古い団地

質問

現在1000万円の４ＬＤＫの団地があります。６７平米。築４０年です。この部屋が１０年後にいくらになっているかはどういう計算をすればいいでしょうか？（もちろん状況によってなんともいえないのは踏まえた上でです）場所は小田急鶴川団地です。駅から徒歩２０分。６００万円ではないかといわれているのですが（これは根拠ありません）。一方もう少し高いのではないかともいわれています。その根拠は１５年ぐらいまえも１０００万円ぐらいだったからです。宜しくお願いします。他に必要な情報があれば言ってください。

回答No.1

aripooh · ベストアンサー

こんにちは、鶴川団地ですかぁ～近くに住んでいたこともある私です。
業者では有りますが、その辺の相場観に自信が有りません。参考になりますかどうか…。

鶴川団地は 鶴川駅から バスに乗れば解りますが、高齢化が大分進んだ団地ですよね。

近年 住宅事情は都心回帰と言われており、ますます職住接近の傾向にありますので
資産価値としては 都心に近いこと＆最寄駅に近いこと＝アクセスが良いことが 資産の下がりにくい必須条件と言えましょう。
鑑みると 微妙な所では有りますよね。

鶴川団地以北はココ10年で 区画整理され、緑は減ったものの 開発されたことにより 大分明るい街と化したように思います。
資産価値として考えるのであれば、正直???ですが 気に入られて購入を検討しているのであれば 安く買われて リフォームをかければ 何ら問題無いと思います。

もう一言付け加えますと 中古物件に相場は相関しないと思ったほうが良いです。
例えば 水回り(風呂・トイレ・キッチン)を代えた状態で リフォーム後販売と想定したならば、
100万単位でオンされて販売されても おかしくありませんから。

汚いから ちょっと安くお譲りします～代わりにご自分でリフォームされてくださいねと言う物件も少なくありません。
(売主は リフォーム不要と見ても、玄人から見ると 絶対必須の場合が多いです)

価格には 物件それぞれの事情がありますので、相場は参考程度に なさってみては如何でしょうか？
私たち不動産業界にいる人間であっても お勧めしたくない物件を気に入って下されば 当然お売りしますし 日当たりが良い物件が良い人もいれば 日当たりが無くても安ければOKの人もいます。
MONKEYMONKEYさんが 資産価値を気にされるのなら、昨今の市場状況からみると 購入はどうかと思いますが、
気に入られたのであれば 逆にお勧めしたいです。
私も否定肯定しながら、鶴川は住んでいて 以外に好きだった町なので。
緑もまだ沢山残っていますしね！建て替えってことになれば 資産価値も上がるかも(!)知れませんし。

ずらずらだらだらすみません！
参考になりましたでしょうか。。。

お礼

遅くなってすみません。
色々と参考になりました。