敷引きについて

質問

今年の３月末に引越す事となり、改めて契約書を確認したところ
賃料９万円 敷金(保証金)４０万円 敷引４０万円と記載してあり
敷引及び次の金額((1)未納の賃料(2)延滞損害金(3)自然損害以外の補修及び損耗費(4)その他借主が負担すべき費用)を控除した残額を返還するとあり、敷金の全額が返ってこず、その上不足金を支払わなくては
ならないなんて・・・・こういう事ってありえます？

何も知らず契約してしまっている自分が悪いのですが・・・
よろしくお願い致します

回答No.1

noname#200609 · ベストアンサー

こんにちは。

未納の賃料などがあるなら、
当然払わなくてはならないでしょうが・・

国土交通省のガイドラインと言うものがあります。

例えば、以下のような場合は、払う必要はありません。
・日差し等による畳やクロスの変色
・家具の設置によるカーペット等のへこみ
・冷蔵庫やテレビの後ろの静電気焼け
・壁にはったポスター等の鋲あと

例えば、以下のような場合は払う必要があります。
・タバコによる畳やフローリングの焼け焦げ
・タバコのヤニによる壁紙の汚れ
・結露をほったらかした為に拡大したシミやカビ
・引越し作業等により壁や床に生じたキズ

契約時に、契約書に書かれていたもの（特約）があっても、
その全てが認められるとは限りません。
内容によっては無効とされます。

私は、昔、やれ部屋のクリーニング代だとか、
冷蔵庫やテレビの裏の壁紙の張替だとか、
何だかんだとどんどん引かれ、
言われるままに払って来ました。

ここ数年、新聞などで、敷金問題が取り上げられるようになって、
このことを知りました。

素人が、その道のプロ（業者）相手に
どれだけ対抗出来るかですが・・
頑張ってみますか？

専門家に頼む人も居るみたいです。
（悪質業者には引っかからないよう、ご注意を。）