締切済み 競売について 2008/11/07 17:12 副業で競売をしてみたいと思っています。 まず、何から始めたらよいか。また、注意点などありましたら教えてください。 みんなの回答 （1） 専門家の回答 みんなの回答 tepitepi ベストアンサー率29% (121/408) 2008/12/05 10:49 回答No.1 競売を始めたいとは？ 転売？ 不動産？何を競売されたいのでしょうか？ 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ マネー投資・融資その他(投資・融資) 関連するQ&A 競売での購入について 競売での購入について 競売は初めての事でわかりません。 経験ある方教えて下さい。 債務者が居座ってしまたっり、ややくざ絡み、水漏れなどなど・・ いろいろと大変と聞きますが・・ 注意点や後々後悔がないように教えて下さい。 神奈川県またわ町田近辺で探しています。 金額は100万～800万のマンションを考えています。 競売に参加する時の注意点は？ 競売に参加するにあたっての注意点や一番重要なポイントを教えていただきたいのですがお願いします。 競売物件を購入したことがありますか? 親を呼ぶために、同じマンションで競売にかかっている物件の購入を考えています。 入札もこれからですが、注意した方がいい点等ありましたらアドバイスをお願い致します。 高級外車と事故！賠償はどうなる？保険で払えるの！？ OKWAVE コラム 競売の時の注意点 不動産競売物件情報（bit.sikkou.jp）を見て、 競売で、マンションもしくは、一戸建てを買いたいと思っております。 できれば、一戸建てを土地付きで手に入れたいと思っております。 競売では、入居者がいて、退去してくれないとか、 土地に抵当権がついているなど心配ですが、 他に、注意点があれば、お教えください。 お勧めサイトがあれば、お教えください。 競売にかけられてるのですが・・・ 主人が自己破産したため家（４ＬＤＫの一戸建て）が競売にかけられ、今月中旬から入札が始まるのですが、昨日大家業を営んでいるという方が我が家に来まして、「もし今の家に長く住んでいたいのであれば競売を取り下げて我々が購入した上で家賃を支払うという形で住む事が出来ますがいかがでしょうか？」と言われました。 「家賃をどのくらい払えますか？」とも質問されたので「出せても４万まで」と答えました。 すると、先方もその金額ならという事で、私達の返事待ちと言うことになりました。 家賃は数年後に少し引き上げるようです。 こういう話はよくある事なんでしょうか？ 私達にとってはあまりに都合のいい話なので、どうなのかなとちょっと不安なのですが・・・。 それと、今後もし借りるということになった場合、どの点に注意して契約すればいいでしょうか？ アドバイスのほどよろしくお願いいたします。 参考になるかどうかは分かりませんが、売却基準価額は６００万円、買受可能価額は４８０万円です。 競売中古住宅 全くの無知で一般人です。競売中古住宅の検討をしています。 ＢＩＴで閲覧していますが占有者 「競売中古住宅」と表示されていますが これはどのような意味なのかよく理解できないでいました。 前 家人の抵当権がついたまま競売にかけられたなど意味がよく理解できないのですが このようなその他もろもろの競売物件を購入する場合 大きな注意点があれば ぜひ教えていただきたいのですが宜しくお願い申し上げます。 *家の中が見学できないなどから 内部の欠落や大きなキズなど覚悟しております。 競売物件について 競売物件について 新聞の競売物件情報を見て、自分の住みたい地域にどうかな？と思う物件を見つけました。 さっそくサイトのアドレスにアクセスしましたが、写真は載っていませんでした。 番地は乗っていたので現地に行ってみるのが、一番だと思いますが、裁判所に行けば写真を含め色々見たり調べたりできるのでしょうか？ また入札はオークションのように他の人がこれだけなら、自分はこれだけ。自分が金額を提示していても、他の人がもっともっと安ければ安い金額で入札できるのでしょうか？それとも一発勝負？ 裁判所、現地にも行ってみたいと思いますが、ここには注意したほうがいいと思われる点があればご教授お願いします。 競売物件に関して・・・・おしえて～！！ 知人が、競売物件の空き店舗を買いたいそうです。 注意点など教えてください。 