住宅ローンの対象額

質問

はじめまして、投稿させていただきます。

家の買い替えを考えているのですが、ひとつ素朴な疑問です。

例えばある物件が２９００万でだされており、その物件を拝見し気に入ったので購入を決める際に、内装や水周りの工事を必要とする場合に、その工事で５００万ほどかかった場合に、２９００万＋５００万円の合計３４００万円で、住宅ローンそのものが組めるのでしょうか？

回答No.6

itabasi25

まず対象物件が戸建てかマンションかによって融資額が変わります
お話的には中古の物件みたいなので中古限定の話をします。

戸建て2900万円で売り出しをしているのであれば融資額は90％が限度になってくると思います。
その他で内装費用500万はリフォームローンで借りれる可能性はあります。
(但し金利は住宅ローンよりは少々高めになります)
諸費用もかかってきますが諸費用も融資をお考えですか？
諸費用ローンも融資してくれる可能性もあります。
中古戸建の購入を考えているのであれば物件価格の2割は用意したほうがいいですね。

マンションの場合でと築年数により借り入れ年数が短くなる可能性はありますが、2900+500+諸費用全額融資してくれる金融機関もあります。

勤務先、勤続年数、年収が最終的に物を言います。
※可能性であり、誰でも融資を受けれるわけではありません。

回答No.5

MUNAgata

可能だと思います。

私が新築をする際、その住宅メーカーの扱っている水廻り関係が気に入らなかったので、トイレ、風呂、キッチンは別の業者に依頼しました。

建物２０００万、水廻り２５０万。

住宅メーカーには、２２５０万の契約書を作ってもらい、後日２５０万返還してもらいました。
そして、返還して貰った、２５０万を別の業者に支払いました。

売り主さんに３４００万の契約書を作って貰えるか確認してみたらどうでしょうか。

回答No.4

toteccorp

たまにある質問でこのサイトでは出来ないという意見が多いですが、金融機関や交渉次第です。
自分で金融機関に直接聞くのがいいと思います。
私はリフォームの見積もりも出し、合計の住宅ローンを組みました。
中古物件2400万円＋リフォーム800万円＝合計3200万円のローンです。
見積もりに物置の撤去や車庫や塀などの外溝工事がありましたが、住宅ではないためはぶかれました。
住宅として機能するために必要なお金はいいと思います。
金融機関により融資実行日に住民票を移し住まないといけないと言われ、断ったこともあります。この場合もリフォームは難しいです。
金融機関により借りれる金額も倍以上違いました。
頭の固い金融機関もありましたが、金融機関はいくつもありそれぞれ非常に大きく違います。
土地や建物の評価も、あなたの評価も違います。
貴方の状況や貴方の聞く金融機関により、経験者の意見も参考にならないかもしれません。

回答No.3

noname#184449

元業者営業です

不動産業者の提携金融機関でない場合は住宅ローンと内装工事ローン（リフォームローン）を合計しての融資はできません。
つまり、ご質問者様が「希望の銀行があるからそこで借りたい」となった場合は住宅ローンとは別にリフォームローンを借りて、並行して返済していくことになります。

なぜなら、根本的に住宅ローンとリフォームローンは別商品で、それぞれ返済期間、金利が違うからです。

また「住宅ローンとは別にリフォームローンを」との場合、返済比率の関係で住宅ローンの融資額が減額される可能性が高くなりますので、事前に確認が必要です。

基本は「リフォームは現金」です。

回答No.2

joynyanchu

住宅ローン2900万円とリフォームローン500万円です。
物件価格以上の住宅ローンは出来ません。
不動産屋によっては住宅価格3400万円って事で、銀行に当たるらしいですけど、不正なことだと思います。

回答No.1

noname#105909

借りようとする金融機関の審査に通れば組めます。
すなわち、各金融機関の判断次第ということです。