ベストアンサー 土地利用と開発行為の違い 2009/03/05 08:35 土地利用と開発行為の違いを教えてください。 どなたかよろしくお願いします。 みんなの回答 （3） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー KGS ベストアンサー率24% (1324/5321) 2009/03/05 13:20 回答No.1 山林や田畑を開発して宅地など造成地にしようとする行為が開発行為であって、土地利用とはその中のいろいろな申請用書類や図面の一つです。 開発にかかわる申請には、道路計画、防災計画、排水計画、造成計画など多々あって、その中の一つが土地利用なのです。 例えば宅地を開発するとして、全体の面積に対して宅地が何%なのか道路がどれくらいか、また公園が規定の面積率を確保できているかを証明した図面や書類のことを指します。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 その他の回答 (2) noname#94859 2009/03/08 16:22 回答No.3 土地利用 畑をマンションにして、農業以上の収益を得る。 土地使用の無駄をなくしていくという個人的な試み。 家を建てるというだけが土地利用ではない 開発行為 荒地農地などを都市計画法等の規定に基づいて、住宅地にしたり、工業地域にしたりする行為 昔々の「開墾」に近いかも 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 dr_suguru ベストアンサー率36% (1107/3008) 2009/03/05 20:03 回答No.2 ＞土地利用と開発行為の違い 都市計画法の開発行為とは 建築行為目的の 区画形質の変更を言う。 http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/newsection/kaihatsu/kaihatukyokatoha.html 土地利用とは 建築行為がない場合も含めての 土地利用かな？ 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 社会行政・福祉その他（行政・福祉） 関連するQ&A 土地の開発行為について 市街化区域（第１種低層住居専用地域）の土地（地積1,288.16m2）を購入し、それを６区画に分筆して宅地分譲（土地のみ）を行おう考えております。土地の現況は宅地となりますが、登記簿上の地目は畑となっております。名義を移転する際には農地法第５条の届出を行い、その受理通知書を受け、所有権の移転を行う予定です。お伺いしたいのは、私名義になった土地を分筆のみ行い、土地を分譲する場合には、開発行為の許可が必要になるのでしょうか？土地を掘り起こしたりとか、盛土・切土等は行いません。ご回答をよろしくお願い致します。尚、私は宅建業の免許を持っておりますが開発等はやった事がないので詳しい事は分かりません。是非、ご指導をお願い致します。 開発行為 都市計画法での開発行為の定義は4条１２項で『この法律において「開発行為」とは、主として建築物の建築又は特定工作物の建設の用に供する目的で行なう土地の区画形質の変更をいう。』となっています。 では建築行為を伴わない宅地造成は開発行為となるのでしょうか？ その土地は市街化調整区域ですが既存住宅団地内で登記簿上の地目は現在原野です。道路より２ｍの高さの擁壁を設置し盛土整地までの予定です。建築の予定は未定で5年や10年先まで建てるつもりもありません。またこの土地は30年前に住宅団地として開発された一部で土地も区割りもされ道路（市町村道として認定されています）にも接道しています。 人によって言葉や法の解釈が異なり迷っています。詳しい方宜しくお願い致します。 ちなみに開発の許認可権者（都道府県）は開発行為ではないと主張し、当該市町村担当課は既存住宅団地内を宅地造成（建築行為が無くても）するのであれば開発行為だと主張しています。 開発行為との関係は 昨年、開発行為にならない面積でアパートを作りましたが、駐車場が足りなくなったので、隣の土地に数台分の駐車場を作りたいのですがアパートの土地と合わせると開発行為になる大きさになってしまいます。問題あるのでしょうか。問題あるのであれば回避する方法を教えていただけないでしょうか。 移民問題の現実を教えて？人口減少時代の日本 OKWAVE コラム 開発行為について 開発行為で、申請者と個々の土地所有者が違う場合は、土地所有者の同意書を添付するだけで許可申請はできますか？ このケースは、申請者が許可後、個々の所有者の土地をハウスメーカに売買する場合です。要するに、申請者は土地を購入しないで許可だけを取得する場合です。 宜しくお願いします。 開発行為について。 こんにちわ。 開発行為についてお伺いしたいことがあります。 ５００平米以上の土地の区画形質の変更を言うと思うのですが、田→宅地の地目変更は質の変更に当たるのでしょうか？ 目的の土地は、昭和40年ごろから宅地として使われており地目変更自体はできると思います。 よろしくお願いします。 開発行為について 敷地内に水路があります。 その水路を建築目的のために廃止すれば土地の区画形質の変更で開発行為にあたると思います。 建築目的で水路廃止にしないためには水路を廃止して建築するまでどれくらいの期間空けなければいけないのでしょうか。 ご教授お願いします。 簡易プレハブ倉庫の建築は開発行為になりますか？ 700m2ほどの（500m2以上で開発行為です。）土地にプレハブ程度の倉庫を建築する予定です。この場合開発行為となるのでしょうか？ 特に銀行からの借り入れもせず建築予定です。 