競売にかかってから、しばらく(２年くらい）は営業されていましたが、ここ２年くらいは閉鎖されています。 が、店舗内にはまだ、物がたくさん残されています。 ２Ｆが従業員寮でしたが、居住されている様子はありません。(電気、水道もとまたままのようですし・・・・・）けど、他県ナンバーの怪しげな車がよく泊まってるんです。ちょっと不気味なんですよね・・・・・ コワイおっちゃんが出てくるのかなぁ・・・・・ それと、これまでの滞納した税金はど～なるの・・・・・・？ 固定資産税とか・・・・・ そうそう、電気代とか水道代とかは、誰が払うのかなぁ・・・・・？ 手数料とか、登録費用とか、登記費用とかで一体どのくらいかかるんでしょうか ねぇ・・・ おしえてくださ～い！！ 競売価格の決め方は？ 競売価格の決め方は一般的にどのような計算で出すのか教えて下さい。私の知りたい競売価格は次の条件の時です。 １．旧借地権付きの家があり、借地人が住んでいる。 ２．路線価は１００Ｅである。 上記２点では条件的に不足かも知れませんが、他に思い当たりません。 とにかく、競売価格の計算方法を知りたいので教えてください。 差し押さえ競売について よく差し押さえ競売、と聞きます、その競売（動産など）の参加は個人では参加 出来ないのでしょうか？ 又のそ競売は何時何処であるのか、何処で調べれは教えて頂けるのですか？ 裁判所で不動産の競売入札の張り紙を見た事が有りますが、動産は有りません でした、よろしくお願い致します。 競売について 競売についての質問です。 (1)「不動産競売開始決定」の通知書（物件調査の日時が記載されている）が債務者に届いているという現状で宅建業者や不動産業者に依頼して債権者との間に入ってもらって、競売を避けて（競売の取り下げてもらって）、競売にかけられようとしてる（競売開始決定の物件）を売却して債務を完済するということは出来るのでしょうか？ (2)その際に債権者が競売を取り下げてくれるかどうかが最大のポイントだと思いますが、債権者との間に入って債権者を説得して競売を取り下げてもらうというところまでやってくれる宅建業者や不動産業者はあるんでしょうか？ (3)競売を回避するためには、早ければ早い方がいいと思いますが、手続き上（例えば期間入札の前までとか）、どの時点までなら競売を回避（競売の取り下げ）できるのでしょうか？ カテゴリ違いの質問も含まれていると思いますが、ご回答をよろしくお願いします。 土地のみの競売物件についての安全性 一般に、家屋がついている建物付きの土地のような競売物件には、本サイトでも指摘されているように、占有のような問題があるため余分なお金がかかったり、素人には手を出すには危なかたっりすることがあるようですが、国有財産の土地のみの一般競争入札の物件は、占有などの問題はなく、町の不動産業者から買うようにクリーンな物件のように私は思うのですが、土地のみでも競売では、注意する物件あるいは留意点はあるのですか。 すみませんが、競売物件でよさそうな場所に出る予定になっているものを見つけましたので出来れば、素人なもんで安全な取引をしたいためお教えください。 また、競売物件で出ているものでも、家を建てられない調整区域のものもあるのですか（用途が宅地になっていても）。あわせてお教えください。 次はあなたが被害に合うかも？？：巧妙な詐欺の手口とは OKWAVE コラム 競売・任意売却物件の探し方 住宅購入を考えています。特に新築にはこだわらないので中古物件も見ています。知り合いから競売物件は格安で売られてることが多いと聞きました。ただ一般の物件として出ていないとのことです。どのように探せばいいのでしょうか。競売だと入札などいろいろ手続きが面倒なイメージがあるため任意売却をできれば検討しています。ローン債権者（銀行）や不動産会社と親しくならないと難しいのでしょうか。 また注意点や、たとえば債務者〈売却者）が売却後に私の家を返してほしいと来たりすることがないかなどもし経験されてる方がいたら教えてください。 気に入った物件が競売物件だった。 今回、新築戸建住宅を購入するつもりで 物件を探していましたところ気に入った 物件があって調べておりましたら、競売物件で あったのを業者が落札し上物を解体し新築で販売 してる事が判りました。 以前住んでた方と、この物件の隣に住んでる方も同じ 名字だと判りました。 つまり親子・兄弟・親戚にあたる方だと思います。 