今月末についに引っ越そうと思っていますが・・・

質問

以前にも、ご相談した内容で重複していて申し訳ないのですが、最終判断を下したいので力になっていただけたら幸いです。

現在、以下の物件の内覧を既にしてきて（1部まだです）、あとは何処に転居するのか判断するのみの段階になっています。今回のプライオリティは「遮音性」です。

注釈：ある程度の生活音は仕方ありませんが、例えば、隣人の咳やくしゃみの音が壁からまる聞こえとか、携帯電話での会話も出来ない、ふすまを閉める音が同居生活並みに聞こえるとかは避けたいレベルです。

・東京都住宅供給公社　築50年（1950年代施工）内覧　済

4階建て/4階の最上階、和室2部屋2DK。いわゆる古いタイプの団地。水周りは新しくなっており、シャワー、追い炊きもあります。壁は大変に頑丈な感じで叩くと鈍い音です。押入れの奥の壁（戸境壁）も大変に硬いです。

・民間　デザイナーズ(1)　内覧　済

築6年程度のコンクリート打ち放し。3階建ての１階。10畳程度の1Rタイプ。コンクリむき出しなので当然壁はコンクリで硬い。結露や断熱性に問題ありという方もいますが今回は気にしてません。

・民間　デザイナーズ(2)　内覧　済

築3年程度のコンクリート打ち放し。メゾネットタイプで玄関は1階。
2階と3階部分が住居。3階建て。コンクリむき出しは上記物件と同じ。寝室が3階部分なので上階はいない。10畳程度のLDKに7畳程度の寝室があります。

・UR都市機構　マンション　内覧　未

築16年4階建て/2階で1DKタイプ。キッチンが7畳程度で洋室7畳といった間取りです。敷地内に数棟建っており、この物件の棟は4階建て。UR物件は、以前にも長く住んでいたのである程度の遮音性は想定内です。まだ、内覧出来ていませんが予約はしています。

間取り・賃料・沿線・通勤時間・初期費用などはそれぞれ勿論違います。「遮音性」ということで、昔の団地・現代風UR公団・コンクリート打ち放しのどれがベストなのかを再確認したいです。

何故なら、以前、古い団地の遮音性はなかなか良いというご意見をいただいたのですが、別のサイトではネガティブな内容もありました。

やはり、民間のコンクリート打ち放しがベストでしょうか。
最終的に比較検討して次週頭には決定したい次第です。

宜しくお願いします。

※集合住宅では、音から逃げられないとか、上記じゃ駄目だから戸建てに住めば？みたいなご返答は互ご勘弁下さい。ただ比較検討したいだけですので・・・

回答No.1

usinokoku

わかる範囲で回答させていただきます。

＞古い団地の遮音性はなかなか良い

これは、普通に考えただけで有り得ないと思うのですが・・
昭和建築のものは壁床共１２０ｍｍ～１５０ｍｍのものが多く
防音対策は何もなされていないと思いますよ。
平成、事に１０年前後から壁床２００ｍｍになってきていますし、
配管も昭和のものとは素材が違いますよね。
それを考慮しただけでも昔のものが良いというのは
考えにくくありませんか？

引越しに慣れていらっしゃる方とは思いますが
一人暮らしでもファミリータイプを
一度検討されてみられてはどうでしょう？
３ＤＫ或いは３ＬＤＫ以上で
両隣から隔離された部屋が真ん中にあるとか
反転タイプではなく、隣（和室洋室）自分（洗面所）が
隣り合っているような変則的な間取りを
探してみるというのはいかがでしょう？

良い引越し先が早くみつかるといいですね。

お礼

早速、有難うございます。

実際に団地に出向いて内覧をしてきての感想だったのですが、壁がコンクリで硬く、現在、一時住んでいる民間RCマンションよりもかなり丈夫にみえまして・・・

現在のマンションは、都心によくある5階建てのRC賃貸マンションなのですが、壁が薄くて薄くて・・・それと比較すると安心感がありました。そうですか、壁がコンクリで硬くても厚さも関係しますよね。

向かいのお宅はベビーカーが玄関外にありましたので小さいお子さんがいるのは判りましたが、間に共有階段（エレベーターないので）が存在しており、戸境壁部分は、ほんの一部でそこもお風呂とトイレスペースでした。（そこもコンクリで硬いです）

逆サイドは、その例のコンクリ壁が戸境壁です。お子さんがいるようです。押入れ（収納）スペースが間にあります。押入れ奥の壁もコンクリです。

悩んでるんですよね・・・民間のコンクリ打ち放しと・・・

でも本当に参考になりました。有難うございます！