今後5年間の変動金利

質問

一昨年住宅ローン、1380万を35年変動1.675(0.7優遇後)で借りました。今年に入って1.925にUPしました。

来月200万を繰り上げ、その後同様に毎年200万/1回を繰り上げ6年後には完済する計画です。当初の思惑よりも速いスピードで変動金利がUPしているので3年(2月現在3.1から0.7優遇)固定もしくは5年(2月現在3.35から0.7優遇)固定に変えるか、このまま変動で続行するか…微妙なところです。(いずれにしても5～6年後には完済する計画です。)

金利の動向は誰にもわからないのは承知の上ですが、銀行に言われるがままと言うのもどうかと思います。この先5年間の変動金利の推移を皆さんならどう考えますか?皆さんならどのような選択をしますか?ご意見お願いします。

回答No.1

noname#52479

変動金利という事ですが、個人的には「固定」にしないでいた方がいいと思います。固定金利に変更は、それに近づいてから変更して固定金利によって上昇の歯止めをかけるのが得ですが、近づく他になると固定金利が上がったものを出すかなくなるかだと思うので、歯止めは出来ないと思います。
　　銀行は、固定金利の三年か五年において、それらの間に固定金利よりも上昇したら損だ、もあってのことだと思いますが、固定金利にするかは「景気・経済」の話においてそれらがどれだけの上昇度などかを政治家の話と顔などから予想して、取捨するしかないかも知れません。また、銀行の固定金利変更・消しについて「いつ」かをたまにうまく聞いておくといいと思います。それは、先の「景気・経済」も関係することで、銀行が固定金利の変更・消しについて何らかの判断をして、しうるからです。他もあると思いますが、その辺が問題と思います。

お礼

回答ありがとうございます。本日、3月の店頭金利がわかるので合わせて銀行に足を運びました。やはり各年固定金利はUPしていました。私達は5年後に変動金利は4.5までUPすると予想し期間据置で5年固定(優遇後2.75)にと考えていましたが…そおなると、ここ数年で後先考えず「家賃並みの支払い」という言葉に躍らせられ変動や短期固定でマイホームをゲットした方々はこの先えらい目に合いますよね?はたしてそんなことってあり得るのかと銀行の担当者も仰っていました。たくさんシミュレーションして2時間ほど担当者と話しこみましたが、今のところもう一年様子をみようかなと気持ちが固まりつつあります。もともと借り入れも少ないですし毎年確実に元金が200万ずつ減ることを考慮すればそんなにびびることもないかなーと。でも正直不安は残りますが…ご意見ありがとうございます。参考になりました。