住宅ローンを組んだマンションから転出

質問

2001年に2000万のローンを組んで買ったマンションに住んでいますがこの春に転勤でやむを得ず転出することになりました。
3～5年で戻ってくる可能性もあるので賃貸に出すことになりましたがその場合ローンの金利等は変わってくるのでしょうか？
またローン減税の対象外となりますよね？
固定資産税も増えるのでしょうか？その場合どのくらい増えるのでしょうか？

回答No.5

wakuapaku · ベストアンサー

NO1です。ローンより賃貸収入が上回るようでしたら、損益通算は使えません。ウチの場合は月々のローン額がはるかに賃料を上回って、毎日膨大な損している気分でしたが、税金を還付してもらい、少しは気持ちが楽になりました。ご実家が近くにあって、すぐ出てもらわなくてもよいのなら、よい条件で高く貸せると思います。賃貸に出すためや賃貸中に家をリフォームする事もあると思います。経費になります。また、賃貸物件を管理する為に見に行く為の交通費も経費です。賃貸で収入得られると、税務署が把握しますから、税金が増える可能性ありますので、しっかりと申告する事。賃貸の契約、振込みの証拠となる、契約書、振込み先の通帳のコピーは大切です。以前、転勤で貸す事になりましたが、取り扱い銀行にちゃんと訳を話したら、公的融資がそのままでＯＫでした。面倒ですが、色々と手続きしておく事、税務署や税理士さん、銀行にしっかりと相談される事を勧めます。正当な理由があれば、賃貸も認められると思います。変にごまかさない方がよいです。面倒だからといって申告しない人もいるようですが、税務署にはちゃんと申告すべきですので、今から準備しましょう。

お礼

確かに正当な段取りを踏めば安心なのですが収入が本社に比べ減ることやローン減税がなくなること。転勤先の賃料で実質2万円しか会社で負担してくれないことなどを考えるとちょっと不安です。また一人なので転勤先で色んな管理をしてゆけるのかという不安もあります。
とにかく正しい判断を目指し、とりあえずは金融機関にも相談してみようと思います。ありがとうございました。

回答No.4

k_o_r_o_c_h_a_n

>住所変更はしなければいけないですが「賃貸しない」と言えばいいだけでしょうか？

仕事の関係で、住宅ローンを抱えたまま、住所を変更して移り住んでいますが、
住所の変更自体は全く問題ありません。
住所変更して、住んでいない物件の住宅ローン借換も行いましたが、これすらも問題なく行えました。

問題があるとすれば、住宅ローンが残った状態での、他者への貸出に関してかと思いますが、
銀行は、こちらから言わなければ分かりません。

お礼

ローンの借り換えが住所がなくてもできるというのは初耳です。昔借り換えを考えたときに「住宅に住んでいることが条件」みたいなことが書かれてあったので不思議です。
景気が上向いた今は貸し手市場になりそうなのであまり期待しない方がいいのかもしれませんね。
ありがとうございました。

回答No.3

jckl

賃貸うんぬんとは一切言わない方が良いでしょう。
転勤で暫らく留守にする　と言う程度です。

あるいは、郵便局の転送を1年ごとに手続きして下さい。
通常は1年間の転送期間ですが、期間の更新が出来ます。
もう一つは実家での代人受け取りです。

お礼

色々ありがとうございます。
簡単に帰ってこれる場所への転勤ではないので管理は実家にも手伝ってもらおうと思っていましたので代理受け取りをしてもらおうと思っていました。
ちょっと「バレたとき」なんかも気になるので賃貸を考えていないけど考えた場合どうなるのかを含めローン貸主にも相談しようと思いました。

回答No.2

jckl

概ねはNO.1さんの申されるとおりですが、一つだけ補足させて下さい。

住宅ローンの内、公的資金の借り入れが有る場合には、賃貸に出せません。
しかし、こちらからの申告ですので、知らん顔をしている場合が多いですね。
住宅減税は対象外になります。

ちなみに、大手賃貸専門業者では、期限付き借り上げを受けてくれますよ。(安くはなります)

補足

早速ありがとうございます。

公的資金ですが社会保険共済会の年金住宅ローンを組んでいますが、これはその「公的資金」にあたりますよね？
たまに返済計画表みたいなものが送られてくるので住所変更はしなければいけないですが「賃貸しない」と言えばいいだけでしょうか？

回答No.1

wakuapaku

ローンの金利⇒固定金利か変動金利か、ご自分の組まれたローンによりますね。
ローン減税⇒これについては、マイホーム対象かなと思うので、税務署で確かめる必要あると思います。
固定資産税は変わりません。
賃貸に出すのであれば、きちんと申告すれば、固定資産税は経費になったと思います。賃貸の条件として、3年から5年後に帰られた時に必ず出てくれる人である事を考えて入居人を選ばないと困ります。
賃貸収入がローンに対して少ないと損益通算できるのですが、どうでしょうか？また、収入が発生するようでしたら、税金の問題ありますし、経費をつけるなら、先に税理士さんに相談するのが一番です。

補足

早速ありがとうございます。
ローンの内訳は1000万が固定で1000万が変動にしてあります。固定の方は調べると「無断で賃貸に出すと一括繰上げ返済していただきます」と恐ろしいことが書いてあります。。
賃貸にまわす年月は、マンションからそう遠くないところに実家もありますので戻ってから１年程、実家に住むことも覚悟しています。
賃借収入はローン返済額+マンションの管理費+修繕積立金+税金+3～5万と考えておりローンに対して少なくなるようなことは無いと思います。ちなみにそのように設定した場合の損益通産をもう少し詳しく教えていただけると幸いです。

偶然とはいえ色々資産運用というのは面倒なものですねぇ。。