借地の家を売る場合について。

質問

借地の家の場合はどうやって売るのでしょうか？

建物が建っている場合と、建っていない場合の２つの方法が知りたいです。

借地の場合、建物がたっていないと、駐車場などにはできないのでしょうか？
土地だけだと価値がないのでしょうか？

詳しい方がいましたら、お願いします。

回答No.1

mammy_ · ベストアンサー

借地ということは、地代を払って土地を借りているわけですよね。
駐車場などにする場合は、貸し主さんに問い合わせてみては
いかがでしょうか。何かの理由で貸し主がわからない場合は
登記所という所で調べます。

売却する場合は、「土地を借りる権利」を売ることになります。
普通に不動産会社にお願いすればOKです。

うわものに関しては、比較的新しい場合は、建物代金をプラスして売れますが
年数が経っている場合は、売却代金に差は出ません。
逆に古すぎる場合は、駐車場のような更地（建物が建っていない状態）
の方が売れやすいかもしれません。
買う方は、壊す費用がかからなくて済みますから・・・。
この辺も不動産会社で相談に乗ってくれると思います。

お礼

不動産屋に聞くんですね。
知りませんでした。

有難うございました。

回答No.2

bonnnou

文面からして、貴方が、お尋ねになりたいのは、貴方の方が、「借地権」者であることが前提ですね。
　（貴方の側が土地を借りて、家を建てている。その家を売りたい。もしくは、「借地権」を売りたい。ですね）

　さて、借地権とは何でしょうか？
　借地権は、登記する事ができます。しかし、借地権の登記は、あまり見かけたことはありません。
　（私は多分、２～３千件以上の土地登記簿を見ていると思いますが、借地権が
　　設定されているものは見たことがありません。）

　登記されていない借地権は、債権（人と人との約束）です。極端に言えば、土地所有者が変われば、その土地を借りている人は、無視されたり、使用（借地）できなくなります。
　（この場合、元の土地所有者に対しては、借地している人は、損害賠償請求する
　　事は、出来ますが、その土地を借地（使用）はできない事になりそうです）

　登記がされていない借地権はどのように保護するのでしょうか？
　その借地に、建物を建て、その建物の登記を行うと、その借地権は、土地の所有者が変わっても、「対抗」（借地権を主張）することができます。

　また、一端、登記された建物が建設されると、土地所有者は、自己が使用するなど、相当の理由が無いと、その借地契約を解除することができません。

　上記で分かると思いますが、建物の所有を目的とした借地権は、相当強く保護されている事になります。

　ただ、その建物所有を目的とする借地権を第三者に譲渡する場合、土地所有者の承諾が必要となります。この時に、契約の名義変更を理由にお金を請求される事になりますが・・・・。

　上記から判断すれば、建物が建っている借地権の方が、商品価値としては高くなりますが、事前に土地所有者に相談はしておくべきでしょう。（後々のトラブル回避の為）

　それとも、その土地に借地権が設定（登記済み）されていれば、建物が無くても、これも保護されます。

　借地権の売買は、近くの不動産屋に相談すればいかがでしょうか？

お礼

知らないことが多いので、もう少し勉強をしてみたいと思いました。
登記自体何が何なのかわからないので、また別に登記について質問してみたいと思いました。

有難うございました。