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家の住み替えに関して
家の住み替えに関しての質問です。今住んでいる家が通勤には不便な為、 会社の近くに土地を買って家を建てたいと思っています。 そこで質問なのですが新しい土地を買ってそこに家を建てて、今住んで いる家を売却すると、土地の売り買いで二重に手数料がかかってしまい ます。何とか手数料を安く上げる方法は無いものでしょうか？ 抽象的な質問ですが、良い知恵をお待ちしています。
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新しく建てるＨＭが古いほうの家土地を買取りしてくれれば、売却の方は手数料は不要になるでしょう。 ただ、買取は結構安くしかできませんから手数料を払ってもエンドユーザーに仲介で買ってもらった方が手残りは多いかもしれません。 例えばエンド価格が１０００万なら、手数料は３６万+税 業者買取りなら、いくらその会社で家を建てるにしても大赤字になるような買取はできません。よくて８５０万くらいになるでしょう。 手数料にこだわるよりも総体的に見たほうがいいと思います。 それと今の家のローンが終了してればいいですけど、残債がある場合は結構複雑になりますのでご注意を。
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- samurai68
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先日自分も同じ疑問を抱きました。 理屈的には無理です。 私の場合は、現在住んでいる家を売って、 土地を購入し、現在HMとプランを練っています。 まず、土地を決めてから売りに出す方法で、住宅ローンを 組む場合、住宅ローンがとおるかという問題が発生します。 売り先行の場合は、売買契約書があれば決済が先でも住宅ローン が満額とおります。 あとは、考え方ですが建売では、土地代と建物代に仲介手数料が 発生しますが、注文住宅では、建物にはHMの手数料だけで、 不動産屋の仲介手数料はかかりませんので、その分徳をするという 考え方もありますよ。 ただ、土地から注文住宅を作る場合、私の場合、ローンがダブって います。 今の家を売って、買主との交渉で引渡しを6ヵ月後にしています。 土地の購入は引渡しまで4ヶ月ダブっています。 その倍、通常つなぎ融資などを利用するのでが、出来るだけ引越し 費用を2回ではなく1回にするために、引渡しまでに建てるという 手段ですが、現実そううまくいかずに、今住んでいる家のローンと、 買った土地のローンが4ヶ月間ダブってしまいます。 建物の決済は引渡し時が最終ですが、契約金、中間、引渡しで決済 しなければいけなく、つなぎ融資を利用するかそれとも現金で払うか など大変な思いもします。 土地を先行で決めて、家をすぐに売る。 理想ですが、思ったような金額で売れるかということ。 またそう簡単に売れなかったりしますので、結局土地先行でも 大変な悩みもでますので、結構現金を用意するなど注文で家を建てる 場合は建売とはお金の流れなどが違ってきますので、思わぬ出費が 先行して発生しますので注意が必要です。 でも満足の家を建てるのは結構何かと気苦労もありますが、 住んだ際の満足もあると信じています！ お互いがんばりましょう！
お礼
ご意見ありがとうございます。 建売にするか注文住宅にするかも悩んでいるところなんですよね。 今の予定では先に家を購入して、現在住んでいる土地を更地にして 売りに出すつもりです。頭金で足りない部分をローン組んで土地が 売れたらローン残高を減らすっていうプランなのでそれほど焦って 土地を売る必要もないです。それにしてもローンは頭が痛いですね。
- to-kon
- ベストアンサー率17% (30/168)
それぞれ別の案件である以上は本来はどうしようもありません。 業者に「購入と売却の両方を任せるから負けてくれませんか？」と交渉してみるしかないと思います。 確実に安くするとか、法的にとかは無理ですね。
お礼
ご意見ありがとうございます。 売却と購入の不動産業者を同じにして負けさせるんですね、 ダメもとで試してみます。
お礼
ご意見ありがとうございます。 ハウスメーカーに家土地を買い取ってもらうっていう方法があるんですね。 しかし手数料２倍ばかり気にしていたので総体的にみてどうなるかも、 気にしなくてはいけないんですね気をつけます。 ローンの方は終わっているのですが、借金というのも嫌なものですね。