賃貸か購入か

質問

結婚することが決まりました32歳の会社員です。
今は両親と住んでおり、家は持ち家です。（ローンなし）
しかしながら2世帯で住むには難しい作りで交通の便も悪く、子供ができるまでは別で暮らそうかと思っています。
素人的な考えなんですが、賃貸で払って行くお金のことを考えると買った方がいいのではないかと思うのです。
家賃（購入の場合は住宅ローン）は7～8万で考えています。
購入した場合、何年後になるかわかりませんけれども、実家に戻るとき売却できる価格はどれくらい下がるのでしょうか？
また、その場合に賃貸にできる物権なら賃貸の方がいいのでしょうか？
アドバイスいただけないでしょうか。お願いします。

購入する場合の物件は、新築、中古、どちらでもいいのですが値段が2000万前後まででおさえたいです。

回答No.4

m_inoue

賃貸をお勧めします

・住宅ローンを使うと賃貸は原則禁止です
・分譲賃貸は儲かりません（損失が生じます）
・住居費はローン＋２万円／月位は必要です
・２０００万円借りると返済額は３０００万円です

買うという事は

・２０００万円の住宅を３０００万円で購入することです
・２０００万円／３％／３０年
　返済は８４，０００円
　税金は１０，０００円
　維持費１０，０００円
　毎月３０年間１０４，０００円の出費でしょう

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/ganri_sim.html

http://home.gr.jp/athome/file/koteishi.html

３０年後には建て替えの時期です

賃貸にすると

３０００万円＋税金＋維持費＝３７，２００，０００円
これを家賃だけで賄わなければ採算に合いません

３７２０万円／１２／３０＝１０万円以上

１０万円以上の家賃が３０年間続かないでしょう

家賃８万円の賃貸ならどうでしょうか？

８×１２×３０年間＝２８８０万円で済みます

お礼

ありがとうございました。
勉強不足で返済額がそんなにも上がるとは思いませんでした。

回答No.3

dr_suguru

借家は家賃
持ち家は税金
どっちも「経費」はかかります。

＞子供ができるまでは別で暮らそうかと思っています。

↑
でしたら考えるまでもなく、借家です。

＞購入した場合、何年後になるかわかりませんけれども、実家に戻るとき売却できる価格はどれくらい下がるのでしょうか？

土地の価格は、上がるか下がるか、場所だけです。
建物は古くなれば下がります。
総合判断、売るときにならないとわからない。

どっちみち、親元に戻るんであれば、借家が正解じゃないですか？
会社からほとんど全額住居手当でるでしょ？

お礼

上がるか、上がらないかでの博打できるほど根性もありませんし賃貸マンションに使用かと思いました。
ありがとうございました

回答No.2

timeup

＞子供ができるまでは別で暮らそうかと思っています
⇒場所によるかと思いますよ。　購入した場合、大体入居すると売るときには半額程度と考えてよいでしょう。　　
将来が同居と決まっているなら、賃貸がよいでしょう。

購入するなら高くても１千万程度・・・つまりその期間借りるのと同じ程度までがよいと思います。

お礼

ありがとうございました

回答No.1

Hiroshi101

基本原則のお話から
住宅ローンは居住地に対して認められます。
賃貸には出来ません。

住宅は基本的に相場商品です。
人気があがれば、上昇
人気が下がれば、下降します

同じ条件に出来ないので、意味が無いことですが、住宅処分価格は
買った瞬間に最低2割は低下すると考えて良いのではないかと思います。

お礼

ありがとうございました。