ローン審査

質問

もうすぐ定年退職で退職金が支給になる予定です。自宅が老朽化し解体をして、新築したいと考え中です。娘夫婦が同居（養子縁組はしてあります）していますので、退職金を頭金にあて　残金を娘夫婦にローンで返済してもらうつもりでいます。当人たちもそれは納得している事なんですが、問題は契約者（住宅ローン）です。娘は高校を卒業後ずっと同じ会社に勤務してそこそこの収入もあります。婿はずっと職人として働いていましたが、不況のため、やむなくサラリーマンになりましたが、期間工のため、また無職になっております。（次の仕事を探している最中です。うまくいけば再就職もできると思います。）こんな状態ですとやっぱり申し込みは娘の名義のほうがようでしょうか？申し込んで審査が受かるでしょうか？どなたか知恵を貸してください。あまりに老朽化が進み、猶予がありません。孫も３人おります。
ぼちぼち勉強部屋も要る年代です。よろしくお願いします。

回答No.2

mogmog0101 · ベストアンサー

残念ながら、無職の方に貸し付ける銀行は、世界中ドコを探してもございません。なので娘さん名義で借り入れる方向で考えましょう。

主債務者…娘
連帯保証人…婿、質問者さん
※借り入れる金額により、娘さんに返済能力が足りない場合、婿殿には若干の収入があるので連帯債務者にて収入合算します（ちょっとあてになりませんが。）

>申し込んで審査が受かるでしょうか？
それは申し込んでみないと解りません。

一般的な融資条件を挙げてみます。
○サラリーマンの勤続年数は3年以上が必要です。最低収入は300万円が必要です。
○建築価格の80%までしか借り入れることが出来ません。のこりはすべて手持ち資金で賄います。
○年間返済金額が、年収の30%までしか借り入れできません。
○担保評価額は銀行によってマチマチです。地べたについては固定資産税評価額×1.7を、建物は建築価格から人件費を除いた額が目安となります。

回答No.4

dondoko4

もっと早期に決行していればよかったのに。
急に老朽化するわけ無いんだから。

補足

ありがとうございました。早期の決行・・ご意見ごもっともですが、なにぶんまとまったものが手にできるまではなんともいたしかねる訳がございました。事情をお察しください。

回答No.3

m_inoue222

＞やっぱり申し込みは娘の名義のほうがようでしょうか？

それより他に選択肢は無いのでは？

＞もうすぐ定年退職
＞期間工のため、また無職になっております。

どちらも出すだけムダでしょう

　「超長期親子リレー返済（公庫融資）」

が良いかも知れませんね

http://www.flat35.com/faq/faq_208-2.html

http://www.kentiku-web.com/money/mon5.htm

お礼

ありがとうございました。いろいろ検討してみます。かわいい孫のためにもがんばらないと・・。

回答No.1

86tarou

担保としての土地がありますし頭金もあるので、土地の持ち主が連帯保証人になれば問題無いかもしれません。その上で、必要であれば娘さんも保証人になれば良いです。そうか、最初から娘さんがローンを組むのもありです。先ずは、土地や建物価値とローン金額の割合がどの程度か分からないと判断し難いでしょうか。

お礼

ありがとうございます。もう一度３人で話し合ってみます。
婿にしてみたらやっぱり現無職でもプライドなんてもんがあるかなあって考えるとちょっとはっきり言えなくて・・・。むずかしいです。