破産物件

質問

築２年。１Rで６８０万の物件を見つけました。
ケイエスシーという会社が建てたカインドステージと言うマンションなのですが、ここが破産して弁護士が管財人になって絶対売れる値段で出してるとのことで、現在購入に向けて動いてます。

しかしながら「競売物件は危ない。物件と一緒に借金も付いてきたら大変だぞ」と知人に言われました。
知人は不動産について無知なので知ったかぶりなだけなのですが、少し不安になってきました。

仲介の業者（くれす）にそのことを伝えると、競売物件ではないです。あくまで破産したということ。間違っても借金は付いて来ません。綺麗な状態でお渡しします。と言われました。

建物と値段を考えると、これ以上ない物件なので購入したいのですが、無知なため不安があります。破産物件を買ったら借金も付いてきたなんてことはあるのでしょうか？この仲介業者含を知っていると言う方含め、どなたかお答え頂ければ幸いです。

回答No.2

poolisher

滞納しているマンションの管理費、修繕積立金。
賃借人がいる場合、契約引き継ぎで敷金が負債になります。

後は、引き渡し時の抵当権抹消を確実にやることです。

お礼

早々の回答ありがとうございます

回答No.1

to-kon

知ったかぶりの知人には困ったものですね。

競売物件と破産物件は同じではありません。
競売ならば現状渡し、全て自己責任ですからいろいろとリスクはあります。
但しその知人とやらの言う借金が付いてくるは半分あっていますが半分は間違いです。
建物そのもののローン等は落札者には関係ありません。だから競売なのです。但し、管理費や修繕積立金の滞納があればそれは引き継ぎますからそれについては支払い義務があります。

破産でも任意売買であれば競売とは異なります。
本体売買価格以外の精算金は仲介業者に説明の義務があります。
固定資産税の精算や管理費等の負担です。
特に強調した説明がなければ、税や管理費などはあくまで所有権移転以降の負担とするのが慣例です。
また既存の抵当権等は引渡しまでに抹消する義務が契約書に明記されているでしょう。
あと空室引渡しですよね？賃貸借契約中だとそれを継承しなければなりませんから。

まあそんな知人には余計なこと話さないほうがいいですよ。
間違ったことは言われるし、そのことをさらに他の人にベラベラしゃべったりするし・・・

お礼

丁寧な回答ありがとうございます。とても参考になりました。築２年なのですがこの部屋だけ売れなかったらしく空室です。
業者に新築ですと言われました。

契約書の小難しいことわからないので、契約書を確認してもらう業者を頼もうかどうか悩んでるとこでした。