住宅ローンの借入可能金額について

質問

新しく家を建てたいと考えているものです。
現在の自分の状況から、いくらくらいローンで借入ができるのかを教えていただきたいと思っています。

現在２８歳で、子ども２人（6歳・2歳）です。
年収は380万程度、貯金は500万ほどです。
公務員であるため、よっぽどのことがない限り転職や解雇はないと思いますが
母子家庭であるため、返済は私1人で行うことになります。
また、自分の収入以外にも養育費と母子手当を合わせて月額約１０万円の収入があります。

母子家庭であることが、ローンを組む際に不利に働くことはあるのでしょうか。
また、養育費や母子手当ても年収に含めて査定をしてもらえるものでしょうか。

よろしくお願いします。

回答No.4

toteccorp · ベストアンサー

いろんな金融機関を回りましょう。
金融機関によっても変わります。
住宅ローンは収入だけではなく購入する物件によっても融資額が変わります。
先に物件を探し貸してくれるところを探しましょう。
契約書にローン特約をつけましょう。
お金が借りれなかった場合無効になります。
契約金も全額帰ってきます。
曖昧な質問では審査していただけません。
どの物件をいくらで買うのか。
いくら借りたいのか。で審査します。

私は以前大手銀行に同じ相談に行きました。
収入はあなたより多いですが。
融資金額最大１５００万円期間２５年と言われました。
１５００万円なら１０年で返すといったところ融資金額が５００万円になってしまいました。
しかし他の金融機関に行き３２００万円２５年の住宅ローンを組むことができました。

ここでの質問では間違いのない回答はいただけません。
自分の足で不動産屋と金融機関を回りましょう。

回答No.3

86tarou

収入の25％を支払いに充て、定年までの32年間年３％の固定金利で借りると試算すると1950万円借りられます。“家計を切り詰めて何とか払えるであろう借入可能額”はもっと多いでしょうが、年収の25％程度にしておく方が余裕を持てるので良いでしょう。
これに貯金を加えれば2450万円になりますが、諸費用も掛かりますので物件価格は2200万円位でしょうか。ただ、貯金を０には出来ないので、年収の半分以上は最低残しておきましょう。

自分の収入以外にも養育費と母子手当を合わせて月額約１０万円の収入があります。＞
養育費は全部計算に入れず、お子さんの将来のためにある程度残しておく方が良いのではないでしょうか。特に片親ですから、保険の意味合いも含めて。

参考URL：

http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html

回答No.2

m_inoue222

＞いくらくらいローンで借入ができるのかを教えていただきたいと思っています。

担保価値も分からなければどうしようもないでしょう

・公務員で年収３８０万円

２０００万円くらいなら余裕でしょうが．．．

・母子家庭であるため

これがネックになるかも？

物件２５００万円・自己資金５００万円・借入２２００万円．．．位までかな？

・子ども２人（6歳・2歳）です。

３人なら土地２５－３０坪・２Ｆ建２０－２５坪で、３ＬＤＫでも余裕では？

マンションでも地方なら新築で買えますね

＞養育費や母子手当ても年収に含めて査定をしてもらえるものでしょうか。

いずれは打ち切られますのでその金額を含めて無理をすると将来返済が苦しくなります

回答No.1

adobe_san

ここに書かれてることそのまま銀行のローン担当者にお話下さい。
直ぐ幾らなら融資できますと答えてくれますよ。
ここでは明確な答え出ないと思います。