どの様な内容で競売に掛けられたかは判りませんが その様な物件を購入後、隣付き合いが複雑になるのではと 心配してます。（考え過ぎかもしれませんが） また、この様に競売に掛かった後に建った物件を購入するにあたって注意点等あれば教えて下さい。 競売にかかります。競売の費用のことについて教えてください 以前結婚していた時に共有名義で買った不動産に夫が居住しています。 銀行ローンが２００万円残っています。 元夫ローンを支払わないので競売に係ることになりました。 たぶん５～６００万円位の価値しかないと思います。 私は元夫に対し７００万円の債務名義を持っています。 私が落とすことも考えています。 司法書士の人に教えてもらったのですが、銀行が一番に競売手続きをしたら次に私が競売にかけたら、鑑定費用がいらないから安く競売できると聞きました。 競売費用というのは銀行（信用会社？）が負担するのでしょうか？ 余剰金がある場合、競売費用全額差し引かれるのではないかと思うのですがどうなのでしょう。 それともし、競落できた場合、夫に出て行ってもらうにはどういう手続きをとればいいのでしょうか？ よろしくお願い致します。 競売について(2) 何度も質問してすいません。 家が競売手続きになったら、どんな風に流れていくのでしょうか？ 競売後の残金はどうなるのでしょうか？ 競売で競り落としたマンションの「所有権移転登記」 競売でマンションを競り落とした場合の「所有権移転」手続について教えて下さい。 (1)登記申請書作成の際に「原因」欄は「売買」なのか、それとも「競売？」なのか判りません。 (2)「登記原因証明書」はどの様な書類になるのか？。当該裁判所で「証明書」を発行してもらえるのでしょうか？ (3)「価格」欄は競り落とした価格で良いのでしょうか。（売買の場合は買値を記載すのではと思いますが）？ (4)過去に競売物件を手に入れた方で注意すべき点等が有りましたら、ご教授下さい。 よろしくお願いいたします。 競売 競売になっている家に、住んでおります。 今現在、入札期間で開札までは、まだ日があるのですが、何処の不動産業者かわからないのですが、隣の住人に、家が競売になってることを言っていて、家を買わないかと、聞かれたそうです。今日その住人と、話す機会があり解ったしだいです。 まだどの、不動産業者が落札したか、解らない状態なのに、このように私どもの家の事情を他の人に言っているのは、競売にかけられたら、あたりまえの事なのでしょうか？ 近所の人に伝わっているのかと思うと、 引っ越すまでの期間、居辛くなり、なんとなく嫌な気持ちになりました。 ちなみに、父が工場を経営していてできた、負債で銀行での担保に入っていて払いきれなくなり、競売になったしだいです。 長くなってしまいましたが、競売になったら、しょうがない事なんでしょうか？ 強制競売と任意競売ってどうちがうんでしょうか？ 強制競売と任意競売ってどうちがうんでしょうか？ ドラマとかで、よく会社や邸宅に、抵当権がついていて、債権者に売られてしまうのは任意競売なんですか？ どちらも競売申し立てするんだとしたらあまり違いがないように思うのですが・・・ どうか宜しくお願いします。 競売について 今年の6月ころに家が競売にだされます。（強制競売） 親が家の借金をはらえなくなったということですが・・・。 そこで、兄弟が借金を背負うか、売り払うかということになるのですが、もし、兄弟が背負うなら競売で買い取らなければいけません。競売は一発勝負ですので、表示金額は一度でしかだせません。 弁護士によると売り出される価格の約倍の値段でださないと、他のひとにとられてしまう・・。というのですが、実際のところはどうなんでしょうか？ 家はかなり田舎だし、まず買い取る人がいるのかも不明だし。 倍にしたところで、その利益は結局弁護士か銀行側になりますよね？ ・競売にかけて買うとき、価格のどれくらいの値段で普通は買えるのでしょうか？ 教えてください！ 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ マネー 投資・融資 為替相場資産運用・投資信託株式市場国内株海外株NISAFX・外国為替取引投資信託・ETF不動産投資・REIT先物取引債券融資その他(投資・融資) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 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