J-REITとマンション投資

質問

投資用の中古マンションで表面利回りが11%のマンションと
上場してあるJ-REITで利回りが10%の銘柄、どっちがリスクが
少ないでしょうか？
　J-REITのほうが、分配金は下がったとしても
キャッシュアウトの心配がないこと、換金性があること
などを考えると有利だと思いますが、私の考えは
あっているでしょうか？

回答No.2

ryuken_dec · ベストアンサー

中古マンション投資です。

表面利回り11%でも空き室が出来たとたんに利回り低下です。その地域の地価低下リスクもあります。火災や事故などでの損失リスクも高い。
その点REITだと多数の物件に分散されているので、1つの建物の空き室が増えても、全体の利回りが即低下するわけでもない。1つの建物が火災に見舞われても全体から見れば微々たるもの。

逆に、マンション投資だとそのマンション1つの価値が上がれば一気にキャピタルリターンが増えます。REITだと1つが上がってもほとんどキャピタルは増えません。

このように明らかにマンション投資の方がリスクが高いです。

回答No.1

masuling21

中古マンション投資はわかりませんが、利回り10％のJ-REITは、いわゆる負け組ですので、有利かどうかは、保有物件、財務内容など検討されたほうがよろしいかと存じます。
とにかく、不動産関連は底が見えない状況です。もっとも、みんなが悲観したときが買い時という考え方もあります。

自分は、J-REITの勝ち組銘柄と負け組銘柄を持っていますので、その立場から回答しています。