住宅ローンを早く返済する方法

質問

18年2月で固定金利の期間が終了します。住宅ローンをなるべく早く返す方法を教えてください。
現在　１６００万円ローンが残っています。１、８５％の２年固定で借りていました。ひと月の返済額は１５万円です。
今後月の返済額を減らして繰り上げ返済をしていくべきか、このままの額で返していくべきか、またその場合何年固定にするべきか・・・
良きアドバイスをよろしくお願い致します。

回答No.2

tosiakikazuaya · ベストアンサー

住宅ローンを早く返す方法はやはり繰り上げ返済ですね。内入れともいいますが。毎月決まった金額だけの返済ではホントに減りません。毎年、返済明細が届くと思いますがそれの利息分を足してみてください！完済までに元金の倍近くトータルで支払うんですよ。高いです。我が家では毎月の返済＋まとまったお金ができたら内入れをしてました。だいたい３年固定や２年固定が金利が安いのでそれにしておき、固定期間終了のときにいくらかを内入れするんです。その金額はたとえ１００万でも２００万でもいいんですよ！返済明細を見て下さい。元金が１００万や２００が何年分になるか。（月１５万の返済額ではあまり何年分にはならないかもしれないですけど）たとえまとまったお金ができても固定期間中は内入れを見合わせたほうがいいですよ。大体は固定期間中の内入れ手数料が高く設定されてますから。内入れしたら多少は手数料かかりますが「期間短縮」を選んで組みなおししてもらうといいです。毎月の返済金額が減っても期間がそのままだと払い続ける利息は多くなるはずですから。
固定期間はなるべく短めにした方がいいと思います。変動金利と固定金利の金利差があまりないのなら手数料（固定期間選択のための）を考えて決めた方がいいと思います。金融機関は内入れをあまり好みませんが、相談をして内入れ後の返済についてシュミレーションをお願いするとちゃんとしてくれるはずです。
我が家はこの夏、ついに全額返済しました。

補足

こんにちは。とてもわかりやすい回答ありがとうございます。では、期間短縮をして、毎月の返済額を減らし、その分を貯蓄し2年固定であればその時に繰り上げ返済するのがいいということですね。私も一度自分でシュミレーションしてみます。今の返済方法は銀行の方に組んでいただいたんですが、1番早く返せる方法というわけではなかったのかもしれませんね。ありがとうございました。

回答No.3

okame7237

早く返すのが最優先でしたら、期間短縮型の繰上げ返済が一番だと思います。
ただ、今後収入がずっと続くのかとか、超インフレになるのか、金利上昇が来るのか、などを気にするのであれば、別の回答もあると思います。

お礼

ありがとうございます。

回答No.1

yamatodamashi

住宅ローンを利用されている方が全てと言っていいほどの願望は、早く返済する方法ですね。でも、これが出来れば、考え出した人はノーベル賞に値しますし、ましてや銀行が倒産するかも？話は変わりますが、今の銀行金利は簡単にはアップしません。だって変動でもここ４年は変わっていません。手元にゆとりがあるのであれば繰り上げ返済が一番。私なら期間短縮にします。その次は、短期でも一番低金利の固定に借り替えします。一般的な回答ですが、元銀行員に聞き、私が実践している内容です。ご参考迄。

お礼

ありがとうございます。