住み替え 売却できなきゃ仲介料なしって信用できる？

質問

興味ある建築中の物件がほしく我が家を売却予定です。
仲介業者は1社にまかせますが購入したい物件（この業者が専任）
を買い手が現れてしまったら
その時点で現在の家の売却はやめましょうと
提案されました。

広告は打つそうですが売れなければ手数料など一切いらない
とのことです。３ケ以内でも契約終了としてくれるそうです。

そんな虫のいい話があるのでしょうか？
お考えお聞かせください
お願いします。

回答No.3

Mone-Acnes

＞売れなければ何の旨みもなく手を引くものなのかと疑問に感じました。
売却出来ない→仕事にならない→収入がない→抱えてお荷物→いらない
ということで必要ない物件となります。

もしですが、仮に希望の物件の買い手が付き
自宅売却も買い手が付いたらどうするのでしょうか？
希望の物件にも住めない、自宅は引っ越さなくてはいけない。

不動産屋の人間はこれが普通だという事を言い通します。
不動産屋が損するようなことはありません。
疑問に思ったら何度も質問しましょう。
お疲れのようですが、貴方の大事な資産です。
良い機会にゆっくりじっくり勉強するのがよいでしょう。

お礼

こんにちは
もし欲しい物件に買い手がつきそうになったら売却をストップ
する予定ですが現在の住まい環境、
土地には全く愛着がないのに気づきました。
どちらにせよ近い将来住み替えは決定的です。

第２希望の物件も探索中です。
なにか博打でもしてるようで気を揉みますが
慎重に動く反面、なるようになると思えてきました。
半年後自分たちはどこで生活しているんだろうかと
楽しみです。

営業さんと互角に話せるように勉強します。。ありがとうございました。

回答No.2

nonbay39

そりゃその新築物件が売れ残るよりは広告料程度はサービスしてあなたに売却できる予定があるほうが不動産屋も気楽でしょう。

　あなたに新築を売却できれば、売り買い双方で仲介手数料もとれるわけですし、とってもおいしいお客様でしょう。

　ちなみに物件の売却できなければ、仲介手数料は発生しません。これは成功報酬と決まっていますから。

　虫が良いと言うよりは双方の利害が一致していると言えるでしょう。

　公告の料金程度、業者が負う新築物件の金利に比べれば可愛いものでしょう。

＞なるほどこういうカラクリだったのね。。
　別に世の中ポテトチップス、化粧品、宝石、車、ミサイルまで何らかのカラクリはあるわけでしょうから、別に不動産だけそのカラクリが完全にクリアになるということは無いでしょうね。はっきり言って単なる石でしか無い宝石に莫大な付加価値をつけて高値になってしまうカラクリに比べれば可愛いのではないでしょうか。

お礼

こんにちは

そういうものなのですね・・
回答ありがとうございました。

回答No.1

Mone-Acnes

売れなければ手数料は払う必要はありません。
貴方に損は無いように聞こえますが、
契約不履行ですので支払い義務はありません。
普通でごく一般的な事です。
媒介契約は３ヶ月で更新するか、終了するかです。
ですから契約終了でも何も問題有りません。

ご質問をされている次点で今の業者との話し合いがしっかり
出来てないように思います。
騙されているんじゃないか？という疑いの内容が伝わって来ます。
他の不動産屋にも問い合わせしたり、相談するほうが良いです。
そして内容をもう少し把握必要が有りそうです。

お礼

こんばんは

このご時勢に、業者は何万？何十万の広告費用を出し
売れなければ何の旨みもなく手を引くものなのかと疑問に感じました。

数社と話はしましたがそれぞれ最終的には
もちろん自社の物件を勧めてきます。
夫が多忙で私ひとりで父親くらいの年齢の方や
百戦錬磨の営業さんと交渉しています。クタクタです。
だまされているとは思ってませんでしたが
契約締結の際に「なるほどこういうカラクリだったのね。。。」
ということにならないように質問させていただきました。

回答ありがとうございました。