不動産の価値を算出する方法を教えてください。

質問

不動産の価値を算出する方法を教えてください。
一般的に、「積算方法」と「収益還元法」などがあるようですが、銀行評価では主にどちらが評価されるのでしょうか？

また積算方法といいますと「土地」「建物」の評価額の琴田と思うのですが、それぞれはどのように算出するのでしょうか？

自分は不動産屋さんからその地域、場所の坪相場単価を聞いて、単純にそれを土地と建物の坪数に掛けているだけなのですが、それで合っているのでしょうか？

どなたか詳しい方教えていただけませんでしょうか？　よろしくお願いいたします！

回答No.1

hagy5217

銀行出身の者です。

基本的に土地の評価は路線価方式で出していました。
ほぼ仰るとおりですが、さらに奥行補正や側方路線を加味していました。
あとは、権利関係（底地、公道に面していないなど）によって、
０．１や０．３をかけることもありました。

建物の評価は、取得時価額から、外付けの設備費などを引いた上で、
耐用年数により減額し、算出していました。
数値は具体的には書けないのですが、
木造なら耐用年数が何年で減価率がいくつ、と大変細かく出しています。

参考URL：

http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/tsutatsu/kihon/sisan/hyoka/02/02.htm#a-13