修繕費を支払いたくないのですが・・・

質問

新築で入居をし、２年契約でしたが半年で退去しました。
２年契約ということで敷金は違約金として没収されるということです。
しかし修繕費として約８万の請求を受けました。
理由はハウスクリーニング代として３万。
フローリングの床に４つ足の椅子を置いていたため、床がへこんでいるのでフローリングの張替え。
トータルで８万近くの請求を受けたのですが、原状回復が「新築のときと同じように戻す」のように見えて払いたくないのですが、支払わなければならないでしょうか。

どなたか分かる方よろしくお願いいたします。
その支払いは４月の１週目なのです。
それまでにキチンと納得して支払うなら支払うでいきたいのでよろしくお願いします

回答No.7

noname#3509 · ベストアンサー

なんか胡散臭いですね。

契約書にはたいしたことが書いていないでしょうが、契約の解除という項目くらいは有るでしょう。通常、借り手が契約年数（通常2年）を満了するまで契約解除できないということはありません。当然、違約金なんてあり得ないと思うのですが。でないと、みんな2年目きっちりでないと契約を変更することができないことになってしまいます。普通は端数日分の家賃清算のみです。まして敷金を違約金に充当して没収など、あり得ません。敷金は「現状回復」工事のための預託金であって、権利保持者は賃借人です。目的外に使用（没収）されることは理に適っていません。

また、「現状回復」については、通常の生活において生じたものは貸主の責任です。例えば、壁の画鋲の跡やクロスの汚れなどは、賃借人には責任がありません。余程何か造りを変更するような工事をしたのでなければ、「現状回復」の義務は負いません。

ルームクリーニングですが、これは貸主が次の賃借人に契約してもらうために行う行為ですから、従前の賃借人にその責務はありません。これはよく勘違いされるポイントです。

本件について言えば、敷金は返還されて当然であり、更にこんな身勝手な請求がまかり通ることは許せません。試しに名の通った大きな賃貸借業者（例えば東急リバブルさんなど）に聞いてみたらどうですか？こんなことはあり得ないと思いますよ。後は皆さんがご指摘のように消費者相談にもち込んだ方がよいでしょう。第三者機関にかんでもらった方が進みやすい話です。法的なことなら弁護士の市民相談（30分5000円くらい）やネット相談を利用してみてはどうでしょう。ただし、弁護士にも得手不得手の分野がありますから、不動産賃貸借契約問題に詳しい弁護士を訪ねることです。日弁連の相談窓口のURLを載せておきます。

参考URL：

http://www.nichibenren.or.jp/jp/hp/houritu/soudan/index.htm

回答No.9

come2

#1,3のcome2です

＞１０時頃生活センターに電話をし、事情を説明しました
＞結局両方自分の言い分を言っているので裁判所を通すことになりました
まあ順当な手続きですね

＞そして椅子で付いたへこみのことを言うと
ん～ここを争点にしてしまったのですね。
ここは不利っぽい気がしますね。

＞「椅子でへこむわけ無いでしょ。椅子は引っかき傷だよ」と言われました。
客観的には、こちらの言い分に分があるように感じます。

＞しかし実際はカーペットの上で椅子を使用していてもへこんだのです。
椅子でへこむという事は、もっと重量のある、
テーブル、冷蔵庫やテレビの下はいかがでしたか？
当然へこんでいると思いますが。

ちなみに椅子をもう少し詳しく説明してもらえませんか？
普通の椅子でへこむことは通常ないと思うのです、
何か特殊な素材（大理石とか鉄とか）やもしくはかなり特殊な
使い方はしていませんでしたか？
失礼な言い方かもしれませんが、体重が１００ｋｇを超えていて
常に椅子の上に座って生活していたとか。

あと退室時は、flower_flowerさんと大家さんで双方の立会いのもと
確認作業はされてますか？

単に椅子が焦点ですか？
ここで回答する以上、不動産屋とflower_flowerさんの双方に中立で
ありたいとも思うのですが、他に思い当たる節はありませんか？
例えば、ヘビースモーカー、指定の場所以外に画鋲を多数打ち付けた。
最近流行りのゴミハウスと化していた等々。

このケースの場合、不動産屋はラッキーだと思うんですよね
言いか悪いかは別として敷金没収できる訳だし、すぐに次が見つかる
環境で退室してくれて、また手数料稼げるし、わざわざ前の入居者と
トラブルを起こす必要もないというか....
どこかで折れても良いと思うのです。

何かしらflower_flowerさんと揉め事したことありませんか？
入居時とか家賃未納とか。
大変失礼かと思いますが、裁判に持ち込むのであればちょっと万全に
しておいて方がよいかと思います。

お礼

>ん～ここを争点にしてしまったのですね。
>ここは不利っぽい気がしますね。
不利ですかぁ。

＞椅子でへこむという事は、もっと重量のある、
＞テーブル、冷蔵庫やテレビの下はいかがでしたか？
＞当然へこんでいると思いますが。
テーブルや冷蔵庫テレビの下はなかったような気がします。

