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売却と購入を別業者にする際の注意点と問題解決方法
- 住み替えを検討している際、売却と購入が別業者になることについて注意が必要です。売る業者からは同一業者で手続きした方がスムーズだと言われますが、買う業者からは問題ないという意見もあります。手数料の比較や話し合いの結果、買う方は別業者にお願いすることを考えていますが、何か問題が生じる可能性があるのでしょうか？
- 現在、建売の販売中の物件を購入する予定です。買い手がついてしまった場合、売却もやめなければならない状況ですが、特約で契約する方法もあります。手続き上に問題がないか確認したいと考えており、また売却側の業者を説得する方法も検討しています。
- 売却と購入を別業者にすることについては注意が必要ですが、手数料の比較や話し合いの結果、買う方は別業者にお願いすることを選択することもあります。ただし、売却業者が購入も手続きできると勘違いされることがあり、軋轢が生じる可能性もあります。売却側の業者との話し合いや問題解決の方法を検討することが重要です。
- wagonaccord
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- 不動産売買・投資
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宅建主任者有資格者です。自己の不動産買い替え実績２件あり。 投資用のマンションも購入売却経験豊富 ＞売る方の業者からは一緒に買う方もやらないと住み替え手続きが難しくなると言われたのですが、 売るのは、買い手の支払い条件（ローン審査など１か月くらいタイムラグが出る） で買い手側の決済時期がずれたりすることがあります。 ＞買う方の業者からは特に問題ないと言われどちらが正しいかよくわかりません。 買い手が、売却後に残金決済をすることを了解すれば問題ないです。 何かあったら手付放棄のリスクはあります。 完全に売却契約が終わって購入契約をするなら問題ないです。 また通常は売り物件が売れたら買いますという「停止条件」をつけて 購入契約を結びますから、買う方の業者さんは「問題ない」と言って いるのでしょう。 ＞手数料を比較すると買う方の業者が安いのと当初そちらと話を 進めていたので、 あれれ？仲介手数料は物件価格の３％＋６万円では？ 業者さんが割り引くののですか？ ＞何か問題等ありますでしょうか？ ないですね。普通は売る方が時間がかかるから、買いの業者の 都合で安く売らされないためにも分けたほうがいいですよ。 ＞ただ売却業者が購入もやれると思わせてしまったため、揉めています。 断ればいいのです。買主なんですから。毅然としていればよろしい。 ＞買い手がついてしまうと売却自体もやめないといけない状況で 売り物はいくらでもあるから・・・ ＞なんとか売却側業者を説得する方法はないかと悩んでいます。 説得する必要などないです。文句があるなら県の不動産指導課へ いって話をつけると言ってください。
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- titelist1
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買いたい物件があるので、売りたくなるのが人情です。しかし、売ることが決まってから買うことを決めないとリスクが大きいのです。気持ちが買うことを優先して考えていることが問題です。大事なのは売ってくれる不動産屋ですよ。 建売住宅の場合には直接売主から買うと手数料は取られません。それをわざわざ仲介する不動産屋の方が問題なのです。手数料を割り引いて当然で、本来は支払う必要のない手数料なのです。頭に中を良く整理することです。
お礼
ご回答ありがとうございます。 売却してから買うつもりではいます。購入時の手数料については 手数料ゼロの不動産に切り替えようと思いましたが、すでに今の業者とやりとりしていた為 断られてしまいました。ですが安くしてもらったのでそこにお願いしようと思っています。 買うより売る方が大変なので気持ちはわかりますが、成り行きでそうなってしまったので このままなんとかしてみたいと思います。 ありがとうございました。
お礼
補足にいろいろと書いてしまいましたが、回答ありがとうございました。 特に別業者でも問題ないことを売却の業者に言って、話を進めようと思います。 ありがとうございました。
補足
早速の回答ありがとございます。 なるほど、確かにマンションの買い手さんのローン決済は時間がかかる可能性あるため、 その点の調整は必要になりますね。。。 購入側の業者からは特に「停止条件」付きのてお案を受けていないです。 売却が確定してから提案があるのかもしれませんが。 こちらとしては売却がほぼ確定しないと売却・購入の諸費用をまかえないので、 まずは売却を最優先しています。 マンションの買い手さんがローンなどの手続きを取っている間に 建売物件の契約を進めれば相手が放棄しない限りうまくいくんではないかと思えてきました。 手数料については、マンションの売却業者が建売物件の購入手数料の割引をしてきたのですが、 それをさらに上回る値引きを購入業者がしてきたため、そちらにお願いする形になりました。 毅然として場良い、何かあったら不動産指導課へ行けばよい、というのは 目からうろこです。少し勇気が湧いてきました。 ありがとうございます。 あと、別件として、先方業者の思惑（というか売主の思惑）は３月末までに売りたいらしく ４月にまたぎそうになると値段が上がるかもしれないと脅されています。 （脅しと思ってます） その関係で売却マンションの買い手さんの手続きがきちんと進まないと 手元に資金が来ないので、建売物件の方の契約が４月にずれるリスクはあります。 ただその物件に申し込みはまだ入っていないのでどうなるかわかりませんが・・・。