ベストアンサー 登記について教えて下さい！ 2008/07/16 22:26 現在住宅ローンの本審査を受けています。 まだ銀行からの返事が来ていないのですが、登記に使う書類を揃えてほしいと業者から連絡がありました。本審査の結果が出ていないのにこういう手順でいいのでしょうか？ みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー oyazi2008 ベストアンサー率66% (977/1462) 2008/07/18 01:01 回答No.1 新築建売やマンションを購入されたのではありませんか？建物の表示登記といって建物の表題部を登記するためだと思います。これは銀行から資金を借りて支払いをし、同時に建物や土地が買主名義になる時の登記よりも早く事前に行ってしまわないと、銀行融資の手続き上無理な為代金授受の前に行う登記です。業者さんはローンの保証承諾前に登記を行う事はないと思います。あくまで準備で保証が降りたら即登記申請出来るように、段取りしているだけかと思います。私の勘違いで中古や土地のみの売買なら単純に業者の焦りすぎです。この場合は融資実行時にすべての書類が整えば間に合いますから。ローンの保証が正式に降りるまで待ってもらってもかまいません。 質問者 お礼 2008/07/18 05:23 ご回答ありがとうございました。 ご指摘の通り新築建売住宅の購入で月曜日に本審査申込みをし結果待ちでしたが昨日本審査通りました。 今週末に不動産屋に行って今後の諸手続きについてもっと詳しく聞いてきたいと思います。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ マネー投資・融資融資 関連するQ&A 表示登記の完了のお知らせはいつくるのか？ 住宅の新築のため、10/16に表示登記の申請を窓口で提出しました。なんとかかんとか受け付けてもらい、翌日に書類はこれでよかったので、現地を確認に行きます！という旨、電話連絡をもらいました。 いろいろ調べると、表示登記は1週間ほどで、許可？されるとあるのですが、現時点10/27で連絡ありませんでした。法務局も土日は休みですので、月曜日に連絡あっても2週間！ もしかしたら、連絡があるのではなく、自分から書類を取りにいったりしないといけないのかしら？と不安になり始めました。 待ってていいの？ 住宅の引渡しも迫り、ローンの実行の契約もまもなく行われることから、ちょっと焦ってます。うちの銀行は、保存登記を自分でしたいといったら、これはローンの実行と同日で登記しないといけないので、銀行側で行う！といわれました。。。 税金を除く登記費用 住宅ローンとして２０００万円を銀行に借り入れました。 登記手続として、所有権移転（土地１筆、建物１棟）、抵当権設定が必要とのこと。 銀行提携の登記事務所に手続をしてもらうのですが、 ・事前調査 １０千円（登記印紙含む） ・事前閲覧 ３千円 ・日当・報酬額 ８０千円 ・登記済謄本２通 ３千円（報酬１千円含む） 計 ９６千円 なんと、上記とは別に１０数万円の税金がかかるとのことです。 当方との交渉の結果大分安くしたと相手方は言っておりますが、相場がわからないので、すっきりしません。 事前調査などは銀行に、ローン審査の際に登記簿、公図等必要書類を当方で渡しております。また日当・報酬などは相当高額だと思いますが、 これ以上、安くならないものでしょうか？ ローンによる住宅購入の経験者の方、また、不動産業者、登記関係業者の方、よろしくご教示願います。 新築建替えの登記について 教えてください。 現在、実家を解体後新築で２世帯住宅を建設中です。 既に上棟確認して12月引渡し予定です。 建物は、住宅メーカーで建てていて、ローン契約をする銀行の 審査も通っている状況です。 住宅メーカーから紹介されたという司法書士さんから、登記に関する ご連絡というものが郵送で着ました。 抵当権の設定は銀行ローンの諸経費に含まれているのですが、 我が家のような状態で登記する内容はどのようなものがありますか？ また、住宅ローンの抵当権を除きこの時期に行う登記にかかる費用 の目安を教えてください。 ちなみに、土地は親名義のままでこの先も変更する予定はありません。 建物は、夫婦共同名義ということで住宅メーカーと契約しました。 共働きなので、双方収入はありますがローン契約は夫のみで、頭金等を 妻から支払ったという形になっています。 高級外車と事故！賠償はどうなる？保険で払えるの！？ OKWAVE コラム 信販会社の審査で登記簿？ 車のローンを組むために信販会社に通したところ 車屋さんから信販会社のほうでもすぐに結果が出せないそうなので自宅登記簿の書類を取り寄せてから結果をお知らせします と言われたそうです。 住宅ローン、カード利用などがあり（三社利用中、使用してないカード一社あり）（消費者金融はありません）滞納はしていませんが支払いの遅れは今までにしています ので審査が通るか分からないと自分でも思ってはいましたが、信販会社のほうでそこまで調べることはありますか？ 住宅の登記は妻の父親と共有名義で、特に住宅を担保にした借り入れはありません。 この状態で審査が通る可能性はありますか？ 駄目ならすでに落とされているのかななどとも思い、大丈夫なのかななどと安易に考えてしまいますが、とても心配です 是非詳しい方教えていただきたいと思います 土地登記権利書の紛失について 父所有の土地(現在家も建っている）に新しい家を建て替えて両親と一緒に住もうと思っている息子です。 父が現在認知症なので、母が成年後継人の手続きをしています。今月中に審査完了する予定です。銀行で住宅ローンを組む為(私息子の名義で）書類をそろえようと思ったところ、家の登記権利書がありません。 再交付する手続きの流れ、期間など判りましたら教えて下さい。お願いします。 不動産屋の担当者の対応について 住宅を取得し今月末に引っ越し予定です。 ローンの名義・不動産登記も主人のみにする予定でした。（このことは不動産の担当者に伝え済み） 銀行の仮審査の結果を待っているときに、考えが変わり不動産担当者度に相談しました。 ローンの名義は主人のみで変わりなく、住宅の頭金は私が出しているので、登記の名義を共有にという内容です。 手続きなど、何か必要になるのか聞いたところ、表示登記 の書類を2人の名前で出せばいいとのことでした。 他には、必要ないと・・・。 それがローンの本審査がおりて、手続きなどすべて終わったあとに銀行の担当者から連絡があり、登記を共有にするのであれば、私の審査も必要になるとのこと・・。私はローンは組まないので銀行の手続きは、必要ないと思っていたのです。 実際、実行までに日数がなく、共有名義は断念しなければなりません。 銀行担当者は、「仮審査・本審査ともとおってときは不動産担当者に連絡したので、そのときに登記の変更があったと言ってもらえれば、すぐに対応できた。司法書士の方 と話しをして話がくいちがっていて、はじめて知った」 と言ってます。 不動産担当者は、自分が悪いという認識はなく、 『表示登記は共有でとっているので、また（主人のみに）戻すのであれば、司法書士に支払う手数料が必要になる』 のみでした。謝罪はありません。 名義変更のことは、私から銀行担当者に話すべきことだったのでしょうか？ 手数料を払わなければいけないことが、どうも納得できません。 私の考え方はおかしいですか？？ 本日の午後、不動産担当者と話しをする予定でいます。 アドバイスいただけたらうれしいです。 宜しくお願いします。 自分で行う抵当権設定登記について 質問があります。 抵当権設定登記を行う、抵当権設定登記に関する登記識別情報通知が発行されますが、この登記識別情報通知は抵当権者である銀行が保管すべき重要書類になるため、個人が抵当権設定登記を行うのはできないというのが通説のようなのですが・・・ 個人で抵当権設定登記を行うことを銀行が認めている場合、銀行はどのような条件で認めているのでしょうか？ 住宅ローンを借りることを予定しているのですが、司法書士に抵当権設定登記を委任すると手数料が高くなるため、自分で行うことを想定した場合、銀行を選ぶひとつの条件にしたいのです（もちろん、銀行の住宅ローン制度も十分検討しますが・・・） よろしくお願い申し上げます。 