不動産登記について

質問

マンションの不動産登記が母と共有財産になっています。
住宅ローンも名義は母と私ですが、私が払っています。
母の持分の登記名義を変えたいのですが（銀行ローンはそのままで）それは可能でしょうか？また、手続きを教えて頂けますか？
名義を変える事に関しては母は了承してくれるのですが・・・
なお、その物件は現在仕事の関係で居住しておらず、人に貸しています。

回答No.1

tarotaro001 · ベストアンサー

＞母の持分の登記名義を変えたいのですが（銀行ローンはそのままで）それは可能でしょうか？
可能です。

＞手続きを教えて頂けますか？
もし自分で登記をされるなら下記サイトで自分でできるかまず調べてみてください。
http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/fudousantouki.html

無理だと思うなら司法書士に依頼したほうが無難です。
自分でやれると思ったらまず法務局にいって無料相談コーナーで気になる点を聞いたうえで登記してください。
できればまず草案を作成して、添削してもらうのが一番確実です。

ただ、名義を変更する場合、高額な贈与税が発生します。
いくらあなたが全額ローンを払っていても、税務署はその辺か考慮してくれません。

お礼

ありがとうございます。

司法書士さんは、
こういった事の相談も受け付けて下さるのでしょうか？
それとも、弁護士さんでしょうか・・・
贈与税の問題も考えていました。
そちらは、どのくらいになるか調べてみようと思います。
一番シンプルな方法を取ろうと思います。

回答No.2

e_fudousan

一応可能は可能ですが
その前にクリアしなければいけないのが銀行との話し合いです
今のローンは　お母さんと質問者様の名義になっているとの事
それがローンをそのままで　持分全部を質問者様に登記すると
お母さんのローンの担保が無くなってしまいます

なのでおそらく銀行は認めません
銀行に内緒でやることも可能ですが　バレた時は一括返済など
それ相応の処罰有りますので　気を付けたほうがいいでしょう

尚、下の方がおっしゃっているように贈与の問題もあります

これをすべてクリアするには　お母さんから　持分を購入し
なおかつ　新規のローンを組むという手もありますが
ほとんどの銀行は近親者の売買による住宅ローンは認めておりませんし
今現状そのマンションに本人がお住まいじゃないのなら
「住宅」ローンも使えないでしょう

補足

銀行との話合いをしてもおそらく銀行は認めない
持分を購入して新規のローンを組むことも出来ないとの事ですと
こういったケースは不可能ということでしょうか。

住宅支援機構の住宅ローンではないので
現状、仕事の都合で不在というのは
銀行側も了承はしているのですが・・・