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住宅建てかえで、相談

2009/02/28 14:01

親族所有、４２坪の土地に二軒の一戸建てがあります。一軒は親（父７５歳）が一軒を賃貸しておりました。母が亡くなり、父も不憫で、この際、同居を考えて建てかえを考えております。そのために隣の賃貸している方に、事情を説明して、他の賃貸物件に移って頂きました。　そこで相談なんですが、二軒とも潰して一階を私共が一階に住み2，3階を賃貸で３～４室作ろうと、思うのですが、2，3階を賃貸にしても、住宅ローンでいけますか？現在４５歳　年収６５０万　貯蓄　約１０００万円借金、ローン、一切無し近隣２DK相場６万円～７万円建築費４０００万～４５００万円　年もそこそこですので、首が廻らなく返済していくには、どう返済計画をたてればよいか？詳細までお願いします。

uki22
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その他(暮らしのマネー)
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unos1201
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2009/02/28 14:25 回答No.1

http://q.hatena.ne.jp/1119419497 ＞アパート併用プランを提案されました。ローン軽減されるって所に魅力を感じましたがメリットだけではないと思います。デメリット等の部分も詳しく紹介 http://allabout.co.jp/finance/tochikatsuyo/closeup/CU20040123A/ ＞自宅併用アパートは住宅ローン控除を利用しよう！基本的にローンを組めますが、利率が高めに設定されることが多いみたいです。また、収益が予想に比較して少ないと、手放すことになるので、資金面が心配です。最初の１０年である程度返済するつもりなら、その後、入居者が減っても返済が終わるように、余裕を見たいところです。長くても２０年で返済する計画、これをお勧めします。銀行と建設会社、両方に相談し、どの程度の条件なら貸してくれそうか、また、建築費も３階建てだと構造がしっかりするので、希望の建設費では厳しそうだと思うのですが、実現可能か検討しましょう。２階建てなら３０００万円でも、３階建てだと５０００万円から６０００万円かかってもおかしくないものです。