賃貸か購入か

質問

賃貸か購入か購入かというよくある問題なんですが、どう考えますか？
すんで見なければわからないところがある住宅。即購入は危ないと思うのですが。

回答No.11

Xeon501

賃貸だと、子供がいる場合希望の物件に移り住むことが難しくなります。
また、最近聞いた話では独身女性が30代になると同様に物件を選べなくなる可能性があるようです。
断る理由がどんなに不条理でも、家主の言うことには従わなければならないのが賃貸です。

建て替えるから出ていけ、と言われる場合もあります。
その際、すぐに希望の物件が見つかるとも限りませんし、借りられるとも限りません。

すぐに買え、とは言いませんが、日本の貧弱な住宅事情を考えると、早くから「一生賃貸！」と決めてしまわずに、「家」に関心を持ったその時からお金を貯めておくことをおすすめします。

回答No.10

noname#3509

私は賃貸派です。生活の変化に合わせて住み替えています。
分譲はいろいろと問題含みです。参考になりそうなサイトを紹介します。

参考URL：

http://www.anplan.com/clio10/

回答No.9

moomin

４歳と７歳の子持ちです。
個人的には賃貸派です。
ただ、子供の歩く音って結構下の階に響くんですよね。そんなことで子供をしかりたくないですし、トラブルも起こしたくないので、一戸建てを購入しました（事情があって２週間で契約してしまいました）。

また、かなり先の話ですが、いずれは親と同居することも考えています。

独身のとき、結婚して子供がいないとき、子供ができたとき、その先親も一緒に暮らすとき、転勤族かどうか、勤めている会社の状況等々、様々な状況によって、希望の住宅が変わってくると思います。

住んでみなければわかりませんが、購入となるとそのあたりも十分検討して決めるのだと思います。私のようなものはイレギュラーですよね。でも、十分検討しても失敗することはありますが・・・。

回答No.8

infini

NO#1で回答した者です。
どんなことを書けばいいかな～と悩みましたが、購入当時の気持ちや、今思うことなど、少しずつ書いてみますね。

家で仕事をすることもあるので、リビングは広めで机を置けるようにと考えました

今まで１Ｋ北向き・１階という最悪の日当たりとスペースのアパートで２人同居していたので、東南角部屋５階の部屋を見た瞬間、感動してしまいました。

今も結婚はしていないのですが、ローンの負担が半分ずつですし、区役所など世間からの扱いは、ほとんど夫婦ですね。
私たちも「結婚する」のと同じというくらいの心づもりでマンションを購入を決めました。

２ＬＤＫのよくある中流っぽいマンションで、壁紙の貼り方がちょっと雑だったり、アラ探しはいくらでもできますが、まあ１０年くらいしたら貼り替えればいいか、てな感じです。ものすごい欠陥は今のところ見つかっていません。

私たちが購入したときは新築で、アフターサービスの保証期間（修繕などを無料でしてもらえる）が２年、鉄骨部分も５年と短かったんですが、去年あたりからその期間が１０年とかに増えましたよね。それは、今から買う人をうらやましく思う点です。

建物がそんなに大きくなく、世帯数も約30軒です。
ゴミ出しやペット問題なども多少は起きていますが、巨大マンションよりは何となくアットホームというか、カジュアルな雰囲気ですね。顔を知っている、立ち話くらいしたことがある、という人の割合が高いです。

駐車場も建物の目の前で広くとってあり申し分ないところも気に入りました。
ただ、最近は駐車場つきで購入できる物件もあるので（一戸建てはもちろん、マンションも）そういうのはうらやましいかも。
山手線沿線なので、駐車場代が高いんです。

ご期待にそえる回答になったか分からないですが。
もし足りなければ、また新しくご質問下さい。

回答No.7

kana32

賃貸、購入それぞれのメリット・デメリットは…

賃貸のメリット
・税金（固定資産税）がかからない
・建物や備え付けの物に関する修繕費が原則かからない。
・転居が自由
賃貸のデメリット
・家賃を払い続けても自分の物にならない。
・物件の性能が低い。
・２年ごとに更新料支払と保証人をたてる必要がある。

購入のメリット
・物件の性能が基本的に高い
・資産として転売・運用等が可能
・自由にリフォーム・増改築等が行える
購入のデメリット
・住み替え等の自由は制限される
・固定資産税や修繕にかかる費用は個人負担
・現在は資産価値の目減りが確実なため、耐久消費財化しがち

その他にもあるでしょうけど、とりあえずこんなところで…

回答No.6

gomaabura

「あるじゃん」という雑誌の2月号をおすすめします。
（もう3月号が出ているかもしれませんが取り寄せできると思います）
この雑誌に、持ち家と賃貸とどっちが得なのか？という事をとても分かりやすく、詳しく説明されています。私も読んだのですが、とってもためになりました。

重要なのは、自分が定年退職した後です。
持ち家派はその頃にはローンを完済するつもりでローンを組みます。
完済した頃に定年になり、しばらく年金はもらえませんがその内もらえるようになります。
持ち家だと、定年後の家賃を払う必要がなくなります。

賃貸派は、定年後も死ぬまで家賃を支払わなければならなくなります。
おおよそ、これからの年金だけでは支払う事が難しくなると思います。
ですので貯蓄を少しずつ崩しながらの生活になります。

毎月ローンと金利を払う持ち家派は、家賃のみ支払えばいい賃貸派よりも貯蓄は少なくなります。
でも、定年後の年金生活が始まる時に、その貯蓄額が逆転し、賃貸派の方がだんだん少なくなっていくそうです。

じゃぁ持ち家の方が得だなぁと思っても、質問者さんのおっしゃられるように住んでみないと分からない住宅は心配ですよね。
それに家を持っていると補修費用を自分で賄わなければなりません。
その辺はきちんと管理していかないといけないと思います。

欠陥住宅も、安さとお得さにのってしまうのではなく、しっかり勉強して、信頼できる工務店や住宅会社を探して、満足のいく家を建てられるように努力すれば思わぬ方向へいってしまう事も少なくなるかと思います。

即購入は、あんまりよくないでしょうね。
頭金０円と言っても、諸費用に100～200万かかります。
だったら200万あるから3300万借りて3500万の家を建てるぞ！と思っても3300万借りたら5000万くらいローンで支払う事になります。
その辺もじっくりお金を貯めて、返済がどれだけできるか計算してみるのは絶対に必要だと思います。

なにより、自分はどう生きたいのか、どういう老後を過ごす予定なのか、家族計画やこれからの生活の長い計画を立てるのが一番いいと思います。
それで、自分には持ち家と賃貸とどっちが合っているのかな？と、考えてみてはどうでしょう？

回答No.5

come2

はじめまして　　washitakaidouさん

緊急の悩みではなさそうなので、さらっと答えておきます。

賃貸か購入に加え、新築か中古、マンションか一戸建て
最低でもこの条件分岐が必要で、場合によっては、土地を購入して
注文住宅もありえます。
これに年収、頭金、家族構成（計画）、ライフプラン等が重なり合って、
その方の考え方、土地やマンションに対する所有欲、金利などの経済情勢等
様々な事柄を検討していかなければなりません。
さらに物件を資産運用や節税対策の一つと考える人もおりますので
そうー簡単ではありません。

あとは実際問題として、購入した方がよいと思っていても
２０代前半では頭金が用意できないとか
賃貸がよいと思っていても、ファミリー向けのマンションは
分譲が供給過剰で、賃貸は供給不足という現状もありますので
なかなか思い通りにはいかないです。

ちなみにヤフーの掲示板でも似たトピがありますので、今後のご参考に！

参考URL：

http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=RL&action=m&board=1073724&tid=0l8m7za4fa4aba5dea5sa57a5ga5sa4aba4bda4la4ha4bdbbdfa1a

回答No.4

fushigichan

washitakaidouさん、こんにちは！！

私も、いきなり住宅を購入するのは危険だと思います。
何千万とかかる大きな一生の買い物ですし、
中には悪質な住宅会社があって、ろくな工事もしない手抜きの物件を売りつけたりする例もあるそうです。
住宅を購入する際には、綿密な調査が必要だと思います。
（その土地がら、地盤、マンションなら住み具合など・・）

一方で、賃貸の家賃はばかみたいに高いのも事実ですよね。
これなら、ローンを払っても、自分のものになるほうがいい、と
考えるのも、無理ないと思います。
家賃がもうちょっと安ければ、みなさん賃貸にされるかと思うのですが・・

もしも自分が住宅を購入するとしたら、更地の上に、自分で新築したいですね。
そのほうが、建売やマンションより安全な気がします。
とのためには、先立つものが必要なんですけど・・（笑）
ご参考になればうれしいです。

回答No.3

e-u

以前テレビでやっていましたが、まず、金銭的に
・ローン（そうなると利息が発生します）
・固定資産税
・修繕費
・マンションでも修繕管理費みたいな積み立て
などなどがあります。
賃貸だとそういうものがないので、高額な家賃のところに住んでない限り
数回引っ越しても賃貸のほうがお得だそうです。

購入してしまうと建物が老朽化してしまっても、そう簡単に建て替えるということは難しいですしね。

ん～、どちらがいいんでしょう。

回答No.2

maisonflora

賃貸か購入かは、生き方や価値観の違いですので、迷っている人は、将来購入するのは確かでしょう。
私は、賃貸で充分と考えてます。所有欲ないですね。
買われるのでしたら、次のことは考えておいてください。
１．返済金は余裕をもって（最近は年収３００万円台でも買う人がいるとか）。
２．分譲が将来、必ず売れるとは思わない。
３．離婚や転勤、リストラなど最悪の場合は、家を捨てる覚悟は。