借換えに伴う連帯債務はずし

質問

お尋ねします。
借換え先からは私単独での融資承認でてます。
債務支払残２９年占有面積２２．７坪のマンション
現在：残債２３００万円連帯債務、共有割合５５（私）：４５
変更：残債２３００万円私単独債務、共有割合１００（私）：０
に変更しようと考えています。
ネットでしらべた方法論は、
(1)負担付金銭消費契約を家内と結ぶ
残債は２３００万円×０．４５＝１０３５万円
(2)共有割合の変更→５５（私）：４５→１００（私）：０
最近の売買価格（ネット上で不動産屋から当マンション含めた
相場データを送ってもらいました）では、１坪１０８万円×２
２．７坪＝２４５０万円×０．４５＝１１００万円
(2)ー(1)＝６５万円で贈与税は掛からないと思うのですが、
素人の浅はかさでしょうか？

回答No.1

tarotaro001

税金は売買価額ではなく評価額で決まります。
このため、市場価額で算出しても意味はないと思いますよ。

税務署にいけば、評価額を教えてもらえますよ。
というより、固定資産税の請求がきていると思うのでそこに評価額が明記されています。

お礼

早速のご回答にも関わらず、見る環境になくお礼遅れ申し訳なかったです。
さて、お答えいただいた件はおっしゃられる通りです。
ただ、税務署により、夫婦間のことなので、路線価での評価と、
取引価格（ちらし見積もり等添付）どちらでも良いですよという
スタンスにわかれるようで、当地域では、どうも取引価格で良いとの情報がありましたので・・。それを前提に考えておりました。
であれば、いかがでしょう？この負担付の連帯はずしは成功すると思われますか？