このマンションは、買った方がいいのでしょうか？

質問

検討している物件は「ブランズ東豊中ビューレジデンス」です。

夫婦ともに２６歳国家公務員。手取りで夫４００万、妻３８０万。
現在は子供なしですが、将来的には２人欲しい。
よほどの事がない限り、出産後も奥さんは働き続ける予定。

検討しているのは、３５００万円の物件です。（Ｄタイプ）
頭金は７００万円ぐらいならなんとかなります。

『買いたい理由』
・今の官舎が築４０年近く経っており、きれいな部屋に住みたい。
・金利、マンション価格とも底なので、お得に感じる。
・この眺望と広いベランダは他の物件ではなかなか得られない（多分）。
『躊躇う理由』
・買っても３年ぐらい先には転勤になる。（→賃貸にする）
・いずれ大阪に戻ってこれるとは限らない。（定年までに約１０回の転勤）
・大阪で子育ては、できればしたくない。
・賃貸にしたとして、高い入居率が維持できるかどうか？
・ア○マンショップが計算した推定家賃１２万は維持できるのか？
・賃貸にしても低金利の優遇されたローンのままいけるのか？
・モノレール駅から徒歩４分と眺望のメリットと、中央環状＆中国道の騒音＆排ガスのデメリットとのバランス
・完成したのが０８年末。もう半年以上経っている。
・夫婦ともに、できれば一戸建てを望んでいる。
・今必要かと問われたならば、必要ない。
・営業の方がいまいち好きになれないタイプの方。

とりあえず、こんな風に考えております。現状としては「９５％買わない！」でしょうか。
こんな状態でも「買っておくべき！」という強い押しを頂けたらと思い、質問させて頂きました。

回答No.2

noname#91075 · ベストアンサー

宅建保持者、かつ住宅の購入および売却の経験ありです。
１２０％不要ですね。

ご自分でもおっしゃっている通り、今必要ないのに買う理由がさっぱり分かりません。

まず「金利、マンション価格とも底なので、お得に感じる」とのことですが、何と何を比較されていますでしょうか。
比較対象を間違って、意思決定をしようとしています。

１．住んだ瞬間に中古マンションとなるため価値は大幅に減少する。
　　また、売りたいと思っても売れるとは限らない。
２．ご自分でも書かれている通り、賃貸しても入居率は確保できない可能性がある。
　　推定家賃はここ数年は１２万円ということで古くなってくると価格は下がる。
　　ここ数年の市況は期待できない。
　　高めの家賃で借り手はいるのでしょうか。

　　賃貸という不確定なキャッシュフローを担保に住宅ローンを背負おうとされているわけですね。

お礼

１２０％、そうですか。やはりそうですよね。
必要のない買い物はしないようにします。ありがとうございました。

回答No.4

goodliving

宅建主任者です。
住宅ローンの要件は、本人居住ですので、完済までは賃貸には出せません。
黙って賃貸に出すと、全額一括返済を求められます。

お礼

勉強になりました。ありがとうございました。

回答No.3

muchyo

質問の意図がわかりかねます

買いたい理由の1つ目は、賃貸で実現可能です
買いたい理由の2つ目は、将来にわたり底かどうかは誰もわかりません。単なる質問者様の願望です
買いたい理由の3つ目は、探せば出てきますよ。これも質問者様の願望です

躊躇う理由がたくさんあるのに、強い押しをしたところで結論は変わらないでしょう。お子様ができてから検討し始めてはいかがですか？そこからライフプランがよく見えてくるかと思いますよ

お礼

やはり子供ができてから検討すべきですね。ありがとうございました。

回答No.1

TAKESHIDA

１００％不要。それ以外書き様がありません。

お礼

そうですよね。ありがとうございました。