住宅ローン控除の適用範囲について

質問

サラリーマンで住宅ローン控除を年末調整で受けていますが、別に家賃収入があるので確定申告をしたら、そのときの計算で所得税が発生しました。給料とは別収入がある場合、住宅ローン控除の枠を超えなくても所得税を納めることがあるのでしょうか？
税額控除になるのは給料分の所得税だけなのでしょうか？

回答No.2

noname#94859 · ベストアンサー

1　所得税の簡単な仕組み

「一年間の収入から経費を引いた額」から「所得控除額」を引いた額に税率を掛けて、税額を出します。
　この税額から「税額控除額」を引いて、税金を納める又は還付をうけます。

住宅ローン控除は、上記の税額控除なので、給与に掛かる税額からしか控除できないという制度ではありません。

２　ご質問への回答（推測あり）

給与所得に掛かる税金からの住宅ローン控除を受けても、納める税金が出てませんか。源泉徴収票に所得税が記載されてたなら、家賃収入を申告する以前に「黒字」であったため、家賃収入にはそのまま税額が出てるわけです。

給与所得に対して、住宅ローン控除を受ける前の金額が８万円で、住宅ローン控除額が１０万円だとします。住宅ローン控除は2万円「控除大」になってますが、年末調整の段階では、源泉徴収された所得税（8万円）が全額還付されて終了です。

家賃収入にたいしての経費を引いた不動産所得と、給与所得を足してた額に税率を掛けると、住宅ローン控除の「控除大」分の2万円を差し引いても納付する税額が出てしまう可能性があります。

ご質問者の場合は、上記の場合でしょう。

もしもどうしても「変ではではないか」と思われ差し支えなければ、
年末調整を受けた源泉徴収票記載の「給与の総支払額」「給与から差し引かれる控除額の合計」「源泉徴収税額」「住宅ローン控除額」
「不動産所得の額（収入から経費を引いた額）」をお知らせいただけたら、間違ってるのか、あってるのかはお答えできると思います。

回答No.1

mukaiyama

＞住宅ローン控除を年末調整で受けていますが…

年末調整で控除しきれなかったローン控除があるのですか。
あるとして、

＞家賃収入があるので確定申告をしたら、そのときの計算で所得税が…

確定申告書に記入しましたか。

＞税額控除になるのは給料分の所得税だけなのでしょうか…

そんなことはありません。