住宅登記をするタイミング 建売物件を購入予定であり、現在、住宅ローンの査定中です。ローンの査定結果が来週にずれこむと8月末の引渡し予定日には間に合いません。そのため、仲介業者さんから「登記の手続きを現住所で先にやりましょう」と言われました。この場合、仲介業者さんの言うとおりにしたほうが良いのでしょうか。 お手数ですが、回答よろしくお願いします。 住宅資金援助と登記とローンについて 新築中ですが、名義と住宅ローンの件で教えてください。 今のところ夫が一人ローンを組む予定です。妻は専業主婦。 住宅資金援助として１０００万円もらっています。 土地は妻からの住宅資金援助金で購入。そのとき、 登記も夫でしてしまいました。 銀行ローンは夫一人で本審査が通っています。 税務署には、妻の住宅資金援助金を非課税で申請したいと 思っています。 あとから、気づいて自分の不勉強さに反省していますが、 土地の登記を妻の名義にしておくべきでした。 今のままでは贈与税がかかってしまいます。 銀行ローンが開始して建物の登記も終わってから 司法書士にお願いして土地の登記のやり直しをするのは 可能でしょうか。 それとも、今の段階で銀行にお願いしたらどのような 対応をしてもらえるのでしょうか。 切実に悩んでいます。 よろしくお願いします。 住宅ローンと共有名義 住宅ローンの事前審査にて最初は主人の名義で借り 私が連帯保証人と申し込んでおりましたところ 販売業者から主人と私、2人で半分ずつのローン申し込みになると連絡がありました。 本申し込み書を2通。私と主人。それぞれの連帯保証人にお互いをとゆう形での書類が必要との連絡がありました。 頭金は無しとして、融資額を1千万と仮定すると500万ずつ借り入れて同額のローンを申し込み住宅融資を受ける形になります。 この場合 登記の名義は5/5で共有名義の登記はできると思うのですが、 銀行での手続きの際、同席の司法書士の方に申し上げればいいのでしょうか?先に販売業者には伝えるつもりです。 2人とも給与所得者ですが「住宅借入金等特別控除」は 両方が受けれるものなのでしょうか。 私は主人の扶養にははいっていません。 宜しくお願いいたします。 登記料について 今回、建築条件付住宅地を購入予定です。土地は現金一括で、建物に関しては、ローンを組む予定です。 そこで、登記料についてです。予定されている、登記料は表示登記：８万、保存登記：６万、所有権移転登記：１２万、住所変更登記：２万、計２８万です。私の父の関係の人が登記を半分の金額で請け負ってくれる話になったのですが、建築会社のほうではよい返事はくれません。父に言わせてみたら、土地は現金で買うものだから、本来は買主側で登記するのが当たり前というし。建築主と父の板ばさみ状態。土地に関しては出来るかもしれないが、建物にかかる保存登記の部分は・・・ってはっきりした返事がもらえません。建物をローンを組む場合抵当権設定は銀行で、保存登記は買主側でというのは無理なことなのでしょうか？知識がないばかりに悩まされております。どなたか教えてください。 登記の名義変更について 25才のときに結婚を機に住宅を購入しました。自身の預金で頭金を払い、あとは住宅ローンで支払いとしていました。 住宅ローンについては、住宅販売業者から、当方の年齢も若く審査が厳しくなるので、登記上土地のみ親が2分の1を共同所有としてみては？と勧められ。。。そのようにしました。 20年かけて住宅ローンも完済しました。 親も高齢のため、親より後々のことを考え(遺産相続など)土地の登記から親を外しては？と話をしており、登記変更に関するHPなどを閲覧しておりました。 しかし、登記変更については、変更理由が"土地の売買"、"贈与"、"相続"といった理由が主なようでした。 私の場合、どのような理由で登記変更するのが、親・私に掛かる税金負担などを考慮しベストとなりますでしょうか？ また、手続きなどは、住宅を購入したときに御世話になった司法書士事務所に依頼したほうが無難かと思いますが、やはり手続きは個人では複雑になるのでしょうか。。。 