自分で勝手に建てることも可能だと思うのですが・・・ よろしくお願いします。 土地の開発申請について お聞きしたいのですが、この度 土地の開発申請をしようと思っております。聞いたところ 業者さんに頼むと結構お金かかりそうなので 自分でやってみようと思っております。 つきましては 土地の開発申請には、いかなる書類、資料 図面など が必要なのか どなたか教えて頂けないでしょうか。 何卒宜しくお願い致します。 開発行為について、詳しい方教えて下さい。 例えば、 開発行為について、詳しい方教えて下さい。 例えば、３，０００m2を超える宅地造成を行う場合に、 １年目に１，８００m2の開発行為の申請をし、工事を完了し、隣接地に２年目にまた２，０００m2の申請をし、分譲する場合、この行為は、３，０００m2の基準をすり抜ける悪徳な行為ではないでしょうか？ わいせつ行為とみだらな行為の違い 最近ニュース等でよく聞く 「わいせつ行為」と「みだらな行為」の違いってなんですか？ 辞書で調べても、はっきりした違いがのってなくて、 いまいちわかりません。誰か納得いく答えを教えてください！ 開発行為に該当？ ドライエリア、掘り込み車庫 これらは建築するための区画形質の変更に当たり開発行為の許可を取らなければいけないのでしょうか？ 土地の購入を考えておりますが、この土地は問題ないのでしょうか？ 購入予定の土地は数年前に売主が資材置場として造成（最大高さ６ｍの擁壁を建築）した場所で、その一部を切り売りしてもらう予定です。 仲介する不動産会社から擁壁は建築確認を取った法的にも問題ないと言っておりますが資材置場の擁壁と住宅建築の擁壁は同じものなのでしょうか？ 擁壁自体はかなり大きな土地（約１２００m2）利用の為なのですが、当初の建築確認の際は開発行為に当たらない状況で築造されています。 開発行為では無く建築確認はあると矛盾しているように思えるのですがこの土地を購入し住宅は問題なく建築できるのか不安です。 日本人が受け継ぐ信仰と作法とは？：海外の方にもわかりやすく解説！ OKWAVE コラム 分筆登記・開発行為許可申請の費用について お世話になります。 父親名義の土地にマイホームを建築予定です。 分筆登記・開発行為許可申請の費用について お教えください。 工務店経由で以下の見積が出ました。 ・土地境界確定・分筆登記 報酬280000円 立替金20000円 ・開発行為許可申請一式 報酬150000円 立替金10000円 ・消費税 21500円 合計481500円 見積を提出してきたのは 土地家屋調査士・行政書士の方です。 Q1.素人考えで結構な金額なのですが、 一般的にこの見積は妥当でしょか？ Q2.このような場合、土地家屋調査士＆行政書士の資格を もっている方に依頼をするほうがいいのか？ 行政書士のみの資格をもっている方にも依頼できるのか？ お教えください。 土地家屋調査士と行政書士の違いが良くわかりません。 費用はできるだけ安く済ませたいと考えています。 足りないデーターがありましたら補足しますので お教えくださ。宜しくお願いいたします。 開発行為において 開発行為において 既存道路（現幅員6.0ｍ 白線引きの路側帯1.5ｍを含む） の拡幅（9.0ｍ）が必要となり、通常3.0ｍのセットバックとなると思われますが、道路管理者より既存の路側帯を除いた部分より9.0ｍを確保するようにとの指導を受けました。 開発後の道路は路側帯1.5ｍ+車道7.0ｍ+歩道2.0ｍ＝10.5ｍとなります。 このような指導は、法的に正しいのでしょうか？ 既存の路側帯は計画地の対面にあります。 計画地は横浜市です。 よろしくお願いします。 オブジェクト指向開発とコンポーネント指向開発の違いに関して オブジェクト指向開発から派生した開発としてコンポーネント指向開発というのがあると思いますが、それらの違いがあまりはっきりわかりません。粒度がコンポーネントの方が大きい、プラットホームに限定されない、継承などの難しい（？）概念が省かれ簡略化された部品、再利用を前提としたプラグアンドプレイができるような開発とありますが、その他にどのような特徴があるのでしょうか？わかりやすく教えてください。 分筆するだけで開発行為？ 未線引き区域 畑 1055m2ですが ３筆に分筆して とりあえず 一筆売ろうとしたら 分譲宅地の開発行為にあたると言われました。 地目変更もしないで分筆のみをするのに法的制限があるのですか 開発許可について 宅建の試験内容の件ですが、開発許可の申請手続きで申請するときに「権利を有するものの相当数」の同意があれば開発許可が下りると書いてありますが、小数といえ反対した人の土地も勝手に開発行為をしてもいいのでしょうか？また、賛成しない人は工事完了の公告前に建築物をその土地に建てても良いというのは意味が良く分かりません。どなたか、分かりやすく説明してください。 ハレンチな行為とわいせつな行為の違い・・？ 報道犯罪で ハレンチな行為を行う～・・・ わいせつな行為を～・・・ 等で報じらるますが～～ この違いを教えて下さい。 分譲地が1000m2以上の場合の開発行為許可申請費について 分譲地が1000m2以上の場合の開発行為許可申請費について 分譲地が1000m2以上の場合、開発行為にあたり、都市計画法上の 開発許可申請が必要になるとのことですが、これをする場合はコスト的にどのくらいの費用がかかるのでしょうか？土地の造成費以外の価格です。わかりましたら教えてください。 不法行為と違法行為の違いは何？ タイトル通りです。 不法行為と違法行為の定義に違いはありますでしょうか？ 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 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