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どちらの物件を選びますか？
お世話になります。 現在、都内に住むところを探しています。 いいなと思える物件が2つ見つかったのですが、どうしても決められません。 以下に物件の特徴を挙げるので、みなさんならどちらを選びますか？ ちなみに、間取りはどちらも２DK（DK：６帖洋室、６帖洋室、６帖和室）です。 Aの物件 長所 ・最寄り駅まで徒歩5分 ・乗換えなしで通勤できる ・家を出てから会社に入るまでは、長くて20分（乗車時間5,6分） ・大きな道路沿いなので帰りの夜道が安心（？） ・オートロックつき ・南南西向き ・間取りが使いやすそう（Bの物件と比べて） ・洋室と和室の間がふすまで、つなげることが出来る 短所 ・玄関入ってすぐにキッチン ・エアコンがない ・靴箱が小さい（ブーツが入らないかも） ・ベランダが狭い ・押入れの後ろが風呂（湿気がこもりそう） (2)の物件 長所 ・角部屋 ・ベランダが広い（東向きと南向き） ・窓が多い（キッチン・脱衣所・洋室２辺がベランダに面している） ・マンション管理がきちんとしている ・周辺に高い建物がないので眺めが良い ・エアコンつき 短所 ・最寄り駅まで徒歩10分 ・会社まで乗換えあり ・家を出てから会社に入るまで長くて40分（乗車時間10分） ・駅から物件まで小さな道が多い ・和室と洋室が壁で仕切られている ・Aより家賃が2000円高い（一応予算内ですが） 要するに、私が迷っているのは駅から近いかベランダ2面か。。 というところです。 Aの物件も、普通の洗濯物なら干せる広さです。 ただ、シーツなどが何枚も干せなさそうです。 みなさんなら、どちらに決めますか？ 迷う～！ よろしくお願いいたします！
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こんばんは。不動産営業してます。 決める時にいくつかのアプローチがあります。 ○仕事面から考える○ 例えば仕事で夜遅くなる事が多いようなら「駅近」 仕事が大体定時で終わって土日も完全に休み、休出もしない、かつ休日は外で過ごすより家で過ごす方が多い、ということならば「ベランダ２面」 かなと思います。 ○賃料から考える○ （１）と（２）の賃料の差が2000円。 今東京都心部でも借り手がおらず結構賃料交渉ができまる物件が多くなってきました。 同じ賃料だったらどうしますか？というのも考え方のひとつだと思います。 ○設備から考える○ エアコンつけるのって結構お金かかります。また契約次第では、退去の時エアコンの撤去（まぁ次の物件にもっていく手もありますが）が必要になる場合もあります。 なのでエアコン付の（２）にする。ただ、交渉で（１）の物件もエアコンがつきます。さぁ、どうします？って考え方もありだと思います。 ○交渉について○ 賃料、敷金、礼金について交渉できるならどれくらいなのかを聞いてみてそれを参考に決める、という手もあると思います。ただ、交渉は申込を入れてからでないと前にすすまないので、まぁ、参考程度に聞いてみた場合、となりますが。 参考になれば幸いです。
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- bulubulu99
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何人で住むのか書いておられないのですが。 １人なら、私ならＡですね。 でも、エアコンはつけておいて欲しいですよね・・。 それから、広いベランダがあっても、夏は暑いし。 冬は新しい物件ならそうでもないかもですが、窓から冷えます。 夏は風が通るように窓があれば、それで良いですし。 シーツも１人なら２枚も干せれば十分だと思うので。 家族なら広いベランダでイッキに干す方が良いでしょうが。 ４０分の通勤と、２０分。 朝の２０分は結構大きいし。 後は買い物のしやすさとかも気になりますが。 以前、３部屋の物件に住んでましたが、細切れの部屋は用事の度に部屋を出入りしなければならず、１つが物置状態になってました。 だから、広く部屋を使える方が気分的に開放感があるので、私なら広く使える方です。 部屋の使い道次第だと思いますが・・。
お礼
丁寧に回答していただき、ありがとうございます。 2人で住む予定です。 ＞それから、広いベランダがあっても、夏は暑いし。 冬は新しい物件ならそうでもないかもですが、窓から冷えます。 夏は風が通るように窓があれば、それで良いですし。 なるほど！ 気温の部分も考えなくちゃいけませんね！ 私も、朝に弱いほうなので、20分は大きいと思います（笑） じっくり考えてみます。
- miitankoko
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私は現物を見ていないので最終判断はできかねます。 判断材料で気になる点は。 ＞洋室と和室の間がふすまで、つなげることが出来る 繋げて使うのならいいんですがそうでない場合、その壁の部分に荷物が置けなくなります。（置いたらふすまが無意味に）。荷物が多い場合むしろ壁のほうが使いやすい可能性もあります。 ＞エアコンつき エアコンは新しいですか？古いエアコンだと電気代もかかるし長く住むのなら自分で新しいエアコンを入れたほうが良かったりします。 私は朝から明るいのが好きだしベランダ菜園なんかもできそうなBですね。
お礼
ご回答ありがとうございます。 ＞私は現物を見ていないので最終判断はできかねます。 ですよね（笑） それでも、丁寧に答えてくださって感謝します。 ＞繋げて使うのならいいんですがそうでない場合、その壁の部分に荷物が置けなくなります。（置いたらふすまが無意味に）。荷物が多い場合むしろ壁のほうが使いやすい可能性もあります。 ホントですね！ 広くつなげられる方が良いと思い込んでいたのですが、 閉めて使う場合を考えると、また違ってきますね。 結局どちらにしても、エアコン１台は自分で付けることになりそうです。 Bは東向きのベランダもあるので、朝はとっても明るそうです。 いやー、悩むなぁ。。 ありがとうございました！
どのくらい家にいますか？ 休日はずっと家にいるほう？仕事は帰りがはやい？ もしも家にいる時間が長いなら、Ｂ。 あまりいないならＡでどうでしょうか。
お礼
ご回答ありがとうございます！ 休日は、家にいることが多いと思いますが、仕事はどうなるか分からないんです。。 今の家は、南東向きなので午前中しか日が当たりません。 午前中＝平日は仕事、休日は寝てる（笑） なので、やっぱり明るい部屋の方がいいかなー？ どっちも結構良い物件なので、迷います～！ ありがとうございました。
お礼
こんばんは！ 早々のご回答ありがとうございました。 大変分かりやすく、助かります！ 仕事面、賃料、設備、交渉と色んな方面から見ることができるんですね。 ＞仕事が大体定時で終わって土日も完全に休み、休出もしない、かつ休日は外で過ごすより家で過ごす方が多い…… こういう生活、大好きなのですが、どうなるかまだ分からないもので。 Bのほうが眺めはかなり◎なんですが……。 Aのほうに、エアコンの交渉してみますね。 付いたらまた迷うかも（笑） ありがとうございました！