次はあなたが被害に合うかも？？：巧妙な詐欺の手口とは OKWAVE コラム 登記名義の変更について（ローン名義貸し） だいぶ昔のことになりますが、親戚が住宅を購入する際にローンを組もうとしましたが、銀行の審査が通らず、銀行は父になら貸せるとのことでしたので、父がローンを組み、住宅を購入という形にし（ローン名義、登記名義人は父）、実際の支払いは親戚に行わせ、債務の滞りなく完済しました。 現在、その住宅には親戚が住んでおります。 こちらとしては直ぐにでも名義変更（所有権移転登記？）をしたいのですが、外見上、売買あるいは譲与とみなされ、税負担が発生しないかと二の足を踏んでおります。 どなたか良い方法をご存知でしたらお教え下さい。 以上、不躾な相談ではありますが、お知恵を拝借できれば幸いです。 抵当権設定登記の流れについて教えてください この度、新築マンションの購入を決めたものです。（引渡しは来年） 不動産会社（販売形態代理）の担当者のご尽力により、現在3ヶ所の銀行より仮審査OKのお返事を頂きました。 そこでご質問なのですが、 ●3社それぞれ諸費用概算書を比較してみると、登記費用の内、抵当権設定費用にばらつきがありました。銀行によって登記費用は異なるのでしょうか？ ●表示・保存等設定登記と抵当権設定登記を自分で行いたいと思っております。不動産屋さんの担当者を通さずに住宅ローン融資をお願いする銀行担当者の方に直接お願いしても不動産屋担当者に迷惑はかかりませんか？（登記費用のバックマージンが不動産屋さんに入る場合は、色々ご尽力いただいたのでご迷惑をかけたくありません） ご回答頂ければ幸いです。 よろしくお願いいたします。 住宅の登記について質問です。 住宅の登記について質問です。 複雑な内容ですので私の記述でご理解頂けると良いのですが。 実家の住宅をリフォームしようと思い、銀行から融資を受けようと 今書類をそろえているのですが、 その銀行から住宅の登記表を用意してほしいという指示があり、 割と面倒らしく、そういう事は銀行でも代行してくれるという事でお願いしました。 私には祖母、両親、妻がいます。 祖母、両親に少しでも孝行できればとリフォームを思い立った訳なのですが、 ところが厄介な問題が浮上しました。 現在、土地の登記は間違いなく自分の土地なのですが、 建物の登記が２つ出てきてしまったのです。 しかも自分の名字と、別の名字でです。 さらに登記してあったのは今の一つ前の住宅らしく 現住宅は登記していないという事でした。 これは家族皆知らなかった事で困惑しています。 両親曰く、土地の登記をした時に宅地もしたものだと思ったそうなのです。 出てきた、別の名字である住宅の登記人についてはいっさいわかりません。 土地の登記番号が仮に10-1、10-3が自分の登記番号だとします。 出てきた2つの登記表は自分の名字の物は 10-1とあります、しかし別の登記表は10とのみ書かれてあります。 説明を聞く限り書類上この二つの登記表の住宅は同じ面積の建物で 同じ場所に建っているという事でした。 しかし、別の名字の登記名は誰も知りません。 そもそも登記地図の書面には10という番号自体無いのです。 この2つの登記してある住宅は現在無いです。 この登記2つを無くし新たに登記し直したいのですが、 別の名字の登記人の登記を無くするにはどうしたらいいのでしょうか？ 書類上のミスなのでしょうか？ そもそも無い住宅の登記書の意味とはなんなのでしょうか？ どなたか知識がある方はお教え頂けないでしょうか？ 大変困っています。 住宅ローン審査の登記簿について教えてください！ 新築物件を買おうと思い、現在、住宅ローンの審査を、不動産屋経由でしてもらっています。 現在、実家に住んでいまして、母の持ち家です。 不動産屋さんから連絡があり、「お母さんの家の登記簿の番号を教えてください」という話でした。住民票は送ってありますし、さらに登記簿の番号などは、必要なのでしょうか？すでに教えてしまったんですが、とても不安で夜も寝られず困っています。 