返済計画について

質問

親族所有の阪神間で４２坪の土地に３階建ての住居と賃貸の室を３～４室を考えておりましす。
　建築費４０００～４５００万で重量鉄骨を考えております。
　現在４５歳　年収６００～６５０万円　貯蓄１０００万
　金融機関借り入れ、その他ローンは０、一切ありません。
　家族４人（親父７５歳含む）
　近隣の相場２DK　7万円
　仮に間貸しを３つとして月づき１５～１８万返済して行こうと思いま　す。
返済方法や有利な住宅ローンのついても、教えてください。
ローンの年数なども。。。教えてください。宜しくお願いします。

回答No.1

mogmog0101 · ベストアンサー

>返済方法や有利な住宅ローンのついても、教えてください。ローンの年数なども。

この場合、居宅兼貸間の建築なのでアパートローンになります。住宅ローンは個人ローンですが、アパートローンは事業資金です。住宅ローンに次いで金利は安いですが、住宅取得時の優遇税制からは外れます。と同時に不動産収入の確定申告が必要になります。ここいらで特典の調整を図ることになります。

担保面で気になるのが、親族所有の土地であることから、持ち主が連帯債務・もしくは連帯保証人になる必要があります。借地であれば借地権分の担保価値となり、若干低くなります。

白紙の段階でも結構ですから、銀行の融資窓口に相談を持ちかけてみては?相談は無料です。お気軽に。

補足

住宅ローンではなく、アパートローンになるのですか。参考になりました。
昨日住信SBIネット銀行に問い合わせしたら、上が賃貸なら、条件が違うので、このローンは無理です。といわれました。

近所の銀行では、住宅ローンでOKといわれたので、金利が有利な所を探していました。

いろいろな銀行で相談してみます。ありがとう御座いました。