自然消耗の範囲について

質問

いつもお世話になっております。
またよろしくお願い致します。

この度、新しい住居に引っ越すことになったのですが、自然消耗の範囲として、カレンダーを掛けるためや、電話線等の配線をはわせるために行った釘打ちは自然消耗の範囲に含まれるのでしょうか？

以前何処かで聞いたことがある気がするのですが、記憶が定かではないので皆さんのお力をお借りしたいと思います。
よろしくお願い致します。

回答No.2

830damasii · ベストアンサー

普通に生活していて傷む分は賃料に含まれているという解釈なので入居者は負担しなくて大丈夫です。
畳、クロス、ふすま、などは経年変化しますので、入れ替わる時に張り替えます。クロスを張り替えれば画鋲の穴は分からなくなりますので請求されませんが、大きな穴などは上からクロスを張ってもペコペコしますので下地のボードを補修しなくてはなりません。これだと請求されます。
家主によっては頑固な人もいますし、契約の内容が優先される部分もあるのでガイドラインを知っておくと交渉しやすいかもしれません。
よくカギの交換代を入居時に取られますが、実はガイドラインには「カギ交換代は貸主負担が妥当」と書いてあるのですｗ

国土交通省の「現状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（中段よりやや下　１１８ページと大量ｗ）
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/torikumi.html#minkanjuutaku

誰かがまとめたもの
http://www.tvt.ne.jp/~ariki/genzyoukaihuku/zireikubun.htm

お礼

ご回答ありがとうございます。
内容が記憶にあった通りで幸いです。

鍵の交換代に関しては間違いなくそうだと思っていたのですが、入居時に言うとややこしいことになりそうなので、後に知ったことにして退去時に取り返そうと思っています。

記憶が確かめられて幸いでした。
ありがとうございます。

URLの方も後ほど参考にさせていただきますね。

回答No.3

m_inoue222

大家してます

＞カレンダーを掛けるためや、
＞電話線等の配線をはわせるために行った釘打ちは自然消耗の範囲に含まれるのでしょうか？

釘穴は自然には空きません．．．（笑）。

一般的には原状回復の対象でしょう

最近はピン穴程度は許されるようです

お礼

関係者様の意見が聞けて幸いです。
そして貴方のような方が大家などをしているからこういう質問が必要になったわけですね。

自然消耗、と言う単語の意味を理解してください。
何故貴方のような方が不動産に関わっていられるのか、理解に苦しみますね。

回答No.1

kendosanko

ルームクリーニング料金を、小さなねじ穴1個単位で請求するなど、そうゆう「せこい」請求することは、ふつうありませんよ。大補修や故意による部品交換なら別ですが。

壁に電気ドリルで大きな穴開けて、くりぬくわけでもないんでしょう？　退去時にできるだけ自分で穴をふさいで小さくしておけば、いちゃもんつけられることもありません（ホームセンターの補修材を活用）。

お礼

ご回答ありがとうございます。

物件を見た際、釘打ち後などがなく、また入居時に鍵交換代を申請するような「せこい」請求を平然としてくるような業者だったので記憶の確認が取りたく質問させていただきました。

ちなみに、電気ドリルで穴を開けたりする気はありません。（笑
掛け時計やらカレンダーを引っ掛けたいと思っているだけです。

それでも、退去時に自分で穴をふさぐ等のことはするべきなのでしょうか？