります
銀行に相談、書類をそろえて審査待ち、だめなら次の銀行
でも頑張るしかないですよ
意外と地銀、信金、労働金庫あたりが狙い目です

アパート経営とは利回りが取らぬ狸の・・・
入居率は新築の際は高いのですが最初の方が２～３年で
出られると後が埋まりにくい現状です
８割入居を採算分岐にされたのは失敗ですね

頑張ってください

お礼

取らぬ狸の皮算用・・
まったくそのとおりとおもっています。

とりあえず頑張ってみます。

回答No.2

poolisher

不利な状況で相談しても相手にしてもらえません。
アパート融資は事業融資ですから、担保があればいいという話ではなく
アパート自体の収益性がもっとも重要なポイントです。
現在空室６割では、借り換えも難しいでしょうし、支払条件変更も
銀行側のリスクが大きくなりますから嫌がるでしょう。

本来であれば空室対策をきちんとやるべきですが、既に滞納が発生して
いる状況だと、時間的にも制約されそうですね。

あなたがいって事態が好転するかどうかはわかりませんが、とにかく
ほうぼうあたってみることですね。金利高めの銀行のほうが融資条件は
緩いと思います。

それで無理なら売却するしかないですね。

お礼

返信遅くなりました。
ご回答ありがとうございます。
とりあえず頑張ってみます。