屋上がある家について教えて下さい。

質問

今回家を建てることになりました。
そこで前々から憧れていた屋上のある家にしたいと思い工務店に相談しましたが、
「年月が経つにつれて壁の継ぎ目等に隙間ができ雨漏りしますよ。」
とキッパリ言われました。。

素人の私からすれば、ちゃんと施工してくれれば大丈夫じゃないの？と疑う気持ちがどうしても出てきてしまいます。
本当にこんなことが頻発するんでしょうか？
また、こうすれば問題ない　といったご意見もあれば教えて頂きたいです。

回答No.4

noname#78261 · ベストアンサー

壁の継ぎ目がコーキングなら７～１０年で劣化してきます。
屋上防水も劣化は１０～１５年ほどで始まります。
これは構造が何であれ劣化したままほっておけば雨漏りします。

ＲＣで揺れを少なく設計できた場合は窓回り以外の壁コーキングの心配はなくなりますが、屋上防水と窓回りコーキングは同じように劣化しますのでメンテにそう違いがあるとは思いません。

何を持って壁の継ぎ目に隙間ができと言っているかにもよりますが、コーキングの劣化によるものであればおおよそそのようなことや近いことは起きることはあります。

今も、ＲＣの雨漏り相談につきあって２週間になりますが（ちなみに設計も施工もしてませんが）現場は設計通りに雨じまいも施工されておらず、防水改修も場当たり的なもので生活しながら雨の日にかぎって調査する原因特定は大変なことになっています。せめてメンテがしっかりできていれば・・とも思います。

きちんとした施工はもちろんなのですが、メンテが定期的にできるのならという条件付きではありますがぜひ実現をしてください。

コーキングが１０年持たないことがある以上防水に問題があれば業者の瑕疵になるわけですので１０年の瑕疵保証を言われるようになってから設計上揺れやすそうな建物であったりするとクレームをもらいたくない業者はあまりやりたがら無いかもしれませんね。

お礼

とても分かりやすかったです！
やはりそれ相応のメンテナンスが必要なんですね。
確かに嫌がられた感があります。。
本当にありがとうございました。

回答No.3

saltmax

適した工法で適切に防水工事を施工すれば
問題ないかと思いますが、
防水にも耐用年数は当然あるので
漏水が起こる前に待ったなしメンテナンスが必要で
それなりの費用はかかります。

お礼

屋根にするよりメンテナンスに気を遣いそうですね。。
ありがとうございました！

回答No.2

minollinn

本当のようです。
しかし、対処は出来ます。
定期的にお金がかかることを理解してやれば問題ないと思います。
私の親戚の家がそうです、木造で屋上付きですが、築8年程度ですでに1回補修しました、この先も数年ごとに補修が必要だそうですが、防水技術（資材など）も進歩していて、昔ほどではないという話も聞きました。
具体的に何年もつかは、やりかたや、状況しだいなので何とも言えないそうです。
有名MH製の住宅です。

お礼

そうなんですか。。
実際のお話を聞けてすごく参考になりました。
有難うございました！

回答No.1

adobe_san

ちゃんとそれなりのお金出したら出来ますよ。
それとメンテナンス　かなりお金掛かりますよ。
それでもいいのなら　お願いすれば宜しいかと。
それと出来れば鉄筋の方が後のメンテナンス行いやすいです。
ご参考までに！

そうそう！ヘーベルハウス等のハウスメーカー　屋上付きの家作ってませんでしたっけ？

お礼

早速ありがとうございます。
お金を掛ける掛けないではなく施工する業者に言われたら恐くなりました。。