木造住宅の工事費は上がって来てる？

質問

在来木造の２階建て住宅の工事費の最近の相場について、教えてください。
家を建てようと思い、現在はまだ、土地を探しているところですが。
埼玉県の所沢市、入間市、狭山市、飯能市あたりで、在来木造の２階建ての住宅を建てたいのです。
下記の条件の場合の、大体の最近の相場を教えてください。
・建設地：埼玉県所沢市、入間市、狭山市、飯能市（山間部ではない）あたり
・在来木造２階建て（単世帯）
・前面道路４ｍ
・延べ面積７０平米から８０平米（２１坪から２４坪）程度
・地元の工務店さんを探して工事を依頼する
・設計料は含まず（設計は別途、設計事務所に依頼するので）
・外構工事費含まず
・仕上げはローコストから、標準程度の仕様
・設備は標準的な仕様
・着工は２００８年１２月初旬頃を予定

このような感じなのですが。。。
最近、材料費の価格が上がったりとか、石油の値上げで、工事費に影響があるのでしょうか。
どんどん上がるようですと、不安なのです。
サイトを検索したりして調べても、旬な相場の情報かどうかわかりかねますのでここで質問させていただきました。
判断材料が少なく、回答しにくい質問だとは思いますが、どうぞよろしくお願い申し上げます。

回答No.4

Shin1958 · ベストアンサー

参考ＵＲＬの通り、かなり材料費があがっています。原因は、世界の人口爆発、原油（原油があがると金属類、ビニールクロス類が騰がる）の投機ブローカーの相場吊り上げ、北京オリンピックなので、もしかしたら少し下がるかもしれませんが、長期的な上げ基調はかわらないと思います。
　蛇足ですが、怖いのは、消費税です。５％が１０％（来年当り）となればいやになりますよね。それから住宅ローンの利子がかなり上がっていますが、もしかしたらまた下がるかもしれません。ちなみに、今安いのは新生銀行の比較的長期固定で１．５％です。他の三菱ＵＦＪは３％位行ってしまうかも。変動で確か１．８７５％であったと思います。
　神奈川県相模原市最強の木造建築メーカによると２００７年末の見積もり本体価格以外の解体費や水道加盟金や全ての配管工事、設計費込みで２７万円＠坪→現在坪４０万円になりました。他の木造メーカでも坪４２万円→５５万円といったところです。但し、埼玉でローコストのところは知りません。
　思い切って自宅併用賃貸マンションというのも手です。土地を駅徒歩５分（これを超えるともう最近ははいらない）、建ぺい率６０％以上、容積率２００％以上を選択し、ＲＣ造の場合現在本体価格のみで最安６５万＠坪・耐用年数４７年で、賃貸部分の長期ローン可能かつ資産価値を多めに見てもらえる。ちなみに鉄骨造で現在本体価格のみで安いところで坪５０万円・耐用３４年、木造２２年ながら住宅ローン分は３５年可能。ぜひタウンページを見ながら工務店や建築会社を探してみてください。注意として、最近連続的の施工しているか（やってなければ潰れてしまう恐れも。ローコストなら仕事は途絶えません。）、建築現場を見せてもらい（できたら建築士と）きちんと建てているかなどをチェックしてください。（木造の場合、木組の隙間の有無（隙間なく作る大工さんはこの人なら頼むと条件を出して是非指名しましょう）、筋かい、地震吸収用の金具の利用、節目のない木材か、壁の内側に断熱材が入っているか、シロアリ防腐）
http://www.tetsugen.gol.com/saishin/3index1.htm,
http://www3.ocn.ne.jp/~hinokiya/nougaki/2007_3_19.html,
http://www.meijibussan.co.jp/30markert/chart.html

参考URL：

http://www.tetsugen.gol.com/saishin/3index1.htm

お礼

お礼が遅くなり申し訳ございません。
工事費だけでなく、消費税や金利の上昇なども視野に入れねばなりませんね。なるほど。
勉強になりました。
ありがとうございました。

回答No.5

Shin1958

すみません、Ｎｏ４ですが、ＵＲＬの「,」を外して訪問してください。今のままクリックしてもちゃんとうつりませんでした。
　あとＵＦＪの変動利率は1.875ではなく2.875％でした。

お礼

回答ありがとうございました。
ゼロ金利時代に２．０％のローンが結構安いと思っていましたけど、
いまや１．６％なんてものがあるのですね。
恐るべしです。
参考になりました。いいこと教えていただきました。
ありがとうございました。

回答No.3

rion415

具体的な建設地が出ていたので・・・参考にしてみて下さい。
原価公開の見積りシステムらしいですよ。

参考URL：

http://www.lamoo.co.jp/partner/index.shtml

お礼

お礼が遅くなり申し訳ございません。
回答ありがとうございました。

回答No.2

ago2001

私も同じくその地域で木造住宅を建てようとしています。
材料費の値上がり、心配ですよね。(^ ^;

先週トステムのショールームへおじゃました際、サイディングの場所に、「９月より価格変更」との張り紙があり、案内係に聞いてみたところ、「現在の価格より１m2につき約３千円上がります」との回答でした。

これは一例ですが、材料費が上がってきているのは確かです。
そうなると当然工事契約価格に影響はしてきます。
請負会社がどのタイミングで値上げをするか？です。

でもまだ土地を探している途中ですよね？
あまり気にしすぎて土地の方を妥協して後々後悔しませんように。。。
気に入った土地が早く見つかるといいですね。

お礼

ご回答ありがとうございます。
１平米につき３０００円値上げって、結構な値上げ幅ですね。
元値がいくらの物の話かわかりませんが。。。
外壁材だけで住宅１棟で２０万から２５万の値上げとなりますね。定価で、ですけど。
思っているより、深刻な価格上昇ですね。
どうもありがとうございました。

回答No.1

noname#78261

建てるときに見積もらないとわからない。
というくらい値段に変動があります。
建築は部材がたくさんあるのですでに上がったものはありますが、それがさらに上がる可能性もあるし、今まで値段が変わらなかったものもあ来月には上がっている可能性があります。
消費者はみんな不安です。
業者はとりあえず上がった分を見積もりにのせるのでまだまし。
でも、工事中の材料の値上げを利益を削るか施主に請求するかで判断を悩みます。もちろん契約書に書いてある変化の分は請求できるのですがね。

私も今来年4月着工のお客様がいるのですが、施工業者は時期を言うと見積もりを出したがりません。もっともな話です。
投機マネーが落ち着くような新しい儲け話がお金持ちさんに持ち上がらないと当分抜け出せなさそうな暗雲立ち込めてます。

お礼

早速のご回答、ありがとうございます。
そうですか、やはり。。。
土地と建物の総額の予算が決まっているので、工事費の予測がたたないと、土地を購入するにも、えいっと目をつぶって購入する感じになっちゃいますね。（＾＾；
こんな時代では、工務店さんも、着工が数ヶ月先の見積もりは出せないんですね。
だから、皆さん、住宅のの買い控えとかなさってるんでしょうか。。。
早く、価格が落ち着くといいですね。
ありがとうございました。