住宅ローンって、どんな感じでお金が得られる？

質問

初歩的な質問かも知れませんが住宅ローンの構造がいまいち分からないので教えてください。

現在、ある銀行に融資の仮審査をした所、3200万円融資可能といわれました。

現在、購入予定の土地が１０００万、建築予定の家の見積もりが諸費用も含めて１７００万。合計２７００万円です。他にローンの諸経費がかかるくらいなんですが・・・・

しかし住宅ローンでは諸経費は融資してもらえないと聞きました。
土地と家の金額が２５００万円なら、諸経費分など余分に２００万ほど借りる事はダメなのでしょうか？

出来れば手持ち資金が無いので2700万借り入れたいのですが・・・・無理でしょうか？

回答No.5

nonbay39 · ベストアンサー

諸費用まで借りることは可能です。
　ただ、本人の収入、勤務先、勤務年数次第及び他の借り入れが無いなど諸条件が整う必要があります。公務員などであれば簡単でしょう。

　基本的に金融機関は２７００万円の買い物をするのに１００万円程度の頭金も無いのかというふうに判断します。
　年収その他の条件次第では諸費用どころか、所謂１００％である２５００万円借りることも不可能です。

　ちなみに私は諸費用まで借りました。お薦めはしませんけど。

回答No.4

kouasa0527

私の時は、貸して貰えましたよ。私は地方の田舎ですが、私の地域の銀行はほとんど、諸費用込みの見積もりで仮審査が出来ます。その場合、銀行は銀行の諸費用を差し引いた額を建築会社へ振り込みます。
地域によって違うと思うので、銀行に聞いてみましょう

回答No.3

rio_rio_ri

金融機関によりますが、諸費用も含めて貸してもらえますよ。

いくつかの銀行で聞いてみてください。ただ、銀行に出向くと結構な時間と手間がかかりますので仲介の不動産業者に代行を頼むと良いかもしれません。多少の手数料（数万円程度）はかかりますが、ローンが通り易い銀行や手数料を含めて貸してもらえる銀行をよく知っていますので手続きがスムーズに行くと思います。

3200万円融資可能とのことですので、2700万円の返済能力はおありなのでしょう。今は金利も低いですので、頭金ゼロで借りて手元にいくらかお金を残しておくという方法もあると思います。住宅を購入してからも何かと思わぬ出費がありますしね。

ご参考まで

回答No.2

happypark

普通は、それくらいの借入をする場合は500万円くらいは頭金で用意します。
諸経費は頭金から出して、その不足分を借入します。
例.
2500万円（土地・家）＋200万円（諸経費）－500万円（頭金）＝2200万円（借入）
手持ち資金がないということですが、いくら借り入れられるかということよりも
返済ができるかどうかを考えていますか？
毎月の返済額がどれくらいになるか見積もってもらいましたか？
見積もってもらった返済額を返済していくことができますか？
私から見ると、今までに頭金を少しも用意できないのに、2700万円もの返済ができるのかどうかが疑問です。

私の知人で頭金200万円で2700万円のマンションを購入して、10年もたたないうちに返済できずに、結局マンションを手放した人がいます。

厳しいことを言うようですが、少なくとも諸経費くらいは貯金してから購入することをお勧めします。

お礼

諸事情で手持ち資金はありませんが、返済能力はあるのでその心配は無いのですが、（もちろんこれから貯めれば数年で５００万くらいは貯めれますが、これまた諸事情で今立てなければなりません。

回答No.1

fa_muran

諸費用分は一般のローンをすれば理屈の上ではいけると思います。
審査が通るかどうかは分かりませんが・・・

住宅ローンが一般のローンより金利が安くなっているのは
万一貸し倒れても家を差し押さえられるからです。
だから、住宅の価値に含まれない諸費用は借りられないのでしょう。