中古一軒家探しています。色々アドバイス下さい。

質問

現在アパートに住んでいますが、手狭になってきたこととそろそろ持ち家を・・・ということで引越しを考えています。
うちの旦那はあれこれ考えたり下調べをするのが嫌いな人で、たった２，３件見てまわっただけであやうく高額の新築物件を即決！となるころでした。（私＋旦那両親が説得してようやく寸でのところで間に合った感じです・・・）とにかくお人好しで、すぐ営業マンのトークに乗せられてしまいます・・・。

と、愚痴になってしまいましたが・・・
私自身、家を購入した経験も無ければ不動産屋さんやその他もろもろに関する知識が無知に等しいので、今後どういったことに注意して良いものかわかりません。

1．中古物件を見てまわるうち、1つの物件を複数の不動産屋さんが扱っているんだなということを知りましたが、不動産屋さんによって仲介手数料など大きく変わってくるのでしょうか？

2.中古を購入するに当たって、前の住人がどういった理由で売りに出したかなど詳細に教えてもらったり調べる手立てはあるでしょうか？
（離婚などは気にしませんが、死者が出た直後だとか事件があったなどはさすがに怖いです・・・）
なんでこんなに新しい家が比較的安く売りに出されてるんだろう、と気になってしょうがないです。

3.家の裏が山、というところに住んでいる人にお聞きしたいのですが、気になっている物件のひとつに、家のすぐ裏が山（山の斜面に隣接しているようなかんじです）というところがあります。
こういう物件ってやめておいたほうが良いでしょうか。田舎の土地で家も土地もかなり広く、隣家も離れているし、近所づきあいの苦労も無さそうで魅力的なのですが・・・

他にもいろいろ気にしておくべき点などありましたら、本当にどんな細かいことでもよいのでアドバイスください。必ずお返事します。

ちなみに家族構成などですが、
主人（32歳）と私（30歳）の2人です。今後どうなるかわかりませんが、子供の予定はほぼありません。

回答No.2

ka-kagon4 · ベストアンサー

＞他にもいろいろ気にしておくべき点などありましたら、
　本当にどんな細かいことでもよいのでアドバイスください。

１０月にマンションから中古戸建に引っ越しました。
「どんなことでも」とおっしゃられるので、半分愚痴ですが・・・

築２０年以上・大きい窓が多いのが災いして、とにかく寒いです！(T-T)
当方、神奈川県横浜市在住ですが、同じ区内なのにマンションと戸建では
こんなにも温度差が！！と身をもって体験中です。
真冬が思いやられます(T-T)
多分、築浅の最近の高気密住宅や、ペアガラス設置ならもう少し暖かいと思われます。

あと、大きい窓（掃きだし窓）が多いと家具の置き場に困ります。
窓の数は同じでも、せめて腰高窓なら低めのチェスト等が置けるのに・・・

３の「家の裏が山」ですが、No.１様と同様うちでも真っ先に除外対象でした。
あと姑が「細い道が多いのもダメ」と何件かダメ出ししてました。
理由は知人の近所で火事騒ぎがあった時に、消防車が入ってこられずに火元の家が全焼したからです。
だから緊急車両が通りにくそうな場所の物件は却下でした。
なので紹介できる物件があれば地図をＦＡＸしてもらい、道路の幅がどのくらいか確認してました。

あまり時間が無いようでしたら、質問者様のご希望をすごーく細かく
不動産屋さんに伝えて、
他の物件の話は持ってこないようにお願いしたらいかがでしょうか？
（余計な物件は見に行ってる時間が無いです！って。）
とは言っても我が家の条件の１つ「駅から徒歩１５分（本音は１０分）以内」と伝えていても
１８分や２０分の物件を持ってきたりしてましたけど^^;

不動産屋さん何件か実際に見に行くと「未公開物件」とかいって
チラシ等に載ってない物件を教えてくれますよね。
うるさく勧められるのが嫌であれば、不動産屋さんの休業日に見に行けば
格子シャッターやガラス越しに、窓に貼られている情報をじっくり見れますよ。

長文になりましたが、少しでも参考になれば幸いです。

お礼

すでに購入済みとのことで、経験上のお話をありがとうございました。

いろいろ調べてみて思うのですが、失敗談などを探しているほうがかなり勉強になりますね。
回答者様にはお気の毒で大変失礼なのですが、いろいろ参考になりました。
まったく鈍感で想像力もないため、まさか窓の多さが×だとは思いもよりませんでした。（でもこれからの気温上昇を考えると、夏は涼しくて良いかも知れませんね）

良いな、と思う物件で、リビングに窓がたくさん（三方向）ある家があったのです。光がたくさん入って明るいなーなんて思っていましたが・・・・確かに開閉のために家具が置けなくなるし、寒さの点でも気になりますよね。冷え性なので寒いのはきついです；
勉強になります。

裏に山があるところはやはりだめですね；確かに奥地にあるようなかんじで、道も狭いし家事などあったらひとたまりもありません・・・。
家もきれいで大きいし、土地とはべつに畑もついていたので悩んでいましたがきっぱり諦めがつきました。

＞不動産屋さん何件か実際に見に行くと「未公開物件」とかいって
チラシ等に載ってない物件を教えてくれますよね。

そうなんですね！私もしっかり不動産屋さんをまわってみるべきだと思っていたのですが、旦那はネットや広告にばかり頼りきりなので・・・なんとか行く気にさせようと思います。

回答No.1

poolisher

１．手数料は売買金額の３%＋６万でどこでも同じだと思います。
２．売却の事情をすべて説明する義務はありませんので、詳細が明らかになるとは限りませんが、売却の直接理由ではなくても、事件があったとか自殺者がでたとかは、心理的瑕疵項として説明義務があります。
気になることは、とりあえずどんどん質問することですね。
（最終的には、契約書や重要事項説明書上で書面として確認が必要ですが）
３．当事者ではありませんが、裏に山がある家は私なら絶対に買いません。地震や大雨でがあると必ず山崩れ、土砂流災害がでます。特に大雨については、温暖化の影響か年々増加傾向にあるような感じがしています。
＞本当にどんな細かいことでもよいのでアドバイスください
時間的に多少余裕があるのであれば、まずは、焦らずいろいろ見て勉強するところから始めてはどうでしょうか？いろいろ見ているうちに、自分なりに重視するポイントがはっきりしてきて、優劣が判断できるようになりますし。仲介業者の評価も同様です。現物と現場を見聞きして、気になるところはネットで相談するなりすれば、２，３か月で自分たちの買いたい物件のイメージがはっきりしてくると思います。

お礼

ありがとうございます。

手数料はどこでもいっしょなのですね。３％＋6万円、よく覚えておきます。
事故物件は気になるのでよく確かめてみようと思います。積極的に質問しないといけませんね。

＞裏に山がある家は私なら絶対に買いません。
やはり不安ですよね・・・。温暖化など考慮していませんでした。
いろいろ見ていて思ったのですが、やはり山が隣接しているところはそれなりの安い価格で売りに出されているみたいでした。

いろいろ事情があってすぐにでもアパートを退去したく、あまり時間的余裕は無いのですが、まあいざとなったら実家に一時住むなどしてでも腰を据えて調べないと・・・
気持ちが焦ってますが、気をつけていきます。
アドバイス参考になりました。