中古家のリフォームと新築購入の同時進行

質問

タイトルどおりなのですが、家購入のため物件をさがしていたところ、義母が家が古く地震が頻発しているので、リフォームをしてほしいと言ってきました。

40歳、年収は共働きで850万円です。貯金はワケあってやっと200万円です。
リフォームは柱の補強だけを考えていましたが、やはり、内装もぼろぼろなため、床や畳をかえたりしたいようです。（今から見積もりです）

今、不安に思うことは、同時に二つのローンというのは組むことは可能かどうかなのです。先にリフォームローンを組んでしまったら家のローンは組めないと聞き、少し不安になってきました。

二つのローンを組まれた方、またはお詳しい方、教えてくださいませ。二つのローンは組むのは難しいですか？その後は、生活が成り立っていますか？

回答No.3

kuri_kurio

貴方が貴方名義でローンを組んでまで義母様のお家の補修をしてあげたいという
お気持ちは理解できますが、近い将来に住宅ローン組んでご自宅を購入しようとする貴方が
理由はどうであれ直前に別のローンをお借りになることはお止めになったほうが賢明です。

なぜなら・・
住宅ローンをお借り入れになる際、その時点に他の借入があればそれらを申告する必要があります。
例えば、質問者様が収入等の基準からローン借入可能限度額が3000万円だった場合に
義母様のリフォームのため、すでに500万円お借り入れになっていた場合
3000万円から500万円を差し引いた2500万円が借入可能額となってしまいます。

これ以外にも毎月の返済することが可能な額の問題もありますので
極論すれば、住宅ローンの直前に別のローンを組むことで不利になる面は
あっても有利なる面はないと言えます。
よって、事の順序から言えば・・
１，ご自宅を購入
２，その結果、資金的にゆとりがあれば義母様宅のリフォームローンについて検討する。
となさったほうが良いかと思います。

なお、義母様が早期にリフォームなさりたいのであれば、まずは所有者である
義母様ご自身の預貯金又は借入で資金をご用意になり、貴方はできる範囲で
返済を援助する等なさってあげてはどうでしょうか？

余談ですが、先の回答者様も少しお触れになっている通り
リフォームの場合、最初から「どこからどこまで」を改修するかを決めておかないと
例えば・・
床をはぐってみたらシロアリ被害や腐食、配管の水漏れ等が発見された。
畳を新品にしたら、それ以外の壁や天井の汚れがやたらと目に付くようになった等と
どんどん費用がかさんでしまうことが多々あります。
義母様宅の築年数等が不明ですが、古い家ほどこのような状況に陥りやすいですので
あらかじめ施主、施工業者を交えてしっかり話し合いを持つことが必要でしょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。
本当に、おっしゃるとおりです。義母からの資金は夫は考えておらず、全額こちらで負担するので、ある程度の妥協はしてもらうつもりです。
こちらの家購入も、妥協できるところはしないといけません。

改修を「範囲を限定しておく」ことの必要性、感じました。
子供も２人いるので、これからの貯金もふくめ、しっかりと話し合っていきます。

本当に、ためになるご回答、ありがとうございました。

回答No.2

noname#78261

人のためのリフォームローンということはそれは贈与対象ですよね。
人の家のためにローンを組めるのかな。私はそこが疑問です。

また、耐震診断をしないとわかりませんが内装もボロボロとは築何年なのでしょう。改修の費用の見込みが全く分からないではないですか。
耐震改修だけで全国平均額は１５０～２００万。大規模に行うと３００～５００万もかかります。これに内装を含めるとプラス１００～２００も行くでしょう。すると水回り設備もかえたいなんて話にならないですか？ちょっと不安です。

できれば、親御さんのほうでローンを組み連帯保証人に入り支払いを月に１万とか２万に限定して補てんしてあげる程度のほうがいいのではないかと思います。贈与にかかからない範囲で（月４万位？）。そうすれば親御さんが支払える額を認識して工事にあたりますし、そう長くも組めないはずです。

耐震改修なら市町村ごとにずいぶん補助金制度も増えてきました。
活用の仕方を調べて教えてあげるのもいいでしょう。

金額を全部はじき出して自分の生活がままならないのではだめです。
ローンの支払いは現在の月々の貯金の６０～８０％にとどめないとやってけませんよ。どちらの工事も我慢だらけでは最終てきに満足できるかどうか・・・・。
その額によってはやはり２世帯で同居したほうが有利かもしれないと感じます。

お礼

ご回答ありがとうございます。
そうなのです。私が懸念しているのは、100万くらいでリフォーム、と言っているにもかかわらず、こっちの柱が、あっちの床が、というので、もっと費用がかかるのでは、ということです。
ですが、どうしても同居はだめなようです。

耐震改修の補助金制度のことは知りませんでした。こちらのほうも、一度問い合わせてみたいと思います。

ありがとうございました。

回答No.1

zenzen123

40歳で世帯年収850万でどの様な仕事か判りませんが
ローンは2つ組むのは可能だと思います。
しかしリフォーム費用、住宅購入費などトータルして
の金額を抑えないと厳しい答えになりますよ。

義母と一緒に2世帯を作るのを考えて見たらいかがですか？

お礼

ご回答ありがとうございます。
そうですか、可能ならよかったです。リフォームローンを組んだら、家のローンが組めません！となったら、悲しいのを通り越してしまいます。
義母には、絶対に一緒に住みたくないといわれています。ですので、リフォームをするのは必須で、私たちの家を購入するときにあわせてしてほしいそうです。費用の一切はこちらもちなので、慎重に進めて生きたいと思います。
ありがとうございました。