地上デジタル

質問

現在借家に住んでおります。
ですがここの大家さんはケチで
引越しした際テレビの映りが悪く
アンテナの取り付けをお願いしたのですが
取り合ってくれず自腹で取り付けました。
そこで思うのですが、
地上デジタルになった際も
恐らくコチラがアンテナを取り付ける事に
なると思うのですが
納得いきません。
借家という事は私が出て行けば
又次の入居者が現れる訳で
アンテナは大家さんが取り付けるのが
常識だと思うのですが・・・
皆さんのご意見をお聞かせ下さい。
宜しくお願いいたします。

回答No.7

saperu · ベストアンサー

賃貸マンションの場合、契約時に交付される重要事項説明書の設備欄に「ＴＶアンテナ＝あり」とか「テレビ視聴可」と記載されていると思います（今時テレビが見られない物件は無いと思うので）。
現在はアナログ放送とデジタル放送のどちらでもテレビ放送を受信できる状況ですので、大家としてはどちらの方式を採用するかは別としても、少なくともどちらかの方式では入居者に対してテレビを視聴できる状況を提供する必要があるわけです。

その考え方に立つと、単に映りが悪いという時はその支障具合によって大家にて対処するケースと入居者にて対処するケースに別れます。
簡単に言うと、これぐらいは許容範囲でしょというレベルであれば大家にアンテナ取り付けの義務はないでしょうし、これは酷いとなれば大家にて普通の視聴が出来るレベルにまで改善する責任が生じるということになります。

ご質問の地デジに完全移行した時のことですが、前述の通り大家には入居者がテレビを見ることができる状況を提供する責任がありますので、アナログ放送終了時には大家としては当然デジタル放送に対応したアンテナを設置するなり、ケーブルテレビを引き込むなりの対応が求められることになります。
但し、その際にお金がかかったとかあるいはケーブルテレビを引き込んで物件の価値が上がったとかいう理由で家賃を上げてくださいと主張するのも大家の勝手です。
もちろん交渉ごとなので入居者さんが素直に応じる必要はありませんが、渋い大家ならそれぐらいのことを言ってくる可能性もあるということは頭に入れておいて損は無いと思います。

お礼

分かりやすい説明ありがとうございます。

またこの場を借りて皆々様のアドバイスに
感謝いたします。
本当にどうもありがとうございました。

回答No.6

51440769

質問者さんの場合と少し異なりますが、テレビの受信障害でモメたことがあります。お役所とかいろいろ相談しましたが個人で交渉するしかないようでした。大家さんと直接契約しているのか、それとも間に管理会社が入っているのでしょうか？管理会社が入っているならそちらの方と交渉してみてはいかがですか。一回で蹴られても粘り強く交渉すれば折れてくることもありますしね。直接の管理会社の上に元受の親会社があったり、権利者が銀行だったりする場合もあるのでそちらの方に申し入れることも考慮されてみてはいかがですか。私は登記簿で調べて権利者が銀行になっていることを突き止めそこと交渉しました。

回答No.5

-Tourer-

私もあなたと同じようなことを経験しました。
ちなみに家賃も15万円です。

入居した際に地デジと思っていましたが管理会社に確認すると
アナログでした。
また、アンテナの設置にはお金が掛かる為、2011年までには対応すると
大家から聞いていると言われました。

テレビの映りが悪い為、再度管理会社に連絡したところ、
設備に不具合があり、直すのに１週間近く掛かりました。

地デジの室内用アンテナの購入を検討しましたが
電波が届かない可能性があったので購入を断念しました。

そして私のとった行動は、住人に挨拶する際に
「地デジアンテナの設置を大家に要望しませんか？」と促しました。
しばらくすると、管理会社から地デジに変更する旨の連絡がありました。

ご自分で屋外用アンテナを設置する際は、壁に穴を開けると
退去する際に修繕費用を要求される可能性があります。
大家にアンテナを設置する方法を取らせることがベストです。

回答No.4

mimicann

No.2です。

家賃、すごい高いですね。
そんな家賃の物件にアンテナが付いて無いのが不思議なくらいですね。
ホント、ririco77さんが言うようにその家賃なら、アンテナぐらい付けて遣れば良いのに。

アンテナ工事金の領収書を取っておいて、退去に敷金精算で交渉したらいかがですか？

補足

そうなんです。
なので、アナログアンテナを取り付けた時の領収書も
出るときに請求できるように残しています。

家賃に関わらずテレビが見れない物件って信じられません・・・。

回答No.3

toteccorp

家賃が安いのでは。
貴方もけちけちせず諦めて自分で使うものは自分で用意してもいいのでは。
私が大屋さんなら用意しますが一軒家の場合いろいろだと思います。

補足

家賃は１５万円くらいです。

回答No.2

mimicann

建築兼大家業してます。

>>アンテナは大家さんが取り付けるのが
>>常識だと思うのですが・・・
アンテナ設備まで契約書に書いてない事が多いでしょう。
だから、大家の考え次第です。

「入居者が取り付けると大家も楽だし、入居者が投資したので出にくくなる。」と考えるか、「アンテナを付けてあげたほうが入居率が良くなる。」と考えるかですね。
私は後者ですが…。

一度断わられたのならば、「付けないと退去する。」と言えるぐらいでないとナカナカ付けないのでは無いでしょうか。

補足

アドバイスありがとうございます。
私としては付けてくれないのであれば
勿論自腹で付けるつもりでいます。
が、その際大家さんに
出て行く時はアンテナをとって出て行きますし
この物件がテレビが見れない物件になってもいいんですか？
って一言言いたいくらいです。

回答No.1

kendosanko

アナログのアンテナにしても、地デジのアンテナにしても、
引っ越しして出て行くときに
そのアンテナも撤去することをおすすめします。
もちろん、自腹になりますけど。
あとはそのアンテナを自腹で粗大ゴミとして処分。
大家さんが厳しいと、いろいろ大変ですね。