敷地境界線を延長した市道に建つ電柱

質問

10月に土地付分譲戸建てを契約、1月に引越し予定をしていま
すが、12/6(土)に内構説明を聞きに行ったところ、10月の契約の
時には無かった電柱(NTT)が建てられていました
(契約時の説明なし、図面にも未記載　図面の作成日付7月)

この電柱は、隣家との敷地境界線を延長して、私側の市道に建っています
(通常、隣家同士揉めないように電柱を建てる時は境界線上にするらしい)
しかもこの電柱は、私の家の二階のバルコニーへ跳び移れそうな
距離なので、防犯上不安でしかたありません(隣家は、バルコニー無し)

NTTに聞いたところ、電柱の位置は、分譲会社と相談して決めたとの
ことで、移動は可能ということでした

ここで質問ですが、

(1)売主の分譲会社は、重要説明事項の告知義務違反にはならない
のでしょうか？　電柱は市道に建ち、私有地ではないので、あえ
て不利になるような現況を話す必要はないものなのでしょうか？

(2)移動は可能ということなので、分譲会社に納得して、移設費用は
もちろん迅速に対応してもらうには、どうしたらいいでしょうか？

とても困っています　ご教授よろしくお願いします

さらに…　怒りを増大させるような事が発覚

隣家の図面も見せてもらったのですが、隣家の図面(作成日付7月)には、
ご丁寧にも敷地境界線を延長した市道の相手側(私の家側)に電柱が書か
れたものでした(両家とも図面の作成は7月なのでで、売り主の分譲会社
は、10月の契約の時には、電柱の設置位置は分かっていたはずです)

電柱の存在を告知するなら、平等に両家もしくは、境界線の延長内にある
私の家のほうが、重要なんじゃないでしょうか？　逆やろ？と思います

図面作成者、その承認者、営業担当者の確信犯的な組織ぐるみの作為を
感じて、悔しくてたまりません

回答No.1

3612masa

＞(1)売主の分譲会社は、重要説明事項の告知義務違反にはならないのでしょうか？

・あたらないと思います。

＞(2)移動は可能ということなので、分譲会社に納得して、移設費用はもちろん迅速に対応してもらうには、どうしたらいいでしょうか？

・すでに市道となっているとすると、支障者→NTTに移設申し出→NTTが市に申請し許可を取る→移設
（市道内から市道内の移設なので原則有償）

・移設先の地先地権者には事前同意が必要。

・移設の申し出、費用および地先の同意取付は分譲会社と協議する価値はある。

なお、

敷地延長線上に移設しても、10～15cmの移設と想定します。バルコニーへの防犯対策は、劇的に改善すると思われません。
（大幅に移設すると、隣接の電柱も影響する可能性がある）

NTT柱は、地上部より1.8ｍ以内のステップボルト（昇柱用足場）は、一般人が容易に昇れないように、収納または外す対策を行っていると思います。
（泥棒でもはしごがないと簡単には登れない）