灘区

質問

灘区の高級住宅街は篠原伯母野山町だけですか？

ここいらは、阪急北側の割には不便なせいか地価が60万円～70万円弱なんですが、
地価がと高級住宅街であるのとは関係あるのですか？
しかし敷地面積はかなり広いほうです。

苦楽園や御影の上のほうは地価が安いのに高級とみなされているようですが。
http://www.ester.co.jp/kurakuen/outline/

回答No.1

putidenny · ベストアンサー

何をもって高級住宅街というかは難しい問題です。
神戸は既成市街地が狭いので、昭和３０年代には
山裾に住宅地を開発し、景色がよいことをもって
高級住宅地とみなしていたようです。
昭和４０年代には、北神に次々に新しい住宅地が
生まれ、今度はこの方面が空気も環境もよいとの
理由でたくさんの人が移り住みました。その後は
西神が大規模開発されその方面が人気が有ります。
今となっては、山手の方は坂がきつく、かえって
住みにくいという評価になっています。
御影や芦屋には有名人の大邸宅もあるので、高級
住宅街のイメージが強いですが、相対的な地価は
必ずしも高い水準を維持できるとは限らず今後は
住みやすさに応じて変わってくると思います。

補足

有難うございます。
では、必ずしも地価と比例することはないのですね。
ＥＤＵ掲示板でのエリアの差別が気になったがために質問した次第です。

回答No.2

suji-ko

maseoさん・・・

何度も同じ質問をしているようですが「篠原伯母野山」が高級住宅街かどうかにこだわるのはなぜですか？
伯母野山なんて、高級住宅街でもなんでもないでしょう。ただ、ちょっと眺望のイイこましなマンションが立ち並んでいる山の麓だと思いますよ。
苦楽園や御影のほうが地価が安いって言ってリンク張ってる先は苦楽園四番町じゃないですか？
苦楽園が高級住宅地と言われるのは苦楽園口駅周辺で、そんな下水完備も遅れたような山のうえじゃありません。御影にしたって準工業地域も存在しますから比較するポイントを間違っていますよ。もっとも交通の便が悪い剣谷町などは高級住宅地とみられていますが、平均区画も大きく、電車利用などしないようなお金持ちが住んでいますから「交通の便」だけではいえませんが、高級でもないマンションだらけの伯母野山をなぜ高級住宅街と認めてもらいたいような質問をするのか、さっぱりわかりません。

＞ＥＤＵ掲示板でのエリアの差別が気になったがために質問した次第です。

ひょっとして伯母野山に不動産をお持ちで、査定依頼したら思ったより低かったとか？

補足

高級と言っているのは一丁目などの小綺麗なマンション街ではありませんよ。（高級ではないとか失礼だろう？）

三丁目の邸宅街です。
オーストラリアの領事館長や作家の陳さんなどの金持ちが住んでます。
60坪以上の一戸建てが並び、風致地区かつ第一種低層。地価平均70万円。

十分高級住宅街です。

それと貴方は苦楽園の番町（甲陽学院高校前）や御影山手（工業地帯じゃねえよ）は高級住宅街ではないと言う気か？
阪急エリアは坂の上にいけばいくほど立派な邸宅街が並ぶもんです。
（西岡本のヘルマンハイツや住吉山手上部）
神戸は既成市街地が狭いので、昭和３０年代には
山裾に住宅地を開発し、景色がよいことをもって
高級住宅地とみなしていたようです。

ちなみに私は不動産関係者ではありませんよ。
ちょっとしたアレです。

一度見に来てくださいな。