住宅ローンの利息について

質問

２５００万円を金利３．８％で２０年固定でローンを組んだ場合、
２０年で返せばもちろん３．８％の金利ですが、例えば繰上げ返済で１０年で返済が
終わったら、最終的に金利何％ぐらいの計算になるんでしょうか？

できれば計算方法も教えてください。
よろしくお願いします。

回答No.3

kedamaru · ベストアンサー

No.2さんの計算機をお借りしましょう。

20年かけて払い続ければ、2500万の元金+1070万の利息＝総額3570万の支払いになります。

では10年間は同一条件で支払いを行い、10年目にのこり全額をしはらったらどうなるか？
10年間での支払総額は1700万、元金は残り約1500万です。ここで1500万を一括返済すれば、1700万+1500万＝総額3200万の支払いになります。単純に370万の利息支払が消えます。

金利というのは「各年の残ローンに何％の利息がかかるのか？」という数値ですから、どこまでいっても3.8％は変わりません。しかし、何年借りるのか？が変われば、「3.8％の金利をいつまで払い続けるのか？」「残ローンがいくらなのか？」が変わりますから「結果いくら払ったの？」の数字は大きく変わってきます。

金利云々よりも、20年で返済すれば3570万、10年で返済すれば3200万です。また、100万貯まった毎に繰り上げ返済、などと小刻みに返済すれば利息の算定基準になる残ローンが減りますから、もっと支払総額が少なくなります。
但し、繰り上げ返済には手数料がかかりますので、それを計算にいれて、いくらずつ繰り上げ返済したら得なのか？を計算する必要があります。

お礼

とても勉強になりました。
すばらしくわかりやすいです！
ありがとうございました。

回答No.2

p-p

No1さんの言うとおり
金利は3.8％で変わりません

ただし　10年分の利息と20年分の利息は総支払額が当然大幅に安くなりますね　10年分利息がないのですから

比較としてはローンの申込金を除いた支払い額のみの比較ならローンサイトで
2500万　10年　3.8%と　2500万　20年　3.8%で支払い金額の比較をすればよいだけです
http://www.bloomberg.co.jp/analysis/calculators/mortgage.html

10年なら支払い総額　約3009万（繰上げ返済手数料は含まず）
20年なら支払い総額　約3573万

上記の金額差ですね

お礼

支払総額が大きく変わってくるんですね。
すごくわかりやすいです。
ローンサイトも使ってみました。
ありがとうございました。

回答No.1

HAL007

3.8%です。

定期預金は期日前に解約したらペナルティで金利は下がります。
これは、金融機関が期間の利益を喪失する為と理由付けされています。
貸付の場合、預金とは逆ですからペナルティを付ける場合、金利は
プラスになることもあり得ます。
しかし、住宅ローンではその様な事がないので
（ハイテク商品を組み合わせたローンは別でしょうが）
返済時の事務手数料が加算されるだけで金利は変わりません。

お礼

ありがとうございます。
そっか、もう年利３．８％と決まっているので
２０年だろうが１０年だろうが３．８％なんですね。
なんか勘違いしてました。恥ずかしいです。