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基本的には、更新料の返却はないと知っていますが、駄目でもともと。 何か、よい交渉方法はないでしょうか？　全額で、なくても良いんです。 最近、引っ越して来た隣人が、夫婦で喫煙者。 大家さんへ相談したが、（隣人へ苦情が出ている事を伝えただけ）全く取り合ってもらえず、改善できません。 仕方なく、２月に更新でしたが、６月末で引っ越します。 ちなみに、隣人は、お子さんの（生後３ヶ月）夜泣きのお世話の為、２４時間夫婦交代で起きていて、たばこを吸わない時間帯がない状態。 隣人宅は角部屋ですが、別の窓からの喫煙や喫煙時間の配慮など何もなし。 まどを閉めても、換気扇などから部屋中が臭う。換気扇などの逆流を改善する事は、出来ないと大家さんに言われてます。 私は妊娠中の為か、たばこの臭いで体調を崩し、主人もたばこの臭いで目が覚めてしまい、不眠の日々が続いてます。

定期借家のマンションに住んでいます。不動産会社を通して大家から、契約更新の打診がありました。１２％弱の家賃値上げとそれに見合う敷金の追加が条件です。現在の契約書の”契約期間”の項には「満期終了後に新たな賃貸借契約（再契約）が出来る。」とあり、”賃料等の改訂”の項には「賃料の改訂は行なわないこととし、法第３２場の適用はないものとする」とあります。この場合でも再契約時に賃料値上げと敷金追加の条件は正当なものでしょうか？あるいは交渉の余地はあるでしょうか？

定期借家のマンションに住んでいます。不動産会社を通して大家から、契約更新の打診がありました。１２％弱の家賃値上げとそれに見合う敷金の追加が条件です。現在の契約書の”契約期間”の項には「満期終了後に新たな賃貸借契約（再契約）が出来る。」とあり、”賃料等の改訂”の項には「賃料の改訂は行なわないこととし、法第３２場の適用はないものとする」とあります。この場合でも再契約時に賃料値上げと敷金追加の条件は正当なものでしょうか？あるいは交渉の余地はあるでしょうか？

要点だけ先に書きます。 １．畳・ふすまは通常損耗範囲内である。 ２．特約条項はないが、畳・ふすはは退去時借主負担で張り替える別紙の「説明書」があり、私は入居の際、署名と判を押している。 ３．畳（６畳）に３万円、ふすま５枚に１万５千円、クリーニングに３万５千円要求されました。 質問：この場合は小額訴訟で訴えても無負担、あるいは減額になることはないですか？ 以下、詳細 約１年住んだアパートを退去したのですが、立ち退きの際、畳、ふすま、ハウスクリーニングの負担を８万円ほど求められました。ネットで調べていると、特約条項にこれらの負担が書いてあっても無効だという情報はよく目にするのですが、契約書の冊子に別紙で「退去時補修修繕説明書」というのがあり、その中に畳の張替え・ふすま張替え・ハウスクリーニングを借主負担とする旨の記述がある場合はどうなるのでしょうか。 この「説明書」には私の署名・捺印をしています。それぞれいくらかかるかは書かれてありません。 ちなみに、明け渡したときの状況はクロスやフロアーのキズを一部指摘されましたが、立会い業者が「生活感がないねぇ」というくらいきれいな状態でした。立ち退きの際の掃除もしました。入居したときは前入居者のタバコのヤニが壁・押入れ・ドアについていて雑巾が黒くなったぐらいなので、むしろ入居前よりきれいになっていると言っていいくらいです（ハウスクリーニングって壁とかドアは対象外の配管とか何か特殊なとこだけするものなのでしょうか？）。 畳や襖を張り替えるのは、通常損耗でも一度使ったら次の入居者は嫌がるからということです（そっちよりヤニのほうが嫌なんだけど・・・）。

はじめまして。 物件退去時の手続きについてちょっとわからないことがあるので、 教えてていただきたいのです。 今月末で部屋を退去することになったのですが、契約時の資料を整理していたら、 　「預り証兼領収書」 というものが出てきて、 　「摘要：申込み入金　預り金として」 なる但書きが添えられた金額欄があり、さらにその下に預り金明細として、 　「媒介手数料　○○○円」（上記金額と同額） というように書かれていました。 いまの物件は、駅前の”ミニミニ”のお店で情報を見つけ、地元の不動産屋さんで契約をしました。 ひょっとしてこのお金は、「預り金」というからには申請すれば戻ってくるものなのですか？ でも媒介手数料というからには、かえってくる訳がないという気もするのです。 ちょっとわからなくて困っています。 どなたかご教授いただければ幸いです。 どうぞよろしくお願いいたします。 追記＞ちなみに、昨年の三月から二年契約で入居しましたが、今月末で引き払うので、 違約うんぬんみたいなことがからんできたりする話なのでしょうか？？