中古住宅購入前における注意点について教えてください。

質問

はじめまして。いま、中古戸建購入を検討しています。現時点、物件を見せてもらったところで、売主さんは個人、近くの不動産屋さんが仲介してます。物件がいいということで決断を急かされていますが「築6年ほどの鉄筋造、素人目にみて内装はキレイ」というだけで、その他建物をどのようにチェックすべきなのかわかりません。内装がきれいでも中はサビサビとか、購入してから何かしら不具合がぽろぽろ出てきても困るし・・・。物件の評価をするためにどんな書類を提出してもらいチェックすればいいのでしょうか？また、家のメンテナンス等契約前に気をつけなくてはいけないことはありますか？契約をすすめる前にこれだけはチェックしといた方がいいということがあれば教えてください。

回答No.6

itaniya

まず、内装がきれいとかは余り重要ではありません
ある程度のお金をかければ築20年物でも新築に見せることはできます
で、造りが鉄コンだとやはり専門の方に診てもらった方が
安心できるとは思います
診てもらう業者さんは一応自分で探してください
仲介業者に頼むと紹介料取られた上に良いことしか言わないようなのを連れてくるかもしれません
そして、その業者さんに書類のチェックしてもらったり重説を一緒に聞いて貰い、不明な点は聞いて貰うと良いと思います
一応内装は綺麗とのことですが、リフォームが入ってるかどうかは聞いてみると良いと思います
まだリフォーム前で現状渡しでもいい、とかだと数百万浮いたりするかもしれませんしね
後は謄本見て抵当がどれだけ打たれてるかですかね
重説と一緒に見せてくれると思いますが、自分で法務局へ行き、請求してみるのも良いでしょう
私だと思いつくのはこれぐらいですかねぇ

補足

早速の回答ありがとうございます。ほかの方の回答にもありましたが鉄筋といえば鉄コンのことでしょうか？また鉄コンはそんなに厄介なものなんですか？勉強不足で申し訳ありません・・・

回答No.5

noname#79340

(1)建物のことは素人がチェックするのは無理だと思います。
(2)中古住宅では、不具合があって当たり前と思うこと。
(3)不動産屋は早く決めろの一点張りです。他に購入希望者がいる」などは常套句です。
(4)設計図書とかの書類を見ても、一応適法に建てられているなということを確認する程度でしょう。施工時の管理書類などもあると思いますが、そこまで見せてもらえないと思います。だいたい施主に交付されるものでもありませんし。
(5)気になる点は全て、一覧表にでもして、仲介業者に文書で回答を求める、ないしは重説に書かせること。口頭の回答のみでは、あとで話が違ったといっても、証拠がありませんし。

お礼

早速の回答ありがとうございます。何しろ勉強不足で、いっぱいいっぱいです。特に（5）は気をつけます。確かに口約束はだめですね。ありがとうございました。

回答No.4

noname#75437

いきなり難物の購入ですね。
戸建ては木造ならまだしも鉄筋コンクリートですか。
以前鉄筋コンクリート戸建てに住んでないのなら
慎重になさってください。
鉄筋造はないのでＲＣと勝手にかいしゃくしてますが
鉄骨造や軽量鉄骨ならまた話は違います。

まず、設計図面をみせてもらいます。そこでは断熱材の
厚さや屋上断熱、床断熱を見ます。コンクリートの建物は
まず、湿気が一番の注意点。つぎが機密性がよすぎて
冬の結露に気をつける。
床暖房の有無。床と地面の間の断熱処理。屋上の
防水と屋根の構造と断熱。
設備配管の処理。コンクリート躯体のなかに埋め込んで
いる配管は将来は取り替えられません。
お風呂はユニットバスのほうが使いやすいです。
床に防水でタイルや石張りは冬寒いです。
キッチン周りの収納はきちんと豊富か
暖房や冷房の要領が部屋の大きさにあっているかどうか。

確認申請図面、検査済み証　工務店の名称　潰れてないか

躯体のひび割れや施工不良はこれは仕上げがしてあると
見えません。まぁ打ち放しがきちんとできていたら合格でしょうが

デザイナーものは、とにかく基本性能に難ありと思ったほうが
いいです。逆に個性に乏しい方が住み安いものが多い気がします。
設計者も『名の通った人』なら調べたほうがいいです。