>ちなみに椅子をもう少し詳しく説明してもらえませんか？
>普通の椅子でへこむことは通常ないと思うのです、
>何か特殊な素材（大理石とか鉄とか）やもしくはかなり特殊な
>使い方はしていませんでしたか？
椅子は「カウンタチェア」を使用していました。
http://www.netplus.ne.jp/~miyatake/list/05table1.html
の「カウンタチェア」と似た奴です。
4つ足で足が斜めになっているので重心そこに集中したと思われます。

＞失礼な言い方かもしれませんが、体重が１００ｋｇを超えていて
＞常に椅子の上に座って生活していたとか
いいえ。体重はその半分くらいです。
椅子に座るのはご飯を食べるときのみでした。

＞あと退室時は、flower_flowerさんと大家さんで双方の立会いのもと
＞確認作業はされてますか？
確認作業は電球のチェックや荷物がすべて出されたかのチェックのみでした。
「敷金などの清算は2週間かかると思いますので書面で通知します。新しい住所を教えてください」との事でした。
しかし見積書などはきませんでした。

＞例えば、ヘビースモーカー、指定の場所以外に画鋲を多数打ち付けた。
＞最近流行りのゴミハウスと化していた等々。
いいえ。タバコは一切吸っていません。
画鋲などもあまり使用していません。
ごみハウスもなかったです。

＞何かしらflower_flowerさんと揉め事したことありませんか？
＞入居時とか家賃未納とか。
入居時などではなかったです。
家賃は27日引き落としだったのですが、私の給料が28日だったりしたので1日送れて直接持って行ったりしていました。

＞大変失礼かと思いますが、裁判に持ち込むのであればちょっと万全に
＞しておいて方がよいかと思います。
そうですね。
椅子以外はへこんでいないのでこちらが不利になる可能性が高く思えて、
自信喪失です。
ありがとうございました。
もう少し納得がいくまで頑張ってみます

回答No.8

matu40

ポイントのみで失礼します。
（１） 敷金の扱いと契約期間中の「自己都合による退去」に伴う違約金の扱い。
1) 敷金は入居中に事情がなければ全額返金がルールです。現実はクリーニング代金との相殺が多いようです。
2) 違約金については契約書に判をついた以上、変更するのは難しいでしょう。違約金と敷金はべつものですが相殺するということですね。契約する際、気に入らない条文は削除か変更のうえ、契約するのが良いと思います。
　考え方としては、目の前の契約書が何が何でも優先ではなく、民法や判例等に反する契約は無効です。が、契約書は面倒がらず隅々まで自分の頭が納得するまで読みましょう。なかなか難しいことですが。
（２） クリーニング代について。
1) 日常生活で生じる傷や劣化は借り主負担になりません。借主の不注意で発生した傷等は借主の負担になります。入居者がいなくても時間経過とともに劣化する物も借主の負担になりません。給湯器の故障のように。
2) テーブル、冷蔵庫等の日常生活で使用するものの跡形は、借主の負担になりません。今回は新築なので貸主も気になるのですが、（ついた跡が）古い物件なら問題にならない程度の跡形なら負担しなくて良いと思います。
（３） 新築や新しい物件に入居する場合の対策。
退去時のトラブル防止を最優先して、できるだけ丁寧かつやさしく生活することをお薦めします。重い物を置くときは傷よけに板をひくとかです。我が家ではスベラーズやゴムなどをひいています。また、ピンを使わず跡形残らず簡単にはがせるテープが活躍しています。

補足

１０時頃生活センターに電話をし、事情を説明しました。
「特約項目で記載されているのであれば双方の考えの違いがある」とのことでした。
「１度不動産屋さんに電話してガイドラインではハウスクリーニングや椅子でつけた傷は大家負担なんですがという事を言ってみてください」
とのことでした。

お昼休みに不動産屋さんに電話をかけたところ、
見積書を出さなかったことの言い分は
「契約書に請求するって書いてたの見ました？だからです。なんなら今から見積書出しますよ」
ということでした。
そして椅子で付いたへこみのことを言うと
「椅子でへこむわけ無いでしょ。椅子は引っかき傷だよ」と言われました。
しかし実際はカーペットの上で椅子を使用していてもへこんだのです。
結局両方自分の言い分を言っているので裁判所を通すことになりました。
こちらが申請をして相手に連絡をする。という形で。

結局私は負担しなきゃいけないんでしょうか。
なんか自信なくなってきました

回答No.6

table_1969

ご参考まで^^

参考URL：

http://www.asahi.com/kansai/news/OSK200303120017.html

回答No.5

tamra

ちょうどタイムリーな情報があります。ご参考までに。

http://www.asahi.com/housing/soudan/index.html

参考URL：

http://www.asahi.com/housing/soudan/index.html

回答No.4

eliteyoshi

このような、事例はよく新聞などに載っています。

敷金は基本的には返ってくるものです。
特にハウスクリーニング代は払わなくても良いはずです。

たとえ、契約書に入居者不利なことが書かれていたとしても、法律の方が効力がある、と聞いたことがあります。

一度、消費者センターで相談することをお勧めします。
事情を話せば、必ず力になってくれます。
消費者センターから、自治体と契約している無料弁護士を紹介してもらい、対策を立てた人もいます。

