建築確認（許可）が取れない更地

質問

両親の問題なのですが、
心配なのでお聞きしたいと思います。
詳しい内容は次回両親と話をしますので
わかる範囲でお願いいたします。

まず、一度購入した土地（更地）について
仲介不動産からの近所情報が不十分だったため
怒った両親が他の不動産を仲介として売りに出しました。
ずっと売れていなかったのですが、
第三の不動産屋にも売りを頼んだところ
この土地は「建築確認が取れない」事がわかりました。
理由はわかりません。
また「水道管も引けない」そうです。

裁判に持ち込むような事を言っているのですが
買値の7割で最初の不動産が買ってくれるとも聞いてます。
何かご意見等ありましたらお教え下さい。

回答No.3

Mone-Acnes · ベストアンサー

私も接道状況かと思いました。
物件を調べないと何とも言えません。
最初に購入したときの契約書と重要事項説明書と
権利証など探しておきましょう。
第三の不動産屋の理由を再度把握しましょう。
必要書類を揃えましょう。公図、評価照明等
内容が分かりませんので、最終的には都道府県の宅建協会へ
相談してみてはどうでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。
接道状況ですね。
また都道府県の宅建協会、参考になります。

ありがとうございました。

回答No.5

inon

不動産屋の重要事項説明書に謝りがあったと言うことでよろしいでしょうか。
それなら、無条件に販売した不動産屋に買い戻さす事が出来るはずですよ。その時に掛かった手数料なども返金させることが出来るでしょう。
裁判しても負けると分かっているのに、何故、不動産屋が強気なのかよく分かりません。

お礼

ご回答ありがとうございます。
詳しい話は聞いてないので分かりませんが、
もともと居住用に購入したので
水道が引けないなどの説明があれば
購入はしなかったと思います。
契約書など調べますが、
水掛け論になるのが心配です。
こちらは素人ですので・・・。

ありがとうございました。

回答No.4

dr_suguru

＞この土地は「建築確認が取れない」事がわかりました。

市街化であれは
基準法の接道違反で

調整区域であれば
許可要件なし。

なお、用途区域位は
書かないと
回答するのは難しいですね。

お礼

ご回答ありがとうございます。
居住区として購入したのですが、
用途区域は今のところ分かりません。
詳しい状況を把握するようにします。

ありがとうございました。

回答No.2

vervis

よくわからない内容です。。
今回の場合不動産とは土地ってことで仲介をするのが不動産屋です。。
近所情報とは？

通常土地を購入する時に買主には目的があるはずです。
建物を建てるとか、駐車場にするとか・・・
その目的が達成できるかどうかを確認してから買うのが常識です。
そのために仲介業者（不動産屋）が居るのです。
重要事項説明書などもあるはずです。
契約書も残っているはず。
その仲介業者はきちんと許可を受けた業者なのでしょうか？

ま、この質問文だけでは何をすべきか返答はできません。
買主であるお父さん？が、適切なところで相談をうけてから行動するしかなさそうです。

お礼

ご回答ありがとうございます。
最初は引越し（移住）のために購入しました。
設計士さんを土地にお連れしたのですが
色々ありまして家を建てる事ができづらかったので
売りに出しました。
（法律の問題ではありませんでした）

契約書は実家で必ず見せてもらうようにします。

ありがとうございました。

回答No.1

TOGO123

多分　道路への接道がないんです。
再建築には接道義務があり、幅員４Ｍ以上の道路に２Ｍ以上の接道が必要です。

あと私有地に囲まれていれば、所有者の許可なく水道もひけません。

このあたりの事情ではないでしょうか？
あとは詳しく説明がないと答えるのは難しい気がします。

お礼

ご回答ありがとうございます。
両親に確認するので
情報や知識が多い方がいいです。
事情をよく聞いてみます。
ありがとうございました。