ベストアンサー 都内での賃貸営業の条件 2009/03/24 03:26 都内で賃貸営業の店舗を開業するのにどのような条件があるのでしょうか？宅建資格のみではないですよね？ また、目安として資金はどの程度必要でしょいうか？ みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー oyazi2008 ベストアンサー率66% (977/1462) 2009/03/25 01:39 回答No.1 開業される場所を問わず、不動産業の免許が必要です。宅建の資格は個人の取引主任者のものです。 一般的には、宅建協会に加入し保証協会に加入するのに１６０万前後かかります。免許申請は４万円ぐらい、 後は一般的な独立した事務所、電話やFAX、コピー機など最低限の設備などが必要です。事務所を借りる費用は広さや場所がわかりませんが、その他は中古等で揃えれば最低３００万～って感じではないでしょうか？ 運転資金なども考慮すれば５００万あればなんとかなると思います。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ ビジネス・キャリア就職・転職・働き方起業・開業・会社設立 関連するQ&A 不動産業開業の事業資金について 都内で賃貸物件の仲介を中心とした不動産業を開業しようと考えています。宅建の資格はあるのですが、開業および軌道に乗るまでの運転資金等も含め、事業資金は最低でもどの程度必要でしょうか？また、最低限の費用で開業するためのアイディア等もありましたらご教授下さい。最近開業された方や専門家の方からのアドバイスをお願いします。 彼女の事で（賃貸営業） 彼女の事でアドバイスお願いします。 今年の４月に、彼女が不動産の賃貸営業に就職しました。 宅建の資格が仕事に必要なので、資格を取る為に休みの日には学校に行ってます、試験日は、１０月１６日（日）です。 仕事で毎日遅くまで残業で、試験勉強もあるから、睡眠時間も２、３時間しかない、と言ってます。 なので、しばらく会えない、試験が終わっても仕事が忙しいから、今後の事は今は何も言えない、と最近言われて、ケンカをしました。 １、賃貸営業は、そんなに仕事が忙しいのでしょうか？ 毎日残業は当たり前なんですか？ ２、彼女が賃貸営業で働いている限りは、付き合って行くのは、難しい事なのでしょうか？ 私は、あきらめるしかないのでしょうか？ お忙しい所すいませんが、アドバイスよろしくお願いします。 不動産屋になるには 不動産屋さんの店舗を構えて、営業するためにはどうしたらいいですか？ 自分は、宅建の資格は取るつもりです。 宅建の資格を取れば、すぐに開業できるのですか？ 初心者ですので、簡単にわかりやすく、教えてください。よろしくお願いします。 人生100年時代！シニアでも転職できますか？ OKWAVE コラム 宅建業の開業資金 賃貸仲介専門で宅建業の開業を考えています。 最初は、「客付け」専門でスタートしようと考えていますが、 開業資金はどれくらい必要になりますか？ また、銀行等は、宅建業の開業資金は融資してくれないのでしょうか？ 私は、宅建主任者登録はしておりますが、起業の経験がないものですから心配です。開業資金の準備ができ次第、宅建業の免許を取得しようと考えております。 経験者の方、ご回答お願いいたします。 賃貸不動産営業について こんにちは。 ２５歳、女です。 不動産の仕事に興味を持ち、転職を考えています。 不動産と言いましても、様々な職務があるとは思うのですが、賃貸営業を希望しています。 全くの未経験で、営業自体も未経験です。 （因みに、宅建などの資格もありません） 残業や休み返上などでとても大変な職業というのはよくお聞きしますので承知しております。 仕事内容をお聞きしたいのですが、 自分が想像する職務内容は ・持物件を把握する ・広告作成 ・来店されたお客様の物件条件を聞く ・条件に合う物件を紹介する ・車などで案内する ・契約 ・掃除、PC入力、その他簡単な雑務 です。 このような職務がメインの仕事をしたいのですが どんな会社のどんな職務求人に応募したらいいのかわからず困っています。 ・賃貸で有名な企業のフランチャイズ加盟店などの方が良いのか、 町の小さな不動産（売買などもしている会社）の賃貸営業募集の方が良いのか、 ・未経験なのでどちらの方が安心して職務を覚えていきやすいのか。 ・有名賃貸の企業だと残業時間がとてつもなく多く、休み返上当たり前と聞きますが、 その企業のFC加盟店でも同じような感じなのでしょうか？ 