家賃収入は母か夫？税金を考える

質問

住んでいた家を知人に4万で貸す事になり、その受け取り人を母（83）にすべきか、夫にすべきか悩んでいます。金額的には必要経費を差し引けば40万弱と大した金額ではないのですが、少しでも税金を少なく出来ればと考えております。母は年金のみで年間70万程の収入があり、夫は年収280万程で母を扶養に入れております。母の方ならば税金は全くかからないのでしょうか？家の名義は母です。

回答No.2

mukaiyama

＞その受け取り人を母（83）にすべきか、夫にすべきか悩んでいます…

悩む必要ないですよ。

＞家の名義は母です…

不動産所得は、不動産の持ち主のものです。
夫が受け取ったら、税法上の贈与に当たります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm

＞夫は年収280万程で母を扶養に入れております…

税法上の配偶者控除や扶養控除などは、1年間の所得額が確定した後に決まるものであり、年の初めや途中に出たり入ったりするものではありません。

＞母は年金のみで年間70万程の収入があり…

80歳なら、年金所得はゼロです。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1600.htm

＞必要経費を差し引けば40万弱と大した金額ではないのですが…
＞母の方ならば税金は全くかからないのでしょうか…

38万円を上回らなければ、母自身に所得税は発生しませんし、
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1100.htm
夫が年末調整もしくは確定申告で、母を控除対象扶養者とすることができます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1180.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

有難うございました。そうですね、母の名義なら当然母の収入とすべきですね。贈与等は考えもしませんでした。大変ためになりました、有難うございました。

回答No.1

86tarou

当然、持ち主の収入になるべきであって、他の人の所得になるようでは所得隠しとも取られかねません。なお、本人の所得として申告した後贈与するのは問題無いです。貰う方が年間110万円までの贈与なら贈与税も掛かりませんし。

お礼

有難うございました。素人考えで、贈与になるとは思いもしませんでした。なる程、名義人の収入となるのが当然ですね。分かり易い回答、とても参考になりました。有難うございました。