隣地との境界杭の設置義務について

質問

数年前に不動産屋Ａ所有だった土地を購入しました。
今回この土地を売却することになりました。
しかし売却を依頼している仲介会社Ｂの方が言うには、
「境界杭が一ヶ所だけ見当たらない。買主さんが要すれば売主負担で設置しなければならない。」とのことです。
私にその土地を売った不動産屋Ａに文句を言うと告げた所、重説に、「1箇所だけ不明」の旨の記載があり、それを了承して買っていることになるので文句は言えないとのことなのです。
私にしてみれば現地で不動産屋Ａと立会っていないので、文句を言いたい所です。
ここでお尋ねしたいのが、
本当に私は杭を自己負担で設置しないといけないのか？
また負担する際、購入した不動産屋Ａに負担してもらえないのか？
杭を一ヶ所設置する際にかかる費用はどれくらいか？
（仲介会社Ｂの話だと10万前後とのこと）
です。
よろしくお願い致します。

回答No.5

suucha

私も一般的な流れと思われます。
Ａに文句をいっても、Ａは払う気はないでしょう。

杭一箇所設置費用ですが、１箇所不明で土地を購入している
経緯があるのに、境界点がすぐ判断するとは思われません。
よって費用は２０～３０万円はかかると思われます。
この費用には土地家屋調査士が敷地全体及び周辺を測量しなければ
境界点を割り出せないからです。

逆に境界点が現地においてすぐわかるようになっている場合は、
１０万円もかからず土地家屋調査士がやってくれます。
が、いきさつを考えれば、現地においてすぐわからないのでしょう。
よろしくお願いします。

回答No.4

kuwagata2

1さんのアドバイスが簡潔な回答だと思います。

質問内容からAに悪質な要素はありません。
文句を言うのも筋違いで、一連の流れは極めて一般的です。
釈然としない思いがあるようですが、質問者さんがAから土地を買った時の価格は、境界標が1箇所不明な分、安かったと思います。

＞本当に私は杭を自己負担で設置しないといけないのか？
設置するなら自己負担です。
Aがしたように「1箇所不明」として売ることも出来ますが、その場合は土地の価値も下がります。

＞購入した不動産屋Ａに負担してもらえないのか？
上記の理由により無理なことがわかると思います。

＞杭を一ヶ所設置する際にかかる費用はどれくらいか？
位置がはっきりしている場合、正確な地積測量図がある場合にはだいたいそれぐらいです。
境界が不明な場合はたとえ1箇所でも2～30万かかる場合があります。

回答No.3

Mone-Acnes

＞本当に私は杭を自己負担で設置しないといけないのか？
　契約書条項　第２項に境界明示の記載があります。
　第２条　　境界の明示　売主は、買主に対して本物件引渡しのときまでに、現地において隣地との境界を明示しなければならない。
　ですから貴方には境界を明示する義務、境界が不明の場合は、貴方の負担で境界を確定し、境界杭を入れる必要が有ります。

＞また負担する際、購入した不動産屋Ａに負担してもらえないのか？
　当時貴方は境界の無い物件を了解して購入したのでＡ不動産に今頃請求する事はできません。
　残念ですが、当時貴方は説明は受けたけど、実際に理解していなかったと判断します。当時の不動産屋に文句くらいは言えても
それを了解しているのはあなた自身なので何ともお気の毒様としか言いようがありません。

＞杭を一ヶ所設置する際にかかる費用はどれくらいか？
　一般的に杭は一本１０万円と言われるのは本当です。
　ただ、市町村により５万円から１０万円前後ではないでしょうか？

今回はＡ不動産に騙された、うまく利用されてしまったと言う感じです。
不動産屋は沢山の売買をしているので説明義務は当たり前のようにしか
説明しません。貴方のようになんだか分からないまま事が終わる人は少なくないのです。
色んな不動産屋がいますので、何でも質問しましょう。
そしてもし怒りが治まらないのなら管轄の宅建協会本部へ相談しましょう。
http://www.zentaku.or.jp/about/association.html

回答No.2

inon

この問題の肝は重説に書いてあっても、口答で説明があったかどうかですね。重説は渡すだけではなく、口答での説明が無いと問題有りと判断されるそうです。（行政指導の対象となる可能性がある）
一度不動産協会と、行政に問いあわせれば一番確かでしょう。

回答No.1

oyazi2008

残念ながらAに負担を求めるのは無理でしょう。重要事項に記載してあるなら承知の上購入した事になります。売却する場合は境界の明示が取引上の常識なので、売主負担で土地家屋調査士に復元してもらわなければなりません。費用は4万～１0万以内でしょう。但し備え付けの測量図と現況が一致しない場合は新たに測量しなければならない場合もあります。売主の義務なので仕方ないですよ、境界不明示、瑕疵免責の取引もありますが、その場合は業者が買主で仕入れとして見合う価格での取引の場合です。