とりあえず、消費者センターに電話して事情を話してみてください。

回答No.3

come2

＞↑は賃貸契約書に記載されていたので自分の中では納得出来ていました。
なるほど。
つまり、通常であれば、「トータルで８万近くの請求」の金額は敷金で
支払われるのに対し、敷金が２年以内なので没収されているので、
そこからは充当されず、別途請求が来るということですか？

＞けど生活をしている中で自然に出来た傷だと自分の中では思っている
この点で争うと危険な感じがします。感じ方は人それぞれです。
例えば、うちは分譲マンションですが、入居一年で傷だらけですが、
先日となりの住居にお邪魔したらビックリ、フローリングに傷一つないのです。
なので、ここを焦点にすると不利な気がしますね。

ちなみに半年前に入居した時、敷金いくら支払ってます？
賃貸の場合、大家さんとしては、半年で回転するのであれば
グッドなニュースだと思うのですが、しかもこの時期でしょ。
直ぐ次の入居者も見つかりそうですし、何となくそのあたりを
考慮してもよいと思いますが、とりあえず他の方の回答を待ちましょう。

お礼

度々の返信ありがとうございます。

＞そこからは充当されず、別途請求が来るということですか？
はい。そうです。
没収されているので別に８万近くの請求がきました。

＞この点で争うと危険な感じがします。感じ方は人それぞれです。
＞例えば、うちは分譲マンションですが、入居一年で傷だらけですが、
＞先日となりの住居にお邪魔したらビックリ、フローリングに傷一つないのです。
＞なので、ここを焦点にすると不利な気がしますね。
そうですね。感じ方は人それぞれですね。
失礼致しました。

＞ちなみに半年前に入居した時、敷金いくら支払ってます？
２か月分ということで１１万支払いしました。

＞賃貸の場合、大家さんとしては、半年で回転するのであれば
＞グッドなニュースだと思うのですが、しかもこの時期でしょ。
＞直ぐ次の入居者も見つかりそうですし、何となくそのあたりを
＞考慮してもよいと思いますが、とりあえず他の方の回答を待ちましょう
大家が没収ではなく、不動産屋の利益となると思われます。
しかも立地条件はスゴクよかったので、もう借り手は見つかった様子です。
（最近まではベランダに「貸します」という看板があったのに最近はないため多分見つかったと思われる）

そうですね。ほかの方のコメントも待ってみます。
ありがとうございます

回答No.2

apple-man

＞原状回復が「新築のときと同じように戻す」のように見えて払いたくないのですが、

　そのあたりのトラブルは非常に多いので、
最近では契約書に詳しく書いてあると思います。

　何年で出た場合、壁紙の張替えはいくらと
いった感じで表になって載っていると思います。

　現状回復とは入居時の状態に戻すということですが、
使われていた部品が製造中止になり事実元通りは
無理という場合や、カギを自分で取替えらた場合、
出るときに取り外したカギをまた付け直すのは、
合理的でないから自分でつけたカギのままでいいなど、
特殊な事情のある場合を除いては、契約書とおり
回復にかかった費用を払わなければなりません。

　ただ１つの手段として、自分で業者に修繕費用の見積もり
を出してもらうという方法があります。大家さんの出した
無つもりより、少し安くできる場合もあります。

お礼

＞　何年で出た場合、壁紙の張替えはいくらと
＞いった感じで表になって載っていると思います。
契約書には書かれていた覚えはないのですが、自宅に戻ったら確認してみようと思います。

＞現状回復とは入居時の状態に戻すということですが
ということは新築同様に戻さないといけない・・・という事ですよね。
諦めるしかないんでしょうか。

＞ただ１つの手段として、自分で業者に修繕費用の見積もり
＞を出してもらうという方法があります。大家さんの出した
＞無つもりより、少し安くできる場合もあります
見積もりは出されないで、
「これだけかかったので今は立て替えているので早く支払ってください」
ということでした。

とりあえずもう少し納得するまで調べてみます。
まだ何か知恵があるのならまたお貸しくださいね。
どうもありがとうございました

回答No.1

come2

はじめまして

＞２年契約ということで敷金は違約金として没収される
賃貸契約を大至急確認して、それが事実かどうか補足してください

＞しかし修繕費として約８万の請求を受けました。
半年でそれは納得しがたいですね

どちらにしても、契約書の確認が最優先です。
よろしくお願いします

お礼

早速の返信ありがとうございます。
なんか金額が大きすぎて残業しているのに仕事も手につかない状態です。

＞賃貸契約を大至急確認して、それが事実かどうか補足してください
↑は賃貸契約書に記載されていたので自分の中では納得出来ていました。

＞半年でそれは納得しがたいですね
そうなんですよ。
けれど確かに床のへこみは多数ありました。
けど生活をしている中で自然に出来た傷だと自分の中では思っているので、
納得がどうしてもできません。

すみません。どうぞ知恵を貸してください