この金額はどう思いますか？

質問

大阪市内、駅から徒歩１０分ほど、築２５年、北西角部屋、４LDK８６平米、６階、１８００万円です。
閑静な所とは言えないけど、歩いて行けるスーパーやら病院やら沢山あるし、小中学校共に人気のあるこう区内で主婦にとっては有難い地域です。
しかし当時のままの部屋なので全て改装しなくてはいけない状態です。因みに中部屋は１４００万円～くらいで売り出しても直ぐに売れてるようです。

回答No.2

oyazi2008

不動産業者です。
先の回答者さんの通りマンションは坪単価で比較します。
1450万のマンションがもし70m2なら70×0.3025＝21.12坪
1450万÷21.12坪＝68.65万/坪
86m2で1800万なら同様の計算で69.20万/坪
通常角部屋で高くとも10％～15％が限度です、が上記の計算だとそう変わらない坪単価となります。
1400万円台のマンションが何平方メートルなのか？で計算してみてください。単価差が10％以内なら高くはないと思います。
また、マンションでも戸建てでも実際に内覧して日当りや眺望、風通しなど良く確認されて判断してください。
築25年の物件なら出来れば総リフォームされたほうが後々手がかからず良いとは思いますが・・・
クロスとシステムキッチン、洗面交換・・・・・120万前後
上記に床と浴室交換、給湯器・・・・250万前後
上記に更に建具やドア、照明等すべて・・・300万～
ぐらいのご予算は必要かと思います。ご参考まで

回答No.1

poolisher

海外では北向きの部屋のほうが人気があるという情報がありますがどう
なんでしょう。
私は個人的には北西向きはネガティブです。
角部屋で多少ポジティブでも、
トータルでニュートラル～ややネガティブです。

ですから、東南向きの中部屋より坪単価が低ければチェック。
東南向きの中部屋より坪単価が高ければパス　です。

他にもいろいろ条件はあると思いますがご参考まで。

お礼

お返事有難うございます。日本人は北西はあんまり好きじゃないみたいですね。ここのマンションは西向きベランダがほとんどなんです。