普通は、教えるものなのでしょうか？ どなたかご教示いただきたく、質問させていただきました。 お詳しい方、どうぞ、よろしくお願い致します。 住宅ローンの抵当権追加設定登記 住宅ローンの抵当権追加設定登記について 今回，家を新築したところ，住宅ローンを借りていた銀行から，抵当権の追加設定登記を行うよう連絡がありました。 約定等を見る限りその件に関して記載はないようなのですが，ちょっと気になります。 特に断る理由もないので登記をしようと考えていますが…。 こちらは必ず追加設定をしないといけないものなのでしょうか？ また，登記までに期限のようなものがあるのでしょうか？ お分かりの方は教えてください。 新生銀行の住宅ローンの登記に関して 新生銀行で住宅ローンを組む予定なのですが、登記に関して 保存登記、所有権移転登記、抵当権設定登記は新生銀行指定 の司法書士を通して行うよう言われました。 保存登記、所有権移転登記に関しては、自分自身でやりたい と伝えたのですが、登記の登録を確実にするためにもそれは できないとの返事でした。 登記を本人が行うことは、当然法律でも認められていること だと思うのですが、ここは泣く泣く相手に従うしかないので しょうか？ 不動産登記について マンションの不動産登記が母と共有財産になっています。 住宅ローンも名義は母と私ですが、私が払っています。 母の持分の登記名義を変えたいのですが（銀行ローンはそのままで）それは可能でしょうか？また、手続きを教えて頂けますか？ 名義を変える事に関しては母は了承してくれるのですが・・・ なお、その物件は現在仕事の関係で居住しておらず、人に貸しています。 住宅ローンの事前審査 ９月の末に住宅ローンの事前審査の申し込みをしました。 一週間ほどで結果が出ると銀行の方が言っていたのに、それ以上経っても音沙汰ないのでこちらから電話してみると、銀行の方でも用意する書類があって、それに時間がかかってしまい、すぐに手続きを取れなかったため、結果はもうしばらく待って欲しいと言われました。 それから半月程経って、銀行から連絡があったのですが、事前審査の結果のことではなく、主人の病歴についての確認でした。実は申し込みの際に、主人が入院・手術することになった旨を伝えたところ、その手術の結果次第では本審査でひっかかる可能性があると言われました。それで手術の日程を聞かれたのです。その時はまだ決まってなかったのでそう答えました。 そしてそのさらに半月後、一応事前審査は通ったようなんですが、今度は保証会社のミスで証書っていうんですか、書類がまだ出来上がっていないのでもう少し待って欲しいと銀行から連絡がありました。 事前審査ってこんなに時間がかかるものなのでしょうか？もう家は建ち始めていて、もし病気のためにうちが望むプランの住宅ローンが受けられないなら、別の手を打たなきゃいけないのに、事前審査でこんなにもたもたされては、正直本審査も完成に間に合わなくなるのではととても不安です。 ひょっとして主人の手術の結果を待つために、体よく事前審査の結果を先延ばしにしているのでしょうか？本審査に通らない可能性があるということは、銀行からすればお客にならないということですよね？とっとと見放そうとして、手の込んだことされてるような不信感を正直持ち始めています。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ マネー 投資・融資 為替相場資産運用・投資信託株式市場国内株海外株NISAFX・外国為替取引投資信託・ETF不動産投資・REIT先物取引債券融資その他(投資・融資) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 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お礼
ご回答ありがとうございました。 ご指摘の通り新築建売住宅の購入で月曜日に本審査申込みをし結果待ちでしたが昨日本審査通りました。 今週末に不動産屋に行って今後の諸手続きについてもっと詳しく聞いてきたいと思います。