会社によって全く違うとは思いますが、 体験でも、わずかな情報でも良いので みなさんのご意見を聞かせていただけたらと思います。 素人質問で申し訳ありませんが、よろしくお願い致します。 賃貸営業について教えてください。 賃貸営業について教えてください。 今、賃貸営業に応募しようかと考えています。（宅建・ＦＰ資格あり）そこで、いくつかある中でどこが良いのか伺いたいと思っています。 大東建託・・・自社物件のみの扱いなので、他に比べれば物件数が少なく固定されているのでやりやすいのか？ ただ、取り扱い店まわりや開拓があるので、あまり難しさはかわりないものなのか？ ミニミニやエイブル、ピタットハウスなど・・・自社物件ではなく、取次ぎ店という立場なので、幅広く扱う物件があり大変なのか？ それとも、物件数が多いのでやりやすいのか？ 未経験です。応募にあたり色々と考えてしまっています。大東建託のように自社物件のみを扱う所が良いのか？取次ぎ店みたいにあらゆる物件を扱う所が良いのか？（仕事がやりやすいのか？）また、職場の雰囲気や環境などはどうなのか？勤務時間などは、大東建託だと８：４５～１７：１５．取次ぎ店だと大体９：００．１０：００～１８：００．１９：００となっていますが、残業はあるにしても定時で帰る事が出来る日もあるのでしょうか？ ノルマは、どういう感じなのでしょうか？ その他、情報があれば何でも良いの教えてください。すみませんが、宜しくお願いします。 賃貸の条件 定年まで３ヶ月。定年後セカンドルームとして都内に賃貸マンションを借りたいと思います。 賃貸の条件として、在職中と定年後では、有利不利があるのでしょうか。 不動産賃貸仲介業 不動産賃貸仲介業での独立を考えています。 エリアは大阪市内か東大阪市です。 自分なりに独立開業資金を算出してみると、 ６ヶ月間の運転資金も含め８００万ほどになりました。 保証協会への分担金６０万も入れています。 私は不動産業界での営業経験はありません。 宅建は持っています。 今まで宝石の営業と管理指導、 水商売しか経験はありません。 色んな方に相談しましたが、意見は２つに別れました。 不動産業界で経験を積む。 このままいきなり登記し稼動させる。 起業されてきた方からの意見が聞きたいです。 宜しくお願いします。 宅建業の開業資金について 賃貸仲介専門で宅建業の開業を考えている者です。 最初は、元手が少なくても可能な「客付け」専門でスタートしようと考えています。 このようなケースで開業した場合、開業資金はどれくらい必要になりますか？ また、銀行等は、宅建業の開業資金の融資をやってくれないのでしょうか？ 私は、宅建主任者登録は完了しておりますが、起業の経験がないものですから心配です。 経験者の方、ご回答お願いいたします。 賃貸営業の経験のある方 現在、建設会社の事務（33歳・女）をしています。 不動産会社への転職を考えているのですが、実際どのような感じなのか教えてください。 私が希望しているのは、賃貸コーディネータ（営業）で、ミニミニとかエイブルのようなチェーン店です。 土日祝勤務や残業などは、そんなに気にならないのですがノルマは厳しいのでしょうか？ ノルマ達成できずに退職…という方は多いのでしょうか？ 宅建の資格は持っていますが、営業も不動産関連も全く経験はありません。 女性でも頑張って働いている方等の例がありましたら教えてほしいです。 以前、不動産会社の面接を受けた時は子供がいる事を心配されて不採用になりました。 今は小学校高学年で、実家の近くに引越して、宅建も取得したので転職をしようと考えています。 ただ、今の会社は仕事にやりがいはないですが待遇が良いので両親には転職を反対されています。 賃貸営業の経験がある方、何でも良いのでアドバイスお願いします。 無店舗型の風俗営業店の事務所使用承諾書について 無店舗型の風俗営業店を開業しようと考えています。事務を行う場所（事務所、待機場）を賃貸する場合、大家さんが「無店舗型の風俗営業店として使用を認める」と言う承諾書でなければならないのでしょうか？あるいは単純に「事務所として使用することを認める」と言う内容で良いのでしょうか？地方都市での開業を考えていますので、大家さんが風俗店の事務所として貸すという物件はなかなかないかと思います。開業されている先輩諸兄の皆様や行政書士の先生方はどのように対応されていらっしゃるのかお教えください。 よろしくお願いいたします 自宅サロンについて 私はネイリストです 独立したいと思っているのですが、今の現状ではどこもサロンとして使える店舗スペースを借りれません それは、開業資金がほとんど無いからです。 材料などはすでに揃っていますが・・・ なので、自宅（賃貸マンション）でテーブル一つで開業したいと思っております。 起動にのったらスペースを借りる予定です。 この場合、どこにどう許可をもらえば営業できるのでしょうか？ 営業許可はいるのでしょうか？ やはりＳＯＨＯ対応のマンションでないと営業はできないのでしょうか？ よろしくお願いします。 キャリアについて教えて？修行の成果を示す退職届と転職書類の書き方 OKWAVE コラム 競売物件、任意売却物件を入手して不動産賃貸業を開業 競売物件、任意売却物件を入手して不動産賃貸業を開業したいと考えている者です。現在、宅建の資格は有しておりますが、実務経験が全くありません。将来的に独立開業するためには、その前にどちらで実務経験を積んだり、あるいは他の資格を取るなりすれば効果があるでしょうか？ 私は、出来るだけ早く独立開業したいと思っております。 業界に明るい方のご回答お願い致します。 女性不動産営業って・・ 私は女なのですが、今不動産やさんで転職を考えています。 地方の不動産屋さんで、２県にまたがり２１店舗、全１１０人、一店舗あたり５人ほどの規模です。主に売買賃貸仲介、住宅雑誌の編集の会社で、まだ１０年ほどの若い会社です。 同会グループにで管理システム会社もあります。 店舗の募集欄を見て面接に行きました。賃貸・売買仲介で案内から鍵渡しまでを一人で行うようです。 恥ずかしながら宅建を持っておりません。面接後、家に帰って、重説などどうするのかな、と考えました。募集には未経験者歓迎で必要資格にも宅建は載っていませんでした。似たような形で働いている方、一日の業務の流れを教えてください。 また、管理会社が別にあるのに、普通の生活の中のクレーム等どのようなものがあり、どのように対応されていますでしょうか？ 直接仲介者も現場に出向くものなのでしょうか？？ 今面接の合否待ちですが、その前に心構えをと思い質問しました。 不動産屋さん（賃貸営業所）の客入り等についてお教え願います 不動産屋さん（賃貸営業所）との新しいビジネスを考案したいのですが、不動産業界で働いたことが無く、基礎データが不足して、考えが纏まらないでいます。 以下のデータ（大まかで結構です）をご存知の方、 お教えていただけれると感謝です。 １．賃貸営業所（店舗）への訪問客数（平日一日あたり） ２．訪問客への賃貸物件紹介数（平日一日あたり） ３．訪問客への賃貸物件現地案内数（平日一日あたり） ４．賃貸契約数（平日一日あたり） ５．上記営業所の規模（営業マン数） ６．週末の場合は、平日の何割り増しで考えれば良いか 不動産業界の方のコメントがあれば特にうれしいです。 何卒、宜しくお願い申し上げます。 喫茶店営業を始める事について 都内（豊島区）にて、副業として（妻に任せる）喫茶店営業を始めようと店舗を探しており、ようやく空き店舗が見つかりそうな状態なのです。 喫茶店営業に必要な許可は、保健所で衛生管理者？の講習を受ければいいと認識しておりますが、この許可の範囲で、出せるメニューに制限はあるのでしょうか？ 軽食などはどの程度まで出せるのでしょうか？ また、ビールなどの酒類は可能ですか？ あくまで副業として始めようと思うのですが 売上の取得に関して申告や手続きなどはどうしたらいいのでしょうか？ 宜しくお願いいたいます。 店舗の賃貸契約の範囲について 私はある店舗の借主なのですが、店舗の賃貸契約に関して建物のオーナーとの間で意見の相違が発生し困っております。 支払いの期日の関係でできれば早急に皆様からご意見をいただきたいと思います。よろしくお願いいたします。 まず、本件の詳細ですが、私とオーナーとは数年来の知人であり、オーナーがマンションを建設するにあたって、そのマンションの１階部分の駐車場を改築し、そこに花屋を開業しないかという話を受けました。賃貸契約の条件もなかなか良かったため、お話通りに花屋を開業する運びとなりました。 店舗の内容としては、およそ１２坪の敷地の中で建物側の６坪ほどに店舗を、道路側の６坪ほどを店舗前のスペースとして利用するように建築し、開業してからは、店舗内にはお花を中心に、店舗前には観葉植物などを中心に配置し営業しておりました。 開業してからもちろんオーナーもお花などを買いに来ていただき、店舗の状況はよく把握していただいていました。 しかし、開業してから１０日ほどしてから、オーナーより「契約書では、賃貸契約は店舗部分についてのみの契約となっており、店舗以外（つまり、店舗前の６坪ほどのスペース）は、本来、共有部分であるためその部分についても別途賃貸料をもらいたい」との申し出がありました。 契約書の内容は確かに店舗部分についての契約に関してのみの記載しかなく、店舗前のスペースについては一切記載がないのですが、今回の状況では (1)店舗を構えて営業するにあたっては店舗前のスペースを共有部分として扱ってしまうと営業が成り立たないこと (2)契約時のお互いの意思としては、当然に店舗部分と店舗前スペースを合わせて貸借するような構想を持って話を進めた上で契約したこと (3)開業後にオーナーが実際に店を訪れ、店舗前スペースが当初の計画通り店舗の一部として利用されていたのを確認していたにも関わらず何の指導などもなく、それを容認していたこと 以上のことを考えると契約当初のお互いの意思が優先されるのではないかと思い、賃料を支払わなければならないのかどうかを悩み大変困っております。 補足ですが、今回の件でオーナーが後になって賃料を請求してきたのは、管理会社の担当の人物が「この件については賃料を請求できるから」と説明したからのようです。 私としては、当初細かく契約の規定をしていなかったことを反省し、もし法律上、支払い義務があるのなら当然支払おうと覚悟はしています。しかし、もしこのような内容の場合には支払い義務がないのならオーナーにその旨をお話しようと考えています。 長文、乱文でありましたが、どうかご回答をお願いいたします。 店舗の賃貸契約 店舗の賃貸契約を結んだのですが、相手（業者側）が契約書を読んで終わりというものでした。契約書の漢字もろくに読めないヒトだったので心配でした。このような場合は宅建の資格を持っているヒトでなくても契約業務はできるのでしょうか？ 不動産の権利を持っているヒトから、その業者が借りている物件です。 不動産業界への転職に疑問… ２０代の男です。 不動産業界の賃貸営業（カウンター） 不動産業界の分譲マンションの営業（テレアポから商談まで） 双方にまで絞ったのですがまだ決断出来ずにいます… そこで稚拙な質問になってしまいますが、何点かご質問があります。 １．賃貸営業に比べ分譲はやはり内勤がメインになるので人脈、コミュ ニケーション能力などは比較すると劣りますか？ ２．不動産の知識は比較するとどちらの方が吸収できますか？ 先入観ですが分譲でテレアポを一日中というのも勉強になるのか？ 分譲に対して懐疑的になっています…教えてください☆ ３．独立するには最短で双方どの程度かかるのか？（資格、営業力など のスキルがあったものと考えて）場所は都内です。 ４．開業資金はどの位か？独立を考えた場合（人脈、能力、資金、） 双方比較し、どちらが適しているのか？ ５．他に何かアドバイスなどあればお願いします。 ４ 国民金融公庫等からの融資にあたっての代表者と保証人の選び方 現在、不動産賃貸業を新規開業すべく準備を進めております。 融資と代表者および保証人の関係についておたずねします。 経理・財務を担当する私(サラリーマン・年収600万・銀行ローン80万）と 実際の店舗業務を担当する友人（宅建主任者経験10年以上・現在は不動産以外の自営・年収130万・ブラック)の２名です。 国民金融公庫などでの新規開業にあたっては５年以上の実務経験が必要とありますが、私どもの場合友人が代表となると、 会社に対する保証人としては信用がなく審査が通らないのではと思っています。 しかし、私が代表になると実務経験がゼロであり、融資受給資格に該当しません。 なんとか実務経験者がいることで融資審査対象になることはできないでしょうか。 なお、開業の資金として450万程度が必要であり、3分の1にあたる150万の自己資金は何とか確保できる見込みであり、担保はありません。 融資にあたっては事業計画書・収支計算書がものをいうとは思っていますが本当に根本的なところがわからず悩んでおります。 どうぞよろしくお願いいたします。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ ビジネス・キャリア 就職・転職・働き方 起業・開業・会社設立在宅ワーク・SOHOインターネットビジネスビジネスマナー・ビジネス文書アルバイト・パート就職・就活転職派遣履歴書・職務経歴書失業・リストラその他（就職・転職・働き方） カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 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