どうしても欲しいなら一度一級建築士やさくら事務所とか
健さんとかの内覧業者に依頼してお金はらって目を通して
もらうのがいいです。
ちなみに私は建築士ですがＲＣの中古住宅はおそらく一生買わない
と思います。自分で監理もしない戸建てに住む自信ないです。
人を住まわせるＲＣの戸建ては昔１軒だけ建てましたけど。
家なんて木造で十分だと今なら思います。

補足

早速の回答ありがとうございます。勉強不足で申し訳ないのですが、
「鉄筋造はないのでＲＣと勝手にかいしゃくしてますが
鉄骨造や軽量鉄骨ならまた話は違います。」
まず(1)ＲＣとはなんですか？(2)鉄筋ですとしか聞いてないのですが鉄筋コンクリートになるんでしょうか？軽量鉄骨ではないと仲介人が言っていましたが。
設計図は今手配してもらっています。届けば回答に書かれてあったことを確認していきたいです。
なんとなく不安が残る回答内容でしたが鉄筋コンクリートじゃなかったら希望は残るのでしょうか？

回答No.3

katti1168

はじめまして。
私は新築をした者なのですが、新築と言ってもあちこち不具合が出るものです。（一応一流メーカなのに・・・泣）
中古ならなおさらでしょうね。
ましてや初めてでしょう？
これはわからなくて当然です。私も家を建ててみてわかりました。
「本当にいい家を建てるなら３回くらいかかる」とはよく言ったものです。
さて中古物件にしてもマニュアル本がありますので、専門書を（事前から）勉強しておくのもいいでしょう。私もいろいろな本を購入して勉強しました。
築６年ならその当時の作りによっては新古住宅に見違えるほどに見える場合もあります。
そして、判断は素人にはなかなか難しいというか不可能に近いでしょう。
親戚や知人に住宅関連メーカーの人や、建築士、建築鑑定士のような人がいればいいのでしょうが・・・
心配ならやはり鑑定依頼すべきでしょうね。
一般的なことは（証明書類等の提出について）中古住宅に関する本を読んでください。
ただ、わたしと違って新築時の不具合というのは少ない可能性もあります。
まあそれが原因で手放したならヤバイですけどね。そうだとすれば、その住宅業者が責任を取ってくれなかった（倒産などの理由で）可能性もあるからです。
まあやっぱり不具合が出たときの保障、メンテがしっかりしているかという問題もありますね。

お礼

早速の回答ありがとうございます。他の方の回答にもあるように専門家へ依頼することで安心できそうですね。マニュアル本も今から買ってきます。ただ、今回の物件は決断を急かされていることもあり、超特急で読まないといけませんが・・・。ありがとうございました！

回答No.2

dekacho

中古物件の利点は周りにどんな人が住んでいるか、事前に知ることができる点ではないでしょうか。その利点を生かして、騒音や住民の人間観察をしてみてはいかがでしょうか。ゴミ置場や駐輪場の状態を見ても、その共同住宅のモラルや管理状況を知ることもできると思います。
あと、修繕積立金の残高とか修繕履歴も重要だと思います。
建物の状況は専門家が見ると、築6年でも不具合の予兆は出てきてますので構造や外装、設備に関して診断してもらうことも出来ます。
プラスアルファとして、アスベスト建材の使用状況、地歴や周辺環境調査といった調査項目もあります。

お礼

早速の回答ありがとうございます。一戸建てなのでご近所さんのことは聞いてみます。建物はやはり専門家に依頼したほうが安心できそうですね。ありがとうございました。

回答No.1

tarotaro001

築６年ではパッと見では異常はわからないと思います。
安心を買うなら客観的にチェックしてくれる人を間に入れた方がいいですね。
例えば、建築士に有料でチェック依頼する、など。

後、土地の境界線が明確になっていて後で揉めないかをチェックしてください。

補足

早速の回答ありがとうございます。ほかの方の回答を見ても専門家のチェックはしといたほうがよさそうですね。ちなみにどのくらいの値段で、どんなことをチェックしてくれるのか知りませんか？もしくはどこで調べばわかるでしょう？
なお、土地の境界線の件は確認します。ありがとうございます。