不動産関連問題についてのご質問

質問

・公道(4ｍ)からほぼ直角に自分の家に入る為の道路(2ｍ)がついてお　ります。ところが道路進入部の公道の反対側に電柱が立っている為
　現実的には2ｍ道路幅だけでは車が入れない状態です。
・今までは進入道路に面している隣の土地の入り口部を約35年にわた　り使わせていただいて進入しておりましたが、この度　隣の方が
　土地を売却することになりました。このままでは車で自分の家に
　入ることが出来なくなってしまいます。
(1)進入道路の角部2ｍ×2ｍくらいの三角形土地を隣地の方から譲り受　ける法を考えておりますが、隣の方に拒否されないような何らかの
　法的な後ろ盾等がないでしょか? (現在は不動産業者が介入しており
　今は遠隔地におり立会いが出来なかった為、境界杭の図面を送って　きて「一日も早く承認印を押してほしい」と催促されて困っている
　状況です)
・もしこのまま印を押してしまったら、将来的に土地家屋を売却した　くても「自分の土地へ行けない陸の孤島」になってしまうので何ら　かの手立てが必要と考えられます。
(2)電柱の件、　進入道路に入るのに支障の無い場所への移転を要請
　することができるのでしょうか? その場合何処へ申請したらよいの　でしょうか。
★　全くの素人であり　又　現在は遠方にいるということもあり
　　適切なアドバイスをいただければありがたく、皆様のお知恵を
　　お願いする次第です。

回答No.1

oyazi2008 · ベストアンサー

不動産業者です。
＞法的な後ろ盾等がないでしょか?
残念ながらありません。
先方さんの土地の大きさにも依ると思いますが、隅きり部を購入する話は、押印する前に提示して相手方の出方を見ましょう。
その部分が無いと支障をきたす事が無い場合は、以外とあっさり売却してくれるかもしれません。但しその場合は分筆費用等は全額負担、土地の代金も5割増し～倍額ぐらいの条件は提示してください。
それが無い場合は印を押さないという姿勢を相手方に伝えないようにして柔らかく交渉したほうが得策です。

上記が不可能なら電柱を自己の敷地内に移設可能かどうか？を電力柱なら電力会社、電話柱ならＮＴＴへ聞いてください。現地立会いの上、技術者が回答してくれます。費用は半額程度自己負担となると思っていてください。また配線状況がわかりませんが、距離が短い場合は現在なら空中分岐で電柱を取り払うことも場合によっては可能です。
電柱に金属のプレートは貼ってありませんか？これの記号番号で電話でもＮＴＴか電力かの所有は判明します。
ご参考まで

お礼

早速に連絡いただきましてありがとうございました。
アドバイスを基に隅きり部購入の話を進めてみようと